Νέα μοντέλα ανάπτυξης από τις μεγάλες ευρωπαϊκές εταιρείες ακινήτων

Η αγορά δεν εστιάζει πλέον μόνο στην ανάπτυξη ενός καλύτερου κτιρίου που ενισχύει την υγεία και την ευημερία του χρήστη του, αλλά στο σχεδιασμό της λαμβάνει υπόψιν και την επιρροή του κτιρίου στη γειτονιά, εντάσσοντας στις λειτουργίες του κτιρίου χώρους ανοικτούς για τους ανθρώπους της πόλης, όπως χώρους πολιτισμού και αθλητισμού σε συνεργασία με τις τοπικές αρχές.

Για την νέα ολιστική αντιμετώπιση των κτιρίων μίλησε αποκλειστικά στο ERED ο Δρ. Andreas Muschter, Διευθύνοντας Σύμβουλος της EDGE, στο πλαίσιο του φετινού RICS World Built Environment Forum 2023, όπου συμμετείχε στη συζήτηση “How are EU sustainable finance policies impacting the built environment sector?”.

Όπως ανέφερε ο κ.Muschter, η EDGE αποτελεί μια καινοτόμο εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, με στόχο να συμβάλει σε έναν πιο βιώσιμο κόσμο, όπου οι άνθρωποι και το περιβάλλον βρίσκονται στο επίκεντρο. Εστιάζοντας στους χώρους εργασίας, αναπτύσσουν τα κτίριά τους ολιστικά, επιτρέποντας παράλληλα τη δημιουργικότητα και την καινοτομία.

Τα επερχόμενα Ευρωπαϊκά Πρότυπα Αναφοράς Αειφορίας (ESRS) αναμένεται να είναι σε μεγάλο βαθμό ευθυγραμμισμένα τόσο με τα πρότυπα του International Sustainability Standards Board (ISSB) όσο και με τα πρότυπα της Global Reporting Initiative (GRI). Πιστεύετε ότι τελικά θα παρέχουν στους επενδυτές ομοιόμορφα και συγκρίσιμα δεδομένα ή απλώς θα προσθέσουν ένα επιπλέον επίπεδο σε ένα ήδη πολύπλοκο σύστημα αναφορών;

Αναγνωρίζουμε την αξία και τη σημασία της συγκρισιμότητας και βρίσκουμε τις συζητήσεις που διεξάγονται για αυτό το θέμα από βασικούς παράγοντες ενθαρρυντικές. Με τα χρόνια έχει σημειωθεί τεράστια πρόοδος όσον αφορά την υποβολή εκθέσεων βιωσιμότητας. Αυτό είναι εμφανές από την ήδη σημαντική τράπεζα δεδομένων με πληροφορίες βιωσιμότητας που δημιουργούνται και διατίθενται στους επενδυτές. Ωστόσο, θεωρούμε ότι απέχουμε πολύ από ένα σημείο ομοιομορφίας και συγκρίσιμων δεδομένων.

Πώς οι προδιαγραφές και οι απαιτήσεις που σχετίζονται με τις βιώσιμες επενδύσεις επηρεάζουν τους όρους και το κόστος χρηματοδότησης στον τομέα των ακινήτων;

Στην Edge, κατανοούμε τον κεντρικό ρόλο που παίζει η βιώσιμη χρηματοδότηση στην ώθηση της μετάβασης σε μια οικονομία χαμηλών εκπομπών άνθρακα. Η δέσμευσή μας για την κατασκευή ακινήτων βιώσιμων και συμβατών με τα πρότυπα ESG ευθυγραμμίζεται με τις εξελισσόμενες απαιτήσεις για βιώσιμες επενδύσεις.

Παρατηρήσαμε ότι αυτή η δέσμευση έχει επηρεάσει θετικά τους όρους και το κόστος χρηματοδότησης στον τομέα των ακινήτων. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οι επενδυτές αναγνωρίζουν όλο και περισσότερο τη μακροπρόθεσμη αξία και την ανθεκτικότητα των βιώσιμων έργων, οδηγώντας σε ευνοϊκότερους όρους και χαμηλότερο κόστος χρηματοδότησης. Αυτό, όχι μόνο ενισχύει την ικανότητά μας να παρέχουμε περιβαλλοντικά υπεύθυνα κτίρια αιχμής, αλλά επίσης ενισχύει τη θέση μας ως ηγέτες στη βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων σε όλη την Ευρώπη.

Πως επηρεάζει η νέα τάση του "placemaking" τις αποφάσεις της εταιρείας σας;

Τα τελευταία χρόνια αναπτύξαμε το προϊόν μας για να προσφέρουμε την καλύτερη ποιότητα στην υγεία και την ευημερία για τους ανθρώπους που χρησιμοποιούν τα κτίριά μας καθημερινά. Αυτό το έχουμε αποδείξει στην ευρεία κλίμακα του χαρτοφυλακίου μας, μέσα από την κατασκευή κτιρίων με πιστοποίηση WELL Platinum.

Αυτό που βλέπουμε τώρα είναι ότι η αγορά δεν εστιάζει μόνο στην παροχή του καλύτερου κτιρίου στην πόλη που ενισχύει την υγεία και την ευημερία του ατόμου, αλλά και της κοινωνίας.

Έτσι, για να επιστρέψω στην ερώτησή σας: ναι, απολύτως. Στα πρόσφατα έργα μας έχουμε δώσει μεγάλη έμφαση στον εμπλουτισμό της ποιότητας στην εκάστοτε γειτονιά.

