Όπως ανέφερε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευθύμιος Μπακογιάννης, στο συνεδρίο του Συμβουλίου Αειφόρων Κτιρίων Ελλάδας ο νέος Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) διαφέρει ριζικά από τον ισχύοντα κανονισμό του 2012, ο οποίος χαρακτηρίζεται πλέον ως ξεπερασμένος.
Ο νέος κανονισμός που αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους, βασίζεται σε διαφορετική φιλοσοφία, εστιάζοντας στη σαφήνεια και τη διευκόλυνση των διαδικασιών για μηχανικούς και πολεοδομικές υπηρεσίες. Θα αποφευχθούν οι ασαφείς και διφορούμενες ερμηνείες διατάξεων, οι οποίες κατά το παρελθόν οδήγησαν ακόμη και σε φαινόμενα διαφθοράς. Παραδείγματα τέτοιων ασαφειών περιλαμβάνουν ερωτήματα όπως: τι θεωρείται πατάρι, αν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης, η αντιμετώπιση της σοφίτας ή οι αποστάσεις των κλιμακοστασίων.
Ο νέος ΝΟΚ καθιερώνει απλές παραμέτρους για την οικοδομική δραστηριότητα: το περίγραμμα του κτιρίου, οι πλάγιες αποστάσεις και ο συντελεστής δόμησης θα είναι τα βασικά μεγέθη. Παράλληλα, θα επιτρέπεται κάποια ευελιξία στον σχεδιασμό, ώστε να αποφεύγονται οι άκαμπτοι όγκοι που θυμίζουν τα "κουτιά" του Κανονισμού του 1973.
Ένα βασικό σημείο διαφοροποίησης είναι η κατάργηση των παλαιών κινήτρων δόμησης, όπως εφαρμόστηκαν στον ΝΟΚ του 2012. Πλέον, δεν θα δίνονται μπόνους για την ενεργειακή απόδοση, καθώς η ενεργειακή κλάση Α θεωρείται αυτονόητη απαίτηση για κάθε νέο κτίριο. Αντί γι’ αυτό, ο νέος κανονισμός θα προσφέρει κίνητρα άλλου τύπου, τα οποία θα ενσωματώνονται στον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό που βρίσκεται σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027.
Ο Μπακογιάννης υπογράμμισε ότι μόνο μέσα από έναν ολοκληρωμένο πολεοδομικό σχεδιασμό μπορεί να υπάρξει σταθερότητα και ασφάλεια δικαίου στις επενδύσεις. Με χρηματοδότηση 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, έχουν ξεκινήσει από το 2023 τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, με τα πρώτα Προεδρικά Διατάγματα να αναμένονται το 2027. Ο χρονικός ορίζοντας των 5,5 ετών είναι απαραίτητος για την ολοκλήρωση αυτού του θεμελιώδους έργου.
Υπενθυμίζεται ότι ανάσα για την ολοκλήρωση των πολεοδομικών σχεδίων που εκπονούνται σε όλη την χώρα έδωσε η πρόσφατη απόφαση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής να δείξει ευελιξία όσον αφορά στην προθεσμία ολοκλήρωσης τους στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης.
Όπως ανέφερε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού, Ευθύμιος Μπακογιάννης, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δέχθηκε να θεωρήσει ως περαιωμένες τις μελέτες πολεοδομικών σχεδίων που θα έχουν ελεγχθεί και παραληφθεί από το ΥΠΕΝ μέχρι τον Απρίλιο του 2026, ακόμη και αν δεν έχουν ακόμη τεθεί σε δημόσια διαβούλευση ή δεν έχουν κυρωθεί.
