Πάνω από $1 εκατ. η τιμή νέας κατοικίας σε 100 πόλεις των ΗΠΑ

Σύμφωνα με τον Zillow, η μέση αρχική κατοικία σε εθνικό επίπεδο κοστίζει 196.611 $, προσιτή για ένα νοικοκυριό μεσαίου εισοδήματος. Η Zillow ορίζει τις αρχικές κατοικίες ως εκείνες που βρίσκονται στο χαμηλότερο τρίτο των τιμών κατοικίας σε μια περιοχή.

Ωστόσο, οι αρχικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 54,1% τα τελευταία πέντε χρόνια, υπερβαίνοντας την άνοδο κατά 49,1% στην τιμή όλων των κατοικιών κατά το ίδιο χρονικό διάστημα. Τουλάχιστον δεκατρείς πολιτείες σε εθνικό επίπεδο έχουν τώρα μία πόλη ή κωμόπολη που έχει μια αρχική τιμή κατοικίας αξίας 1 εκατομμυρίου $ ή και περισσότερο. Η Καλιφόρνια προηγείται με 71 πόλεις, η Νέα Υόρκη με 11 πόλεις και η Ουάσιγκτον με 8 πόλεις ακριβών κατοικιών. Η Φλόριντα, το Μέριλαντ και η Βιρτζίνια έχουν επίσης μια τουλάχιστον πόλη υψηλού κόστους.

Τα επίμονα στεγαστικά σοκ από την άνοδο των τιμών των κατοικιών, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και η έλλειψη αποθεμάτων έχουν αφήσει πολλούς υποψήφιους αγοραστές στο περιθώριο. Ως αποτέλεσμα, η ιδιοκατοίκηση είναι απρόσιτη για τους νέους Αμερικανούς. Η μέση ηλικία των αγοραστών έφτασε τα 35 πέρυσι, ένα χρόνο μεγαλύτερη από το 2019.

Οι αγοραστές που αποκτούν για πρώτη φορά το δικό τους σπίτι είναι μια κυρίαρχη ομάδα επενδυτών, σύμφωνα με τον Divounguy. Το μερίδιο των αγοραστών που απέκτησαν για πρώτη φορά σπίτι μειώθηκε στο 29% τον Ιούνιο, από 31% τον Μάιο, ανέφερε η Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Οι αγώνες για την προσιτή στέγαση είναι εν μέρει αποτέλεσμα της προσπάθειας της Ομοσπονδιακής Τράπεζας να περιορίσει τον πληθωρισμό μέσω αυστηρότερης νομισματικής πολιτικής, με το επιτόκιο αναφοράς της Fed επί του παρόντος να βρίσκεται σε υψηλό 23 ετών. Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήταν ένας σημαντικός τρόπος με τον οποίο οι πολιτικές της Fed επηρέασαν την οικονομία. Ωστόσο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινούνται πρόσφατα προς τα κάτω, σε χαμηλά ενός έτους, καθώς οι επενδυτές τιμολογούν τις μειώσεις επιτοκίων από τη Fed. Το μέσο επιτόκιο σε ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών με σταθερό επιτόκιο μειώθηκε στο 6,47% από 6,73% την περασμένη εβδομάδα, ανέφερε η Freddie Mac.