Πάνω από το 70% των γραφείων σε κίνδυνο έως το 2030

Σύμφωνα με τα βασικά σημεία της έκθεσης με τίτλο "Επανεξετάζοντας τον Ευρωπαϊκό κλάδο Γραφείων: Μετατρέπονας την Απαξίωση σε Ευκαιρία" της Cushman & Wakefield οι περιβαλλοντικοί Κανονισμοί επηρεάζουν τους Χώρους Γραφείων η εισαγωγή της Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων το 2024 θέτει νέα πρότυπα για την ποιότητα των κτιρίων, με όλα τα περιουσιακά στοιχεία του κλάδου να απαιτείται να επιτυγχάνουν σχεδόν μηδενικές εκπομπές έως το 2030. Αυτές οι αλλαγές αναγκάζουν τους ιδιοκτήτες να επανεξετάσουν τις στρατηγικές τους – είτε μέσω ανακαινίσεων είτε επανατοποθέτησης περιουσιακών στοιχείων για να συμμορφωθούν με αυτούς τους στόχους βιωσιμότητας και να αποφύγουν τις κυρώσεις.

"Χάσμα" Ανατολής-Δύσης στον κίνδυνο απαξίωσης 

Η ανάλυση της C&W αποκαλύπτει ένα έντονο χάσμα μεταξύ Ανατολής και Δύσης στην απαξίωση των γραφειακών ακινήτων. Ενώ οι αγορές της Ανατολικής Ευρώπης (όπως η Βαρσοβία, η Πράγα και η Βουδαπέστη) αντιμετωπίζουν σχετικά χαμηλότερους κινδύνους –με μέσο όρο το 43% σε κίνδυνο– οι πόλεις της Δυτικής Ευρώπης είναι πολύ πιο ευάλωτες. Πόλεις όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και η Μαδρίτη βλέπουν πάνω από το 70% των αποθεμάτων γραφείων τους να ξεπερνιούνται λόγω ηλικίας και ξεπερασμένων προτύπων. 

Κεντρικές έναντι μη κεντρικών τοποθεσιών 

Η τοποθεσία παίζει κρίσιμο ρόλο στον κίνδυνο κενών θέσεων. Σε μη κεντρικές τοποθεσίες, τα ποσοστά κενών θέσεων είναι έως και 550 μονάδες βάσης υψηλότερα σε σύγκριση με τους κεντρικούς χώρους γραφείων. Αυτό τονίζει το ολοένα και αυξανόμενο χάσμα μεταξύ των γραφείων Κατηγορίας Α, των περιουσιακών στοιχείων με καλή τοποθεσία και εκείνων στην περιφέρεια, τα οποία είναι πιο επιρρεπή στην απαξίωση και στον οικονομικό κίνδυνο. 

Στρατηγικές επανατοποθέτησης

Η έκθεση περιλαμβάνει λεπτομερείς μελέτες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο η επανατοποθέτηση ακινήτων μπορεί να βελτιώσει σημαντικά την αξία του ενεργητικού. Για παράδειγμα, το Torre Pujades στη Βαρκελώνη μετατράπηκε σε ένα κτίριο γραφείων πολλών ενοικιαστών μέσω στρατηγικών ανακαινίσεων που ενσωμάτωσαν αναβαθμίσεις βιωσιμότητας και βελτιωμένες ανέσεις για τους ενοικιαστές, αυξάνοντας την απήχησή του στην αγορά. Στο Λονδίνο, ένα άλλοτε απαρχαιωμένο επιχειρηματικό πάρκο μετατράπηκε σε μια ανάπτυξη μικτής χρήσης επικεντρωμένη στον τομέα υγειονομικής περίθαλψης "ξεκλειδώνοντας" νέες ροές εσόδων για τον ιδιοκτήτη.