Οι τάσεις στην παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων. Στο κάδρο η ελληνική αγορά

Οπως λέει στην ετήσια έκθεσή της με τίτλο «2023 Global Luxury Landscape» η Berkshire Hathaway HomeServices το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για πολυτελείς κατοικίες «ευκαιρίας», παράλληλα με τη ζήτηση «βιώσιμων κατοικιών» διαμορφώνουν το περιβάλλον στον κλάδο του real estate.

Μεταξύ των νέων τάσεων είναι η εγγύτητα σε ιδιωτικό αεροδρόμιο, το "biohacking", και ο βιώσιμος σχεδιασμός με απλά υλικά, παραδοσιακές τεχνικές, ενεργειακά αποδοτικές λύσεις και χρήση της τεχνολογίας. Ειδικές και εκτενείς αναφορές κάνει η φετινή ‘Εκθεση στην ελληνική αγορά, η οποία ξεχωρίζει ως κορυφαίος ευρωπαϊκός προορισμός μαζί με την Πορτογαλία και την Ισπανία.

Σε παγκόσμιο επίπεδο, διακρίνεται μια μεταβατική περίοδος στην αγοραστική κουλτούρα, η οποία επηρεάζεται από αλλαγές στη φορολογία και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να παρουσιάζουν διακυμάνσεις, χωρίς ωστόσο, να διαμορφώνεται αρνητικά η αγορά πολυτελών κατοικιών. Οι αγοραστές εξακολουθούν να αγοράζουν ακίνητα που θεωρούν ευκαιρίες και που προσφέρουν δυνατότητες επένδυσης για έναν τρόπο ζωής υψηλού επιπέδου. 

Οι αλλαγές αφορούν στην μετα-πανδημική κουλτούρα εργασίας, η οποία λειτούργησε για πολλούς ως μοχλός αποκέντρωσης, καθώς αρκετοί αναζήτησαν μελλοντική μόνιμη κατοικία σε πιο εξωτικούς ή εξοχικούς προορισμούς, όπως η Καραϊβική και το Άσπεν, ενώ παράλληλα, άλλοι επενδυτές στρέφουν πάλι το ενδιαφέρον τους στις πόλεις.  Τέλος, η φετινή Έκθεση παρουσιάζει και αναλύει τις αναπτυσσόμενες τάσεις όπως η «βιωσιμότητα» στο σχεδιασμό και τη διακόσμηση των κατοικιών μαζί με το φαινόμενο «quiet luxury», της «ήσυχης πολυτέλειας», δίνοντας έμφαση σε απαλές χρωματικές παλέτες και προσεκτικά επιμελημένες υφές.

Η ελληνική αγορά ακινήτων, εξακολουθεί να διατηρεί την ισχυρή δυναμική της, στις προτιμήσεις πολυτελών κατοικιών από ξένους επενδυτές παγκόσμιας εμβέλειας. Σύμφωνα με την έκθεση «Henley Private Wealth Migration Report 2023», η Ελλάδα κατατάσσεται στην 7η θέση ανάμεσα σε 15 κορυφαίες χώρες, με προβλεπόμενη εισροή 1.200 αγοραστών υψηλής καθαρής αξίας για το 2023, ποσοστό αυξημένο κατά 20%, συγκριτικά με το 2022, ενώ ακολουθούν οι Ευρωπαϊκές χώρες της Πορτογαλίας (στην 9η θέση) και της Ισπανίας (στην 14η θέση). 

Η Έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices έρχεται να επισφραγίσει τα αποτελέσματα για την ελληνική real estate αγορά, αφού και παρά τις μεταβαλλόμενες συνθήκες, όπως την αύξηση των επιτοκίων, παρατηρείται άνοδος στα ποσοστά των Αμερικανών αγοραστών κατά 15%-20% μέσα σε ένα χρόνο από το 2022, οι οποίοι εξακολουθούν να στοχεύουν στην αγορά πολυτελών κατοικιών και ακινήτων σε περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, τα βόρεια προάστια της Αττικής και τα εμβληματικά ελληνικά νησιά, όπως οι Κυκλάδες, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κρήτη, η Κέρκυρα και η Ρόδος».

Ο διπλασιασμός στο όριο απόκτησης της ‘’Golden Visa’’ δε φάνηκε να πτοεί τους ξένους επενδυτές. Όπως αναφέρει  o κ. Κυριάκος Ξύδης Managing Partner της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties «το πρώτο 7μηνο του έτους σημειώθηκε μια μεγάλη αύξηση αιτήσεων Golden Visa, ενόψει της αλλαγής του κατώτατου ορίου επένδυσης και, επομένως, είναι αναμενόμενη μια μείωση στη ζήτηση τους επόμενους μήνες». Στην Έκθεση σημειώνεται ότι, από το 2014, το δημοφιλές πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας είχε ως αποτέλεσμα την άδεια διαμονής σε περίπου 9.000 πολίτες που κατοικούν εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και περίπου €3 δισ. επενδύσεων σε ακίνητα. Οι δύο «δυνατοί παίκτες» που εντοπίζονται είναι οι Κινέζοι πολίτες, αποτελώντας την πλειοψηφία των αιτούντων χορήγησης της ‘’Golden Visa’’ στην Ελλάδα, αλλά και οι Αμερικανοί επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας, οι αιτήσεις των οποίων σημείωσαν αύξηση κατά 740%, από το 2021, σύμφωνα με την εταιρεία επενδυτικής μετανάστευσης Astons.