Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση στις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές

Για τις βασικές αγορές που παρακολουθούνται από τον «Οδηγό κόστους Cushman & Wakefield's Office Fit Out», μισθώθηκαν συνολικά 9,8 εκατ. τμ χώρου το 2023, το οποίο αντιστοιχεί σε μείωση 14% από τα 11,5 εκατ. τμ που μισθώθηκαν το 2022. 

Η μίσθωση χώρων Α' κατηγορίας μειώθηκε μόλις κατά 5% το 2023 σε 3,5 εκατ. τμ.  Για τους υπόλοιπους γραφειακούς χώρους η πτώση ήταν σημαντικά μεγαλύτερη 16% στα 3,4 εκατ. τμ το 2023, καθώς οι ενοικιαστές επιλέγουν χώρους υψηλότερης ποιότητας. 

Τα  ενοίκια prime γραφείων σε όλη την Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 5,4% το 2023, από 5,2% το 2022 καταγράφοντας την μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων σε ευρωπαϊκό επίπεδο από το 2008.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, το ενδιαφέρον για χώρους καλύτερης ποιότητας θα παραμείνει και για το 2024. 

Με λιγότερες επιλογές ανάπτυξης, ορισμένοι ενοικιαστές μπορεί να επιλέξουν να ανανεώσουν ή να επεκτείνουν τη μίσθωση όταν δεν μπορούν να εξασφαλίσουν τον κατάλληλο χώρο. Το σύνολο των διαθέσιμων χώρων αναμένεται να σημειώσει μια μέτρια αύξηση, κυρίως χώρων Β κατηγορίας καθώς η διαθεσιμότητα περιουσιακών στοιχείων Α' κατηγορίας προβλέπεται να μειωθεί σημαντικά. Ως εκ τούτου προβλέπεται για το επόμενο έτος μέτρια αύξηση των ενοικίων περίπου 2%. Τα δεδομένα για τον σκοπό του γραφείου είναι σαφή και συνεχίζουν να ενισχύονται με το γραφείο να παρέχει ένα μέρος για ανθρώπινη σύνδεση είτε μέσω συνεργασίας είτε μέσω κοινωνικοποίησης.

Οι εταιρικοί χρήστες πρέπει επί του παρόντος να επιβιώσουν σε ένα κλάδο γραφείων που υφίσταται σημαντικές διαρθρωτικές αλλαγές. Αλλάζει ταυτόχρονα με την παγκόσμια οικονομία συναντώντας κυκλικές προκλήσεις έχοντας ως αποτέλεσμα τον ενδελεχή έλεγχο των προϋπολογισμών των κεφαλαιουχικών δαπανών.

Υψηλό ακόμη το κόστος πρώτων υλών και πιέσεις στην εφοδιαστική αλυσίδα επηρεάζουν τις ανακαινίσεις γραφείων

Αν και η πίεση στις τιμές παραμένει ασταθής, τα θετικά νέα είναι ότι το κόστος των πρώτων υλών έχει συνέχισε να μειώνεται το περασμένο έτος. Η πιο απότομη πτώση σημειώθηκε στις τιμές της ενέργειας, που μειώθηκαν κατά 24% σε ετήσια βάση, αν και τόσο το μέταλλο όσο και τα ορυκτά και το αργό πετρέλαιο Brent υποχωρούν περίπου 5% σε ετήσια βάση. Συνολικά, οι τιμές των πρώτων υλών μειώθηκαν έως και 40% από τα υψηλά που παρατηρήθηκαν στις αρχές του 2022.

Την ίδια ώρα η σύγκρουση στην Ευρώπη όχι μόνο μείωσε τις εμπορικές ροές, αλλά και πυροδότησε την αλλαγή της δρομολόγησης των πλοίων μακριά από τη Διώρυγα του Σουέζ και μέσω του Ακρωτηρίου της Καλής Ελπίδας – προσθέτοντας περίπου 6.000 km σε απόσταση και 10-14 ημέρες σε χρόνο. Ταυτόχρονα, η ξηρασία στην Διώρυγα του Παναμά έχει προκαλέσει μείωση 36% στις διελεύσεις από έτος σε έτος. 

Κατά συνέπεια οι πιέσεις στην εφοδιαστική αλυσίδα επανέρχονται.

Η εμπειρία στο χώρο εργασίας πρέπει να είναι αρκετά δελεαστική

Περαιτέρω οφέλη προκύπτουν από τη δημιουργία ισορροπίας με το διαχωρισμό της προσωπικής και επαγγελματικής ζωής, ενώ για ορισμένους υπαλλήλους το γραφείο εξακολουθεί να παρέχει καλύτερη πρόσβαση σε εργαλεία και πόρους. Αυτοί οι παράγοντες απαιτούν αλλαγή νοοτροπίας προς την εφαρμογή και τη συνολική εμπειρία.

Η εμπειρία στο χώρο εργασίας πρέπει να είναι αρκετά δελεαστική ώστε οι άνθρωποι να κάνουν την επένδυση για να επισκεφτούν το γραφείο και αρκετά συναρπαστική ώστε οι άνθρωποι να επαναλάβουν και να επιστρέψουν. 

Αυτό σημαίνει την κατάληψη του κατάλληλου κτιρίου στη σωστή τοποθεσία, με το κόστος, το ταλέντο και το ESG να είναι οι τρεις βασικοί μοχλοί στη λήψη αποφάσεων.