Ωστόσο, όπως αναφέρει το πρακτορείο Bloomberg υπάρχουν σημαντικές ενδείξεις ότι το ράλι-ρεκόρ των τιμών επιβραδύνεται. Κάθε εβδομάδα, οι κατασκευαστικοί όμιλοι ξεκινούν και ένα νέο έργο, ωστόσο, ορισμένοι, συμπεριλαμβανομένου του μεγαλύτερου developer των εμιράτων Emaar Properties PJSC, αρχίζουν να βλέπουν την ανάγκη για περισσότερη προσοχή.
Η άνθηση των ακινήτων του εμιράτου συνεχίστηκε ήδη εδώ και αρκετά χρόνια, το μεγαλύτερο ράλι του από τότε που άνοιξε για πρώτη φορά την ιδιοκτησία σε ξένους το 2002.
«Οι προσδοκίες μας είναι ότι η αγορά θα συνεχίσει να πηγαίνει καλά το επόμενο έτος εδώ και παγκοσμίως. Υπάρχει ένα θετικό κλίμα για τις επιχειρήσεις, ειδικά με την είσοδο του Τραμπ», δήλωσε τον Δεκέμβριο ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Emaar, Mohamed Alabbar. Αλλά η Emaar είναι τώρα πιο επιφυλακτική για την υπερβολική αύξηση των τιμών, επειδή θα μπορούσε να «σκοτώσει τη χρυσή χήνα», είπε ο Alabbar.
Το Ντουμπάι θα πρέπει να συνεχίσει να προσελκύει νέους κατοίκους για να γεμίσει τα σπίτια που χτίζονται. Πρέπει επίσης να παρέχει οικονομικά προσιτή στέγαση για να αποφευχθεί η ώθηση των ομογενών έξω από την πόλη τη στιγμή που πολλοί παλεύουν με την παγκόσμια έκρηξη του πληθωρισμού και το αυξανόμενο κόστος ζωής.
Νέοι Εκατομμυριούχοι
Ήδη, σχεδόν το 1/5 των κατοικιών του Ντουμπάι εκτιμάται ότι ξεπερνά το $1 εκατ. σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Knight Frank. Προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 8% το 2025, μετριάζοντας το εντυπωσιακό άλμα 20% του προηγούμενου έτους. Την ίδια ώρα οι τιμές των πρώτων κατοικιών θα αυξηθούν κατά 5% φέτος, προβλέπει η εταιρεία, ξεπερνώντας το 2% του Λονδίνου και το 3% της Νέας Υόρκης.
Η Emaar -γνωστή για την κατασκευή του ψηλότερου πύργου στον κόσμο- πρόκειται να ολοκληρώσει 6.000 έως 7.000 κατοικίες ετησίως το 2026 και 2027, σύμφωνα με το Bloomberg Intelligence.
Όμως το ράλι του Ντουμπάι κάνει πολλούς να αμφισβητούν τη βιωσιμότητα μιας αγοράς όπου μεγάλο μέρος της νέας προσφοράς πωλείται μέσω δόσεων πριν την κατασκευή. Πρόκειται για μια στρατηγική που ενέχει κινδύνους, καθώς ορισμένοι αγοραστές ενδέχεται να μην ολοκληρώσουν τις πληρωμές.
Η ισχύς του δολαρίου ΗΠΑ, με το οποίο τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα έχουν συνδέσει το νόμισμά τους, καθιστά επίσης τα τοπικά ακίνητα πιο ακριβά για πολλούς αγοραστές από το εξωτερικό.
Η εισροή νέων κατοίκων, μεταξύ των οποίων πλούσιοι επενδυτές, εκατομμυριούχοι λόγω κρυπτονομισμάτων και πλούσιοι Ινδοί που αναζητούν δεύτερη κατοικία, έχει συμβάλει στην αύξηση της ζήτησης. Ο πληθυσμός του Ντουμπάι ανήλθε σε 3,8 εκατομμύρια το 2024, από 3,66 εκατομμύρια το 2023. Τα ενοίκια έχουν επίσης εκτοξευθεί, αναγκάζοντας πολλούς να εγκαταλείψουν για τον λόγο αυτό τα σπίτια τους και να αναζητήσουν άλλες στεγαστικές λύσεις στις παρυφές της ερήμου.
«Η ζήτηση εξακολουθεί να υπάρχει, αλλά οι πωλήσεις επιβραδύνονται καθώς οι τιμές και τα ενοίκια έχουν σίγουρα χτυπήσει ταβάνι», δήλωσε ο Yasin Valimull, διευθύνων σύμβουλος στη μεσιτική εταιρεία Luxury Address, ο οποίος ειδικεύεται στις πωλήσεις ακριβώς προδιαγραφών.
Το πάρτυ συνεχίζεται
Για τους developers, το Ντουμπάι συνεχίζει να αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία. Η SOHO, για παράδειγμα, πούλησε 84 από τα 110 διαμερίσματα σε έναν από τους πύργους της. «Η πόλη και η χώρα έχουν πάρει τα μέτρα τους. Προσφέρουν χρυσές βίζες, προσελκύουν επιχειρήσεις, προσελκύουν διεθνή κεφάλαια» τόνισε ο Sahil Khosla, CEO της κατασκευαστικής. Ο ίδιος συμπλήρωσε, πάντως: «Και πάλι, είμαστε πολύ προσεκτικοί και είμαστε πολύ στρατηγικοί. «Αναπτυσσόμαστε πολύ αργά».
Σε κάθε πέριπτωση, η σταθερή προσφορά νέων κατοικιών έχει τη δυνατότητα να περιορίσει τις τιμές. Οι εταιρείες στο Ντουμπάι κατασκεύασαν έναν αριθμό ρεκόρ νέων οικιστικών έργων το 2024, ενώ για το μέλλον σχεδόν 140.000 σπίτια έχουν είτε ξεκινήσει, είτε ανακοινωθεί από τους κατασκευαστές, σε συνολικά 588 έργα.
