Παρά τις οικονομικές προκλήσεις, οι αγορές «πρωτοκλασάτων» κατοικιών παρουσίασαν θετική απόδοση, ενώ οι αγορές ενοικίων εκμεταλλεύτηκαν τη συνεχιζόμενη ζήτηση και την έλλειψη προσφοράς. Περίπου το 70% των 30 πόλεων που παρακολουθούνται στον Δείκτη « WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL της Savills παρουσίασαν θετική αύξηση στις αξίες των ακινήτων. Αυτό αποδεικνύει τη συνεχιζόμενη ανθεκτικότητα της αγοράς κορυφαίων ακινήτων παρόλες τις προκλήσεις. O δείκτης παρακολουθεί τις υψηλότερες 5% έως 10% των τιμών των prime κατοικιών σε τριάντα πόλεις παγκοσμίως και βασίζεται σε ένα σταθερό δείγμα ακίνητα σε κάθε τοποθεσία.
Οι αγορές prime κατοικιών το 2024 παρουσίασαν θετική απόδοση, με τις αξίες κεφαλαίων να αυξάνονται κατά 1,3% στην περίοδο από Ιούλιο έως Δεκέμβριο, προσθέτοντας την αύξηση του 1,2% στην αρχή του έτους, φτάνοντας συνολικά στο 2,2%. Αν και η ανάπτυξη αυτή δεν πλησίασε τα επίπεδα που καταγράφηκαν μετά την πανδημία, παραμένει εντυπωσιακή, ειδικά όταν ληφθεί υπόψιν η αβεβαιότητα που επικρατεί σε πολλές αγορές.
Ωστόσο, το 2025 αναμένεται να είναι μια πιο ήπια χρονιά για την παγκόσμια αγορά ακινήτων. Αν και προβλέπεται αύξηση στις αξίες κεφαλαίων κατά 1,6% σε παγκόσμιο επίπεδο, αυτή είναι μικρότερη σε σχέση με το 2024, με τις πολιτικές και τις διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις να παίζουν σημαντικό ρόλο σε αυτό.
Η ακριβότερη πόλη ανάμεσα στις 30 του δείκτη είναι το Hong Kong με €38.000 / τμ και ακολουθεί η Νέα Υόρκη με €25.500/τμ η Γενεύη με €25.200 /τμ το Τόκιο με €20.900/τμ και η Shanghai €19.700 /τμ Η Αθήνα βρίσκεται στην 22 θέση με €11.600 /τμ πάνω από αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις όπως το Βερολίνο η Μαδρίτη η Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ.
Ορισμένες αγορές αναμένεται να αντιμετωπίσουν αρνητική ανάπτυξη των αξιών των ακινήτων λόγω των ανασταλτικών μέτρων για τον περιορισμό της ζήτησης που έχουν υιοθετηθεί από κυβερνήσεις, όπως η αύξηση των φόρων και οι περιορισμοί για ξένους αγοραστές. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, για παράδειγμα η κατάργηση της κατάστασης «non-dom» και η προσθήκη επιπλέον φόρου 2% αναμένεται να οδηγήσουν σε πτώση των τιμών περίπου 2% στο Λονδίνο το 2025.
Διψήφια άνοδος στις τιμές Ενοικίασης
Αντίθετα με τις πτώσεις στις τιμές πώλησης, η αγορά ενοικίασης παρέμεινε ισχυρή το 2024. Παρά την υψηλή ζήτηση, οι ενοικιαστές φαίνεται να προτιμούν να ενοικιάζουν κορυφαία ακίνητα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, καθώς οι υψηλές τιμές και τα υψηλά επιτόκια δανείων καθιστούν την αγορά ακινήτου δύσκολη. Η ζήτηση για κορυφαία ενοικιαζόμενα ακίνητα από υψηλού εισοδήματος κατοίκους και επιχειρηματίες, σε συνδυασμό με την έλλειψη προσφοράς, υποστήριξε τη δυναμική της αγοράς ενοικίασης σε πολλές πόλεις. Η απόδοση των ενοικίων αυξήθηκε πιο γρήγορα στο Ντουμπάι και την Κουάλα Λουμπούρ, με 5,3% και 4,3% αντίστοιχα, λόγω της ισχυρής ζήτησης και της έλλειψης προσφοράς. Άλλες πόλεις με υψηλή απόδοση είναι η Νέα Υόρκη, το Κέιπ Τάουν και το Άμστερνταμ, οι οποίες κατέγραψαν σημαντική αύξηση στις ενοικιάσεις το 2024. Οι υψηλές αποδόσεις σε αυτές τις αγορές αναμένεται να συνεχιστούν το 2025, με την αγορά ενοικίασης να υπερτερεί εκείνης των αξιών.
Προβλέψεις για το 2025: Σταθερότητα και Σύντομη Ανάκαμψη
Για το 2025, οι προβλέψεις για την αγορά ενοικίασης δείχνουν ήπιες αυξήσεις, ενώ οι τιμές ενοικίασης αναμένονται να αυξηθούν μέτρια για τις 30 πόλεις που παρακολουθούνται στον δείκτη. Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών παραμένει ισχυρή στις περισσότερες τόσο από ξένους όσο και από ντόπιους.
Η δυνατότητα για περισσότερες επιλογές, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη αβεβαιότητα και την οικονομική δυσχέρεια, συνεχίζει να καθορίζει την πορεία της αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο τις αγορές πωλήσεων όσο και ενοικίασης.