Ενδεικτικά, το EDGE East Side Berlin επιτρέπει την αλληλεπίδραση με τη γειτονιά με δύο τρόπους: Βασισμένο, μεταξύ άλλων, σε περίπου 600 ψήφους του κοινού σε έναν διαγωνισμό, το έργο τέχνης "Reversed Dunk" διερευνά το θέμα της πολιτιστικής οικειοποίησης μέσα από έναν πειραματικό διάλογο με την γύρω αρχιτεκτονική και την τοπική κουλτούρα της γειτονιάς. Με διαδραστικό τρόπο, το έργο προσκαλεί επισκέπτες, κατοίκους, επενδυτές, κριτικούς και καλλιτέχνες να συμμετάσχουν σε ένα μεταφυσικό παιχνίδι μπάσκετ, συμβολίζοντας την ανακατάκτηση του αστικού χώρου.

Δεύτερον, οι δύο κάτω όροφοι θα είναι επίσης ανοιχτοί για το κοινό και, κατόπιν ραντεβού, η γαστρονομία στον τελευταίο όροφο θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί και από άτομα που δεν εργάζονται στο κτίριο.

Ένα από τα πιο πρόσφατα έργα μας στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, το Oopen, διαθέτει χώρους για πολιτιστικές λειτουργίες, αστικές αθλητικές εγκαταστάσεις καθώς και πρόσβαση σε βεράντες και μπαρ στον τελευταίο όροφο για τους ανθρώπους της πόλης και όλους όσους θέλουν να το επισκεφτούν. Πολλές από αυτές τις δημόσιες ανέσεις βασίζονται σε πολλή έρευνα, που έγινε σε συνεργασία με το δήμο, και διερευνούσε τί πραγματικά ήθελαν οι άνθρωποι να δουν σε αυτό το κτίριο. Επομένως, το αποτέλεσμα ταιριάζει άμεσα με τις ανάγκες των πολιτών της Ουτρέχτης, όπως αυτές εκφράζονται για τη συγκεκριμένη τοποθεσία.

Αλλά, πλέον, δεν πρόκειται απλά για τη δημιουργία δημόσιων ανέσεων. Έχει να κάνει και με τις συνεργασίες. Στο Λονδίνο, ένα τοπικό σχολείο συν-σχεδίασε το πάρκο και θα χρησιμοποιήσει το αμφιθέατρο για τις σχολικές του παραστάσεις.

Στην περίπτωση της νέας βάσης της ABN AMRO, όλα τα φυτά και τα δέντρα που έπρεπε να απομακρυνθούν πριν ξεκινήσει η κατασκευαστική διαδικασία προσφέρθηκαν στους πολίτες της γειτονιάς, βρίσκοντας έτσι μια θέση στις αυλές των ανθρώπων.

Στο EDGE Stadium, φιλοξενούμε πλέον την Ολλανδική Φιλαρμονική Ορχήστρα σε εβδομαδιαία βάση για τις πρόβες τους. Το κτίριο είναι ως επί το πλείστο άδειο από τις 19:00 και μετά, επομένως αναζητούσαμε τρόπους να επιστρέψουμε το κτίριο στην κοινότητα, τις ώρες δεν χρειάζεται να λειτουργεί ως γραφείο.

Υπάρχουν πάντα περισσότερα να κάνουμε, αλλά πιστεύουμε ότι είμαστε στο σωστό δρόμο για να προσφέρουμε περισσότερο θετικό αντίκτυπο στην κοινωνία.

Ο λειτουργικός άνθρακας και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας αποτελούν σημαντικό μέρος του αποτυπώματος άνθρακα ενός κτιρίου. Χρησιμοποιεί η εταιρεία σας Συμφωνίες Αειφόρου Διαχείρισης Εγκαταστάσεων ή άλλες πολιτικές για να διασφαλίσει και να διατηρήσει τη δέσμευση των ενοικιαστών σας για την επίτευξη κτιρίων με καθαρές μηδενικές εκπομπές άνθρακα; Ποιος είναι, κατά τη γνώμη σας, ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να παρακινήσετε τους ενοίκους σας;

Με τη φιλοδοξία και το ιστορικό της EDGE για την κατασκευή κτιρίων υψηλής βιωσιμότητας, είμαστε ήδη σήμερα σε θέση να κατασκευάζουμε κτίρια πολύ ενεργειακά αποδοτικά, που λειτουργούν με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας με χαμηλές έως μηδενικές λειτουργικές εκπομπές άνθρακα. Εξετάζοντας ολόκληρο τον κύκλο ζωής ενός κτιρίου, οι ενσωματωμένες εκπομπές άνθρακα που προέρχονται από την παραγωγή υλικών και την κατασκευή και την ανακαίνιση του κτιρίου αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος του αποτυπώματος άνθρακα ενός κτιρίου.

Τούτου λεχθέντος, οι ενοικιαστές διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην επίτευξη χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας κατά τη διάρκεια λειτουργίας και χρήσης ενός κτιρίου. Τα κτίρια της EDGE  προσελκύουν ενοικιαστές και αγοραστές που μοιράζονται τις φιλοδοξίες και τις αξίες μας. Ως εκ τούτου, συχνά συνεργαζόμαστε με τα ενδιαφερόμενα μέρη για να διασφαλίσουμε ακόμη υψηλότερο επίπεδο βιώσιμης απόδοσης των κτιρίων μας. Οι ρήτρες πράσινης μίσθωσης έχουν γίνει ένα κοινό εργαλείο μεταξύ των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών, καθώς πολλοί ενοικιαστές αναζητούν βιώσιμα κτίρια γραφείων που μπορούν να υποστηρίξουν τη δική τους στρατηγική και τις φιλοδοξίες τους για ζητήματα ESG.