Αναλυτές; Julia Dzerkach, Dannie Murphy Sophie Perret, HVS Λονδίνο.
Κατά τη διάρκεια του 2022, οι αξίες των ξενοδοχείων επωφελήθηκαν από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της ισχυρής βελτίωσης του RevPAR και της ανάκτησης των παρεπόμενων εσόδων. Παρόλα αυτά, ο υψηλός πληθωρισμός, το αυξανόμενο κόστος δανεισμού και η διαφαινόμενη απειλή της ύφεσης περιόρισαν την ανάκαμψη των αξιών, αφήνοντάς τες κάτω από το ανώτατο όριο του 2019.
Οι αγορές που σημείωσαν ισχυρότερη ανάκαμψη στις ξενοδοχειακές αξίες το 2022 περιλαμβάνουν την Αθήνα, το Δουβλίνο και τη Λισαβόνα, οι οποίες παρουσίασαν τις μεγαλύτερες ποσοστιαίες μεταβολές στις αξίες των ξενοδοχείων (σε ευρώ) το 2022 με 5,8%, 5,2% και 5,9%, αντίστοιχα.
Μέχρι το τέλος του περασμένου έτους, πολλές ξενοδοχειακές αγορές βίωναν μια ισχυρή ανάκαμψη μετά την πανδημία, αναφέρει η έκθεση, με κάποιες από αυτές να επιτυγχάνουν υψηλότερα επίπεδα RevPAR έως τον Δεκέμβριο του 2022 σε σχέση με το 2019, λόγω της σημαντικής αύξησης της ζήτησης για ταξίδια αναψυχής καθώς και των επιχειρηματικών ταξιδιών επιστρέφοντας στο 75% περίπου των προ-πανδημικών όγκων.
Μέχρι το τέλος του περασμένου έτους, πολλές ξενοδοχειακές αγορές βίωναν μια ισχυρή ανάκαμψη μετά την πανδημία, αναφέρει η έκθεση, με κάποιες από αυτές να επιτυγχάνουν υψηλότερα επίπεδα RevPAR έως τον Δεκέμβριο του 2022 σε σχέση με το 2019, λόγω της σημαντικής αύξησης της ζήτησης για ταξίδια αναψυχής καθώς και των επιχειρηματικών ταξιδιών επιστρέφοντας στο 75% περίπου των προ-πανδημικών όγκων.
Ωστόσο, οι σημαντικές προκλήσεις για τα ξενοδοχεία της Ευρώπης, συμπεριλαμβανομένων των ελλείψεων εργατικού δυναμικού, οδήγησαν πολλούς να περικόψουν τις ώρες λειτουργίας, τις εγκαταστάσεις τροφίμων και ποτών ή τα διαθέσιμα δωματίων, ενώ ο υψηλός πληθωρισμός όπως και η αύξηση των λογαριασμών ενέργειας επηρέασε τους μισθούς και το κόστος λειτουργίας. Ταυτόχρονα, η αύξηση των επιτοκίων, ο φόβος των επιπτώσεων της κρίσης κόστους ζωής στη ζήτηση των ξενοδοχείων και οι απειλές ύφεσης οδήγησαν στο πάγωμα των επενδύσεων για ξενοδοχεία. Αυτοί οι φόβοι επιδεινώνονται από το ενδεχόμενο μιας διαφαινόμενης τραπεζικής κρίσης.
Όσον αφορά στο μέλλον οι αναλυτές εμφανίζονται αισιόδοξοι αν και ο πόλεμος στην Ουκρανία, η κρίση κόστους ζωής και ο αντίκτυπός της στη ζήτηση, καθώς και η βιωσιμότητα των μέσων τιμών των κρατήσεων, και το πιθανό «ψαλίδισμα» των περιθωρίων κέρδους θα μπορούσαν να συνεχίσουν να επηρεάζουν την ανάκαμψη της αξίας των ξενοδοχείων.
