Μισογεμάτοι οι πύργοι γραφείων στην Κίνα

Όπως αναφέρει το πρακτορείο Bloomberg, ένας «πόλεμος τιμών» που έχει ξεκινήσει εδώ και καιρό συνεχίζεται στην αγορά εμπορικών ακινήτων της χώρας με τους ενοικιαστές να κυνηγούν τις χαμηλότερες τιμές αλλά και την χορήγηση επιδοτήσεων από το κράτος.  

Η δύσκολη θέση στην αγορά γραφείων της Κίνας οφείλεται στην οικονομική επιβράδυνση και διόγκωση της προσφοράς. Οι μεγάλες πόλεις που ήταν απρόσβλητες στις προκλήσεις που επιβαρύνουν τον τομέα των εμπορικών ακινήτων στο εξωτερικό - όπως η αύξηση των επιτοκίων και η εργασία από το σπίτι - αντιμετωπίζουν σήμερα ισχυρές πιέσεις. Αυτό προσθέτει μεγαλύτερο βάρος για τις εταιρίες αξιοποίησης ακινήτων αλλά και τους επενδυτές που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν μια άνευ προηγουμένου ύφεση στο real estate.

Πύργοι ορόσημο

Στο Wangjing Soho, έναν πύργο ορόσημο στο Πεκίνο που κάποτε ευημερούσε με εταιρείες διαδικτύου, οι κενές θέσεις αυξήθηκαν στο 43% τον Ιούνιο από 40% έξι μήνες νωρίτερα, ανέφερε η ιδιοκτήτρια Soho China Ltd. Το μικρότερο έργο της λεωφόρου Qianmen κοντά στην πλατεία Τιενανμέν είναι κατά 37% άδειο από 33% έξι μήνες νωρίτερα. Στον οικονομικό κόμβο της Σαγκάης, το 47% της λεωφόρου Ruihong Corporate της Shui On Land Ltd. ήταν άδειο παρά το γεγονός ότι ήταν κοντά στην αριστοκρατική κεντρική επιχειρηματική περιοχή Lujiazui. Στο κέντρο της Γουχάν, ο πύργος Fortune Center ύψους 330 μέτρων, το τρίτο ψηλότερο κτίριο της πόλης, είναι 39% κενό, σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια ΑΕΕΑΠ, Yuexiu REIT.

«Η ανεπαρκής ζήτηση χρηματοδοτικής μίσθωσης υπό την γενικότερη οικονομική αδυναμία είναι ένα ζήτημα που εμποδίζει την ανάκαμψη του κλάδου γραφείου», δήλωσε ο Lu Ming, διευθυντής έρευνας στην Colliers International Group Inc.

«Όταν οι κενές θέσεις παραμένουν σε υψηλό επίπεδο, όπως πάνω από 20%, είναι δύσκολο για τα γραφεία με τα ενοίκια να οδηγούνται σε νέα χαμηλά». Δεν αδειάζουν μόνο μεμονωμένα κτίρια. Οι κενές θέσεις εργασίας του Πεκίνου σε όλη την πόλη εκτινάχθηκαν στο 20,6% το δεύτερο τρίμηνο, το υψηλότερο επίπεδο σε τουλάχιστον 15 χρόνια, δείχνουν τα στοιχεία της Colliers. Στα προάστια Tongzhou, μια αναδυόμενη οικονομική περιοχή που φιλοδοξούσε να γίνει το αντίστοιχο Canary Wharf του Λονδίνου, τα ποσοστά διαθεσιμότητας φθάνουν το 65% σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Plc. Ο ανταγωνισμός στις τιμές των ενοικίων έχει εξαπλωθεί σε όλη την πρωτεύουσα από ορισμένες επιχειρηματικές ζώνες, είπε ο Lu.

Οι κενές θέσεις γραφείων στη Σαγκάη ανέβηκαν στο 21,5% το τρίτο τρίμηνο, το υψηλότερο σε περίπου δύο δεκαετίες, σύμφωνα με την CBRE. Κινδυνεύουν να αυξηθούν περαιτέρω εφέτος σε ένα pipeline έργων που αναμένεται να είναι το υψηλότερο των τελευταίων πέντε ετών.