Καθώς προχωράμε στο 2025, τα θεμελιώδη του κλάδου των αποθηκών και των βιομηχανικών χώρων στην Ευρώπη (I&L) φαίνεται να αλλάζουν και η αγορά να περνά σε μια περίοδο μετασχηματισμού. Παρά την πρόσφατη περιορισμένη δραστηριότητα στις ενοικίασεις, η μείωση των ποσοστών κενών χώρων και η σταθεροποίηση της αύξησης των ενοικίων οδήγησε σε αναθέρμανση της αγοράς.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Savills το τρίτο τρίμηνο του 2024 σημειώθηκε μείωση των μέσων ποσοστών κενών χώρων σε όλη την Ευρώπη για πρώτη φορά μετά από δύο χρόνια, καθώς η αδύναμη ζήτηση και η αυξημένη προσφορά έχουν περιορίσει σημαντικά την αύξηση των ενοικίων στην Ευρώπη, η οποία παρέμεινε σταθερή το τρίτο τρίμηνο του 2024. Η εικόνα αυτή αναμένεται να αλλάξει το πρώτο εξάμηνο του 2025 καθώς διάφοροι παράγοντες θα επηρεάσουν τη δραστηριότητα της αγοράς.
Η βελτίωση των οικονομικών συνθηκών και οι αυξανόμενες ανησυχίες για το κόστος και την προσφορά εργασίας αναμένεται να οδηγήσει στην αύξηση της ζήτησης καθώς όλο και περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν νέους χώρους επιδιώκοντας να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες που τους δίνουν οι εξελίξεις στην ψηφιοποίηση και στην τεχνητή νοημοσύνη.
Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που θα επηρεάσουν την δυναμική της αγοράς είναι οι τεχνολογικές εξελίξεις, όπως η δυνατότητα εγκατάστασης συστημάτων αυτοματοποίησης και ΑΙ. Η έμφαση στους κανονισμούς ESG και η ζήτηση για σύγχρονα, αποδοτικά κτίρια αποθηκών θα παίξουν σημαντικό ρόλο επίσης με τους ενοικιαστές να αναζητούν χώρους που θα τους εξασφαλίζουν επαρκείς πηγές ενέργειας, είτε μέσω του δικτύου είτε μέσω παραγωγής ενέργειας στον κτίριο, για να καλύψουν τις αυξημένες ενεργειακές απαιτήσεις των νέων τεχνολογιών.
Η πιο χαλαρή νομισματική πολιτική η οποία αναμένεται να μειώσει το κόστος δανεισμού θα υποστηρίξει τις νέες επενδύσεις και την κινητικότητα των εταιρειών.
Αυτοί οι παράγοντες θα οδηγήσουν τους ενοικιαστές στην αναζήτηση σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων Grade A που πληρούν επίσης τους στόχους για ενεργειακή ουδετερότητα και ESG. Και ενώ σε αρκετές αγορές όπως στο Ηνωμένο Βασίλειο, παρατηρείται το φαινόμενο ότι ενώ το συνολικό ποσοστό κενών χώρων να παραμένει υψηλό, η προσφορά χώρων υψηλής ποιότητας (Grade A) ως ποσοστό της συνολικής προσφοράς αρχίζει να μειώνεται.
Σύμφωνα με τους αναλυτές αν και η αγορά κινήθηκε αργά το τελευταίο έτος, το 2025 θα φέρει μεγαλύτερη δυναμική και ανάπτυξη, καθώς η ανάκαμψη της οικονομίας επιταχύνεται και η ζήτηση για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους ενισχύεται.
