Οπως αναφέρει σε πρόσφατη ανάλυσή της η C&W εκτιμάται πως η αγορά γραφείων της χώρας θα επεκταθεί κατά περίπου 210.000 τ.μ. το 2025 και στη συνέχεια κατά μόλις 100.000 τ.μ. το 2026.
Σύμφωνα με τα στοιχεία ο συνολικός όγκος των νέων έργων που παραδόθηκαν από την αρχή του έτους έως σήμερα ήταν χαμηλός, φτάνοντας περίπου τα 88.000 τετραγωνικά μέτρα, η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων (85.000 τ.μ) βρισκόταν στην πρωτεύουσα Βαρσοβία.
Οι αναλυτές προβλέπουν ότι τον Ιούλιο του 2025, η οικονομία της Πολωνίας αναμένεται να αυξηθεί κατά 3,6% σε ετήσια βάση το 2025, ακολουθούμενη από επέκταση 3,1% το 2026.
Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2025, το συνολικό απόθεμα γραφείων στις μεγαλύτερες αγορές της Πολωνίας ανήλθε σε 13,076 εκατ. τ.μ. Η προσφορά νέων γραφείων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους παρέμεινε περιορισμένη, φτάνοντας συνολικά λίγο κάτω από 88.000 τ.μ., σχεδόν στο ίδιο επίπεδο με τον όγκο κατασκευής του πρώτου εξαμήνου του 2011.
Η Βαρσοβία στο επίκεντρο
Η Βαρσοβία ήταν το επίκεντρο των παραδόσεων νέων γραφείων, με τις μεγαλύτερες αναπτύξεις να είναι το The Bridge της Ghelamco (47.000 τ.μ.) και το Office House της Echo Investment (27.800 τ.μ.). Οι περιφερειακές πόλεις είδαν μόνο ένα έργο γραφείων να ολοκληρώνεται: το Dymka 188 στο Πόζναν (2.400 τ.μ. από την Dom Medialny Sw. Wojciech).
Η προσφορά νέων γραφείων έχει σημειώσει σημαντική μείωση τα τελευταία τρία χρόνια. Παρόλο που έχουν ξεκινήσει αρκετά έργα γραφείων, η συνολική δραστηριότητα παραμένει υποτονική. Για παράδειγμα, στη Βαρσοβία, ο όγκος των κατασκευαστικών έργων έχει συρρικνωθεί από σχεδόν 750.000 τ.μ. στις αρχές του 2020 σε περίπου 135.000 τ.μ.
Στις περιφερειακές πόλεις περίπου 190.000 τ.μ. βρίσκονται υπό κατασκευή, από τα 850.000 τ.μ. πριν από την πανδημία. Επιπλέον, τα χρονοδιαγράμματα παράδοσης στις περιφερειακές πόλεις παρατείνονται σχετικά συχνά - είτε για την εξασφάλιση ενοικιαστών είτε εν αναμονή βελτιωμένων συνθηκών της αγοράς.
Αυτή η μείωση της αναπτυξιακής δραστηριότητας αποδίδεται στο αυξημένο κόστος κατασκευής γραφείων και σε μια ασθενέστερη αγορά μίσθωσης σε σύγκριση με την προ πανδημίας εποχή.
