Η πρωταρχική σημασία της τοποθεσίας είναι εξίσου σημαντική κατά την επιλογή μιας δεύτερης τοποθεσίας κατοικίας, όσο και κατά την επιλογή μιας κύριας κατοικίας, σύμφωνα με τον Savills Prime Residential Index: World Second Homes Locations. Ο δείκτης αναλύει 60 προορισμούς παγκοσμίως, με βάση πέντε κατηγορίες: τιμές κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, προσφορά αναψυχής και τρόπου ζωής, ποιότητα ξενοδοχείων και φιλοξενίας, συνδεσιμότητα και παγκόσμια εμβέλεια.
Η Κυανή Ακτή (Côte d'Azur) βρίσκεται σήμερα στην κορυφή του δείκτη. Ένας προορισμός που ευνοήθηκε πρώτη φορά από τους Άγγλους αριστοκράτες τον 19ο αιώνα, Το Côte d'Azur προσφέρει φυσικά τοπία, ποικίλες επιλογές πολυτελούς lifestyle, ετήσιες διεθνείς εκδηλώσεις, από αθλητικά τουρνουά έως φεστιβάλ κινηματογράφου, που συμπληρώνονται από ένα ευρύ φάσμα προσφερόμενων ακινήτων.
Παραμένοντας στη Μεσόγειο, στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Μονακό. Οι τιμές πολυτελών ακινήτων εδώ μειώθηκαν κατά 2% από έτος σε έτος έως τον Ιούνιο του 2023, ωστόσο παραμένουν οι υψηλότερες μεταξύ των 60 τοποθεσιών του δείκτη. Αυτό, σε συνδυασμό με την καλή συνδεσιμότητα και την εύκολη πρόσβαση μέσω του αεροδρομίου της Νίκαιας, μαζί με ένα ημερολόγιο γεμάτο κοινωνικές και αθλητικές εκδηλώσεις από το ετήσιο Gala του Monaco μέχρι τη Formula 1, τα οποία υποστηρίζουν τη θέση του.
Το Aspen βρίσκεται στην τρίτη θέση, ο προορισμός για σκι με την υψηλότερη κατάταξη στον δείκτη της διεθνούς εταιρείας συμβούλων και ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς δεύτερης κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Επιστρέφοντας στην Ευρώπη, και ειδικότερα στη Μεσόγειο, η κεντρική ιταλική περιοχή της Τοσκάνης, όπου οι τιμές των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών είναι σχετικά χαμηλές, και το νησί των Βαλεαρίδων, Μαγιόρκα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 15% από έτος σε έτος έως τον Ιούνιο του 2023, καταλαμβάνουν την τέταρτη και πέμπτη θέση, αντίστοιχα.
Η τοποθεσία με την υψηλότερη κατάταξη στο Ηνωμένο Βασίλειο στον δείκτη, στην έβδομη θέση, είναι το Cotswolds, μια περιοχή εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς που επωφελείται επίσης από μια μεγάλη ποικιλία από αξιοθέατα και την ευκολία πρόσβασης στο Λονδίνο. Η περιοχή σημείωσε αύξηση 2% στις τιμές ακινήτων υψηλών προδιαγραφών ανά έτος έως τον Ιούνιο του 2023.
Η ανάκαμψη που σχετίζεται με την πανδημία που παρατηρήθηκε στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων, αλλά ιδιαίτερα στις αγορές δεύτερης κατοικίας, είναι άμεσα εμφανής στην τιμολόγηση των πρωταρχικών τοποθεσιών δεύτερης κατοικίας. Τους δώδεκα μήνες έως τον Ιούνιο του 2023, οι κεφαλαιακές αξίες σε όλες τις αγορές αναψυχής αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 7%, αποδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη ιεράρχηση του σπιτιού και της ποιότητας ζωής, στον απόηχο των lockdown του COVID 19.
Ωστόσο, σημειώνει η Savills, αυτό το ποσοστό είναι χαμηλότερο από αυτό που παρατηρήθηκε σε πολλές τοποθεσίες κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όταν πολλοί κάτοικοι των πόλεων μετακόμισαν σε τοποθεσίες δεύτερης κατοικίας αναζητώντας μεγαλύτερο χώρο.
Οι προορισμοί με την υψηλότερη τιμή και την ταχύτερη ανάπτυξη τείνουν να έχουν περιορισμένο χώρο ή περιορισμούς στον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να κατασκευαστούν. Ειδικά οι τοποθεσίες για σκι ξεχωρίζουν, με μέση αύξηση τιμών 15% μεταξύ Ιουνίου 2022 και Ιουνίου 2023. Τα επόμενα χρόνια, τα νησιά, οι μικροπολιτείες και οι πλήρως δομημένες περιοχές πιθανότατα θα συνεχίσουν να παρουσιάζουν αυξήσεις τιμών, καθώς η ζήτηση αυξάνεται από τους αγοραστές ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.
Μακροπρόθεσμα, ορισμένες αλλαγές στις συνήθειες αναψυχής θα μπορούσαν να διαμορφώσουν τη μελλοντική ζήτηση. Στη Σουηδία, οι περιβαλλοντικές ανησυχίες από τον αντίκτυπο των αεροπορικών ταξιδιών οδήγησαν στην άνοδο του «flight shaming», της κατακραυγής των περιττών αεροπορικών μετακινήσεων. Ωστόσο, οι Σουηδοί παραδοσιακά παραθερίζουν πιο κοντά στην πρώτη κατοικία τους, με πολλά εξοχικά να βρίσκονται σε περιοχές γύρω από τη Στοκχόλμη. Εάν, για παράδειγμα, το κίνημα κατά των ανούσιων πτήσεων κερδίσει έλξη σε άλλες χώρες, τοποθεσίες αναψυχής με καλές σιδηροδρομικές συνδέσεις, κοντά σε μεγάλα αστικά κέντρα είναι πιθανό να ωφεληθούν.
