Οι περιοχές με διαθέσιμα ακίνητα για το "Σπίτι μου 2"
Οι περιοχές με διαθέσιμα ακίνητα για το "Σπίτι μου 2"

Οι περιοχές με διαθέσιμα ακίνητα για το "Σπίτι μου 2"

Ανάλυση της ReDataset, της Resolute Cepal Greece σχετικά με τα διαθέσιμα ακίνητα στο πλαίσιο του προγράμματος.
Share Copy Link
RE+D magazine
02.04.2025

Στο πλαίσιο του προγράμματος "Σπίτι μου 2", η ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την τελική επιλογή ακινήτου, καθώς τα παλαιότερα ακίνητα απαιτούν, σχεδόν πάντα, εκτεταμένες ανακαινίσεις με σημαντικό επιπρόσθετο κόστος.

Οπως λέει σε πρόσφατη ανάλυσή της η ReDataset του τμήματος Ανάλυσης της Resolute Cepal Greece για τον λόγο αυτό, στην παρούσα ανάλυση δίνεται έμφαση σε περιοχές όπου το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά νεότερο, με βάση το μέσο έτος κατασκευής των διαθέσιμων ακινήτων. Η προσέγγιση αυτή επιτρέπει τον εντοπισμό ευκαιριών αγοράς κατοικιών που είναι πιο σύγχρονες, λειτουργικές και, πιθανώς, σε καλύτερη κατάσταση συντήρησης.

Τα αποτελέσματα της έρευνας βασίζονται στα διαθέσιμα ακίνητα της βάσης δεδομένων μας, κατά το δεκαήμερο 28/02/2025-18/03/2025, τα οποία πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος "Σπίτι μου 2", αντανακλώντας τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά. Οι αναλύσεις πραγματοποιήθηκαν βάσει αγγελιών που αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφάνειας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007, για διαμερίσματα και μεζονέτες, και σε περιοχές με τουλάχιστον 100 καταγεγραμμένα διαθέσιμα ακίνητα.

Η έρευνα χωρίζεται σε πέντε μέρη, καλύπτοντας διαφορετικές γεωγραφικές περιοχές. 

Το πρώτο μέρος επικεντρώνεται σε ενδεικτικές συνοικίες του Δήμου Αθηναίων, ενώ το δεύτερο αναλύει δημοτικές ενότητες στην Περιφέρεια Αττικής με το νεότερο οικιστικό απόθεμα. 

Το τρίτο μέρος εξετάζει ενδεικτικές συνοικίες της Θεσσαλονίκης, το τέταρτο εστιάζει σε δήμους εντός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης με το νεότερο οικιστικό απόθεμα, και τέλος, το πέμπτο μέρος αφορά ενδεικτικούς δήμους στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Η ανάλυση βασίζεται στα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος "Σπίτι μου 2", παρέχοντας μια συνολική εικόνα των τιμών, των χαρακτηριστικών των κατοικιών και των τάσεων στην αγορά ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές.

Για κάθε περιοχή, παρουσιάζονται τα εξής χαρακτηριστικά:

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€): Αποτελεί  τον μέσο όρο των τιμών των διαθέσιμων ακινήτων, δίνοντας μια ενδεικτική εικόνα του κόστους αγοράς στην εκάστοτε περιοχή.

Μέσο έτος κατασκευής: Δείχνει τη χρονική περίοδο κατασκευής των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση, παρέχοντας μια εικόνα της ηλικίας του οικιστικού αποθέματος.

Μέση επιφάνεια (τ.μ.): Αντικατοπτρίζει το μέγεθος των κατοικιών που είναι διαθέσιμες στην αγορά, προσδιορίζοντας τον μέσο αριθμό τετραγωνικών μέτρων ανά ακίνητο.

Μέσος όροφος: Καταγράφει το μέσο όροφο στον οποίο βρίσκονται τα ακίνητα, δίνοντας μια ένδειξη για την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών εντός πολυκατοικιών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Resolute Cepal Greece διαθέτει ακίνητα σε πολλές από τις περιοχές που αναλύονται στην παρούσα έρευνα, με το μέσο έτος κατασκευής να είναι, στις περισσότερες περιπτώσεις, ίσο ή νεότερο από τον αντίστοιχο μέσο όρο των διαθέσιμων αγγελιών της αγοράς. Εξερευνήστε τα διαθέσιμα ακίνητά μας και ανακαλύψτε κατοικίες που συνδυάζουν σύγχρονα χαρακτηριστικά, λειτουργικότητα και ανταγωνιστικές τιμές.


