Νέο υψηλό ρεκόρ τον Ιανουάριο στα ενοίκια του Μανχάταν

Η μέση τιμή ενοικίασης για τον Ιανουάριο αυξήθηκε κατά 15% στα $4.097 σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα - το υψηλότερο που έγινε ποτέ, σύμφωνα με έκθεση των Douglas Elliman και Miller Samuel.

Το μέσο ενοίκιο στο Μανχάταν ήταν $5.142 αυξημένο κατά 13% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2022. Αναλυτές και ειδικοί στον κλάδο των ακινήτων περίμεναν μια μικρή υποχώρηση στις τιμές των ενοικίων μετά από αυξήσεις ρεκόρ στα τέλη του περασμένου έτους. Ωστόσο, παρά την μέτρια πορεία της οικονομίας και τις χιλιάδες απολύσεις από τον τεχνολογικό κλάδο η ζήτηση για ενοίκια στο Μανχάταν παρέμεινε ισχυρή.

«Δεν βλέπουμε τα ενοίκια να μειώνονται με κανένα ουσιαστικό τρόπο», δήλωσε ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel και συμπληρώνει: «Πραγματικά απλώς κινούνται πλαγίως».

Οι αναλυτές λένε ότι ο βασικός μοχλός για την αγορά ενοικίων του Μανχάταν είναι μια ισχυρή αγορά εργασίας. Ενώ οι απολύσεις σε μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας και τράπεζες της Wall Street έχουν γίνει πρωτοσέλιδα, η συνολική αύξηση της αγοράς εργασίας και των μισθών παραμένει ισχυρή στη Νέα Υόρκη. Καθώς περισσότεροι εργαζόμενοι επιστρέφουν στο γραφείο, περισσότεροι υπάλληλοι μπορεί επίσης να επιστρέψουν στην πόλη.

Μικρό ποσοστό διαθεσιμότητας

Οι νέες μισθώσεις τον Ιανουάριο αυξήθηκαν κατά 8% σε σχέση με τον Δεκέμβριο και αυξήθηκαν 9% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2022, υποδηλώνοντας ότι, ενώ τα ενοίκια είναι "τσουχτερά" οι ενοικιαστές εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να τα πληρώσουν. Παράλληλα, το απόθεμα των διαθέσιμων διαμερισμάτων, ενώ αυξάνεται, παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Το ποσοστό κενών θέσεων - ή αλλιώς το μερίδιο των διαμερισμάτων που διατίθενται προς ενοικίαση- ήταν 2,5% τον περασμένο μήνα, κάτω από το ποσοστό 3% που είναι πιο χαρακτηριστικό για το Μανχάταν, είπε ο Miller.