Νέα πρότυπα οικοδόμησης στις ΗΠΑ

Η κυβέρνηση Μπάιντεν εγκαινίασε τον Εθνικό Συνασπισμό BPS τον Ιανουάριο του 2022 για να διευκολύνει τις πόλεις να εφαρμόσουν κανονισμούς που βασίζονται στην απόδοση και οι οποίοι απαιτούν άμεσα μειώσεις στις εκπομπές και τη χρήση "καθαρής" ενέργειας, δίνοντας στους ιδιοκτήτες περιθώρια να αποφασίσουν πώς μπορούν να επιτύχουν αυτούς τους στόχους.

Ο Εθνικός Συνασπισμός BPS αποτελείται από μια εθνική ομάδα κρατικών και τοπικών κυβερνήσεων που έχουν δεσμευτεί να σχεδιάσουν και να εφαρμόσουν χωρίς αποκλεισμούς πολιτικές και προγράμματα ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, εντός της δικαιοδοσίας τους. Ο συνασπισμός στοχεύει να ευθυγραμμίσει τους στόχους εκπομπών, ηλεκτροδότησης και κοινωνικής δικαιοσύνης με τις απαιτήσεις μετασκευής, με στόχο την υιοθέτηση του BPS έως την Ημέρα της Γης 2024 (22 Απριλίου 2024) για την πρώτη ομάδα πόλεων και το 2026 για τη δεύτερη ομάδα.

Η μη συμμόρφωση με τους σχετικούς κανονισμούς προβλέπει και την επιβολή των σχετικών κυρώσεων η οποία ποικίλλει πολύ μεταξύ των πόλεων.

Σύμφωνα με το LL97 της Νέας Υόρκης, η δομή της ποινής βασίζεται στο ποσό κατά το οποίο το ισοδύναμο διοξειδίου του άνθρακα ενός κτιρίου υπερβαίνει το καθορισμένο ετήσιο όριο, τη στιγμή που άλλες πόλεις ορίζουν το πρόστιμο ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, κατά την εκτέλεση μιας ανάλυσης κόστους-οφέλους για τη μετασκευή ενός κτιρίου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν υπόψη ένα «ευρύτερο οικοσύστημα παραγόντων», καθώς το να βασίζονται αποκλειστικά στην αποφυγή κυρώσεων για να δικαιολογήσουν την κεφαλαιουχική δαπάνη δεν είναι πάντα βιώσιμο. Αυτοί οι πρόσθετοι παράγοντες περιλαμβάνουν την εξοικονόμηση κόστους ενέργειας, το καθαρό λειτουργικό εισόδημα του ακινήτου, τον αντίκτυπο στην αξία του ακινήτου, τη ζήτηση της αγοράς για χώρους εργασίας χαμηλών εκπομπών άνθρακα, την προσέλκυση και διατήρηση των ενοικιαστών, τον κίνδυνο μείωσης της αξίας λόγω μη συμμόρφωσης, την έκκληση των επενδυτών και τη δυνατότητα πώλησης της ιδιοκτησίας ή τη διατήρηση της αξία της με την πάροδο του χρόνου.