Δήμος Αθηναίων

Πίνακας 1.1 - Συνοικίες Δήμου Αθηνών

 

Συνοικία

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Αμπελόκηποι

2280

1972

75

2

Κυψέλη

1840

1969

84

2

Πλατεία Βικτωρίας

1580

1969

79

3

Παγκράτι

2580

1970

66

1

Σεπόλια

1780

1980

73

2

Πολύγωνο

1900

1977

76

2

Γκύζη

2100

1974

67

2

Πατήσια

1620

1973

71

2

Άνω Πετράλωνα

2560

1976

65

2

Νέος Κόσμος

2480

1976

64

2


Στον Δήμο Αθηναίων, παρουσιάζουμε ενδεικτικά κάποιες συνοικίες. Τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προέρχονται από τη δεκαετία του 1970 με τη μέση επιφάνεια των κατοικιών να κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 65 και 75 τ.μ.. Εξαίρεση αποτελεί η Κυψέλη με 84 τ.μ., γεγονός που πιθανώς οφείλεται στη διαθεσιμότητα παλαιότερων, πιο ευρύχωρων διαμερισμάτων


Περιφέρεια Αττικής (πλην δήμου Αθηναίων)
 Ανατολική Αττική

Πίνακας 2.1 - Δημοτικές Ενότητες Ανατολικής Αττικής

 

Δημοτική ενότητα

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Κορωπί

2060

1998

96

2

Γέρακας

2410

1997

86

1

Αχαρναί

1680

1995

94

2

Μαρκόπουλο

2480

1994

78

2

Παλλήνη

2260

1995

84

1

Στην Ανατολική Αττική οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 1998, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Κορωπί. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.680€ και 2.480€ ανά τ.μ., ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 96 τ.μ.. Οι περισσότερες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές χαρακτηρίζονται από νεότερα και μεγαλύτερα ακίνητα, σε αντίθεση με τα πυκνοδομημένα κέντρα, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες και όσους αναζητούν περισσότερους χώρους διαβίωσης.

 Βόρειος Τομέας Αθηνών

Πίνακας 2.2 - Δημοτικές Ενότητες Βόρειου Τομέα Αθηνών

Δημοτική ενότητα

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Μελίσσια

2600

1991

78

1

Μεταμόρφωση

2165

1989

82

2

Νέα Ερυθραία

2550

1985

80

1

Νέο Ηράκλειο

2180

1982

78

1

Πεύκη

2550

1982

83

2

Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1991, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στα Μελίσσια. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 2.165€ και 2.600€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 83 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.

Δυτικός Τομέας Αθηνών

Πίνακας 2.3 - Δημοτικές Ενότητες Δυτικού Τομέα Αθηνών 

Δημοτική ενότητα

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Καματερό

1890

1991

93

2

Πετρούπολη

1890

1986

86

1

Άγιοι Ανάργυροι

1750

1983

81

1

Ίλιον

1770

1982

84

1

Περιστέρι

1760

1980

83

1

Στον Δυτικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής κυρίως τη δεκαετία του 1980, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Καματερό το 1991. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 1.750€ και 1.890€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 81 έως 93 τ.μ.. και κυρίως στον 1ο όροφο. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν μεγαλύτερα και νεότερα ακίνητα σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας, αποτελώντας ελκυστικές επιλογές για όσους αναζητούν πιο προσιτές τιμές.

Κεντρικός Τομέας Αθηνών (πλην Δήμου Αθηναίων)

Πίνακας 2.4 - Δημοτικές Ενότητες Κεντρικού Τομέα Αθηνών (πλην Δήμου Αθηναίων) 

Δημοτική ενότητα

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Γαλάτσι

1990

1981

78

2

Ηλιούπολη

2280

1980

80

1

Δάφνη

2250

1979

73

2

Νέα Φιλαδέλφεια

1750

1978

81

1

Καισαριανή

2460

1977

68

2

Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1977 έως το 1981, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Γαλάτσι. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.750€ έως 2.460€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 68 έως 81 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Παρόλο που το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά παλαιότερο σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, οι ενότητες αυτές εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλείς επιλογές λόγω της εγγύτητάς τους στο κέντρο και της σχετικά προσιτής αγοράς ακινήτων.

Νότιος Τομέας Αθηνών

Πίνακας 2.5 - Δημοτικές Ενότητες Νότιου Τομέα Αθηνών 

Δημοτική ενότητα

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Γλυφάδα

2750

1983

74

1

Άγιος Δημήτριος

2270

1982

80

1

Αργυρούπολη

2490

1979

78

1

Μοσχάτο

2270

1979

79

2

Άλιμος

2780

1978

73

2


Στον Νότιο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1978 έως το 1983, με τις πιο πρόσφατες να εντοπίζονται στη Γλυφάδα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 2.270€ (έως 2.780€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 73 έως 80 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν τη γειτνίαση με τη θάλασσα, τις αναβαθμισμένες υποδομές και τη σχετικά πρόσφατη οικιστική ανάπτυξη, καθιστώντας τες ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν σύγχρονα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.


