Η εικόνα αυτή έρχεται σε αντίθεση με το υπόλοιπο των Ηνωμένων Πολιτειών, όπου οι τιμές κατοικιών έχουν εκτοξευθεί μετά την πανδημία.
Στο Μανχάταν, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητη την τελευταία δεκαετία, γεγονός που κάνει τους επενδυτές να μιλούν για μια «χαμένη δεκαετία» στην αγορά κατοικίας.
«Τα τελευταία δέκα χρόνια, η αγορά του Μανχάταν κινείται ουσιαστικά πλάγια», δήλωσε ο Τζόναθαν Μίλερ, επικεφαλής της εταιρείας αποτιμήσεων Miller Samuel. Ενώ η μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος το τρίτο τρίμηνο του 2025 αγγίζει τα $1,2 εκατ. οι αποδόσεις για πολλούς πωλητές είναι αναιμικές ή αρνητικές.
Οι ειδικοί τονίζουν ότι αν ληφθούν υπόψη ο πληθωρισμός, τα κόστη συναλλαγών -που κυμαίνονται από 6% έως 10%- και οι ανακαινίσεις, οι πραγματικές απώλειες είναι ακόμη μεγαλύτερες.
«Αν είχα αγοράσει το 2015, έχασα 36%»
Ο καθηγητής Stijn Van Nieuwerburgh από το Πανεπιστήμιο Κολούμπια σημειώνει πως ο πληθωρισμός έχει αυξηθεί σε ποσοστό 36% μέσα στην τελευταία δεκαετία. «Αν είχα αγοράσει ένα διαμέρισμα το 2015 και το πουλούσα το 2025 στην ίδια ονομαστική τιμή, θα είχα χάσει 36% σε πραγματικούς όρους», εξηγεί ο ίδιος στο CNBC. Την ίδια περίοδο, ο εθνικός δείκτης Case-Shiller αυξήθηκε κατά 89%, δείχνοντας πόσο πίσω έχει μείνει η Νέα Υόρκη σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα.
Οι αιτίες της πτώσης
Η στασιμότητα των τιμών αποδίδεται σε πολλούς παράγοντες:
- Το όριο στις φοροαπαλλαγές (SALT cap) από το 2018.
- Οι αλλαγές στη νομοθεσία για τα ενοίκια το 2019.
- Η μετακίνηση πλουσίων προς τη Φλόριντα την περίοδο της πανδημίας.
Αν και ο πληθυσμός της πόλης έχει ανακάμψει, η αγορά δεν έχει επιστρέψει στους ρυθμούς του 2016, όταν οι τιμές έφτασαν στο υψηλότερο σημείο τους. Εξαίρεση, όπως τονίζουν οι άνθρωποι της αγοράς, αποτελούν τα πολυτελή ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα, διαμερίσματα αξίας άνω των $10 εκατ. εξακολουθούν να πουλάνε με διψήφια κέρδη, ανεξάρτητα από το πότε αγοράστηκαν.
Οι πλούσιοι επενδυτές, κυρίως από τη Wall Street αγοράζουν με μετρητά, χωρίς να επηρεάζονται από τα υψηλά επιτόκια — με το 66% των συναλλαγών να ολοκληρώνονται χωρίς δάνειο, έναντι ιστορικού μέσου όρου 53%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης όσοι αγόρασαν ακίνητο πριν το 2010 είχαν κέρδη 29%–45%, ενώ οι αγοραστές της περιόδου 2011–2015 σημείωσαν μικρές αποδόσεις γύρω στο 11%. Αντίθετα, οι μισοί από όσους αγόρασαν μεταξύ 2016 και 2020 πούλησαν με ζημία, ενώ οι αγοραστές που εκμεταλλεύτηκαν την πτώση της πανδημίας (2020–2021) φαίνεται να βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση.Παρά τις απώλειες, οι μεσίτες βλέπουν το Μανχάταν ως αγορά υψηλής ασφάλειας.
«Ακόμη κι αν κάποιοι έχασαν χρήματα, οι απώλειες είναι μικρές. Το Μανχάταν παραμένει αγορά blue chip για το real estate», δήλωσε ο Jared Antin, εκτελεστικός διευθυντής της Brown Harris Stevens. Με τις τιμές να βρίσκονται κοντά σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και τις εκλογές για τον νέο δήμαρχο να πλησιάζουν, πολλοί πιθανοί αγοραστές περιμένουν στο περιθώριο, προτιμώντας την ασφάλεια του ενοικίου.