Πειραιάς

Πίνακας 2.6 – Δημοτικές ενότητες Πειραιά 

Δημοτική ενότητα

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Πέραμα

1580

1987

85

2

Δραπετσώνα

2030

1986

79

2

Νίκαια

1820

1983

82

2

Κερατσίνι

1750

1982

83

2

Άγιος Ιωάννης Ρέντης

1710

1982

77

2


Στον Πειραιά, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1987, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Πέραμα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.580€ έως 2.030€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 77 έως 85 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 2ο όροφο.

Στη Δυτική Αττική, η μόνη δημοτική ενότητα με περισσότερα από 100 διαθέσιμα ακίνητα ήταν τα Άνω Λιόσια (1.540€/τ.μ., μέσο έτος κατασκευής 1996, μέση επιφάνεια 92 τ.μ., 1ος όροφος), γι’ αυτό και δεν συμπεριλαμβάνεται στην παρουσίαση των περιοχών με το νεότερο οικιστικό απόθεμα.


Δήμος Θεσσαλονίκης

Πίνακας 3.1 – Συνοικίες Δήμου Θεσσαλονίκης 

Συνοικία

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Ιστορικό Κέντρο

2580

1968

59

3

Ανάληψη

2240

1971

63

2

Αγία Τριάδα

2270

1970

60

2

Ιπποκράτειο

2170

1971

63

2

Διοικητήριο

2110

1971

59

3

Παλαιά  Παραλία

2330

1972

68

3

Κάτω Τούμπα

2165

1976

66

2

Χαριλάου

1935

1976

76

2

Ντεπώ

2250

1974

70

2

Μαλακοπή

2050

1980

76

2


Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος προέρχεται από τη δεκαετία του 1970. Ωστόσο, υπάρχει διαφοροποίηση στη μέση επιφάνεια των κατοικιών, η οποία κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 59 και 76 τ.μ. Οι τιμές ανά τ.μ. παρουσιάζουν διακυμάνσεις, με τις υψηλότερες στο Ιστορικό Κέντρο (2.580€/τ.μ.) και την Παλαιά Παραλία (2.330€/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Χαριλάου (1.935€/τ.μ.). Ο μέσος όροφος κυμαίνεται κυρίως μεταξύ του 2ου και 3ου.

Δήμοι εντός Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης (πλην δήμου Θεσσαλονίκης)

Πίνακας 4.1 – Δήμοι Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης

Δήμος

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Ωραιόκαστρο

1420

2001

109

1

Θέρμη

1410

2001

107

1

Δέλτα

1130

1997

84

2

Κορδελιό - Εύοσμος

1440

1995

84

2

Πυλαία - Χορτιάτης

1780

1994

93

1


Στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, οι δήμοι με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 2001, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Ωραιόκαστρο και τη Θέρμη. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.130€ έως 1.780€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 84 έως 109 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στο Ωραιόκαστρο. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν πιο σύγχρονα και ευρύχωρα ακίνητα σε σχέση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης και νεότερες κατασκευές.

Δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα

Πίνακας 5.1 – Δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα 

Δήμος

Περιφερειακή ενότητα

Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)

Μέσο έτος κατασκευής

Μέση επιφάνεια

Μέσος όροφος

Πάτρα

Αχαΐα

1420

1985

78

2

Βόλος

Μαγνησία

1360

1985

85

2

Καβάλα

Καβάλα

1460

1984

87

2

Ιωάννινα

Ιωάννινα

1610

1987

78

2

Ηράκλειο

Ηράκλειο

1810

1982

82

1

Λάρισα

Λάρισα

1220

1984

84

2

Κατερίνη

Πιερία

1080

1987

97

2

Ξάνθη

Ξάνθη

1100

1992

86

2

Σέρρες

Σέρρες

1080

1987

87

2

Καλαμάτα

Μεσσηνία

1830

1987

79

2


Οι ενδεικτικοί δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα διαθέτουν κατοικίες με
μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1992, με τα νεότερα ακίνητα να εντοπίζονται στην Ξάνθη (1992). Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.080€ (Κατερίνη, Σέρρες) έως 1.830€ (Καλαμάτα), ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται μεταξύ 78 και 97 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στην Κατερίνη. Οι περισσότερες κατοικίες είναι στον 2ο όροφο. Οι πόλεις αυτές συγκεντρώνουν σχετικά νεότερο και πιο ευρύχωρο οικιστικό απόθεμα σε προσιτές τιμές, αποτελώντας εναλλακτικές επιλογές για όσους αναζητούν στέγαση εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων.