Οπως αναφέρει έκθεση που δημοσιεύει η Catella Investment Management παρά τη μέτρια ανάκαμψη των τιμών στον τομέα της ιδιοκτησίας, τα στάσιμα επίπεδα κατασκευής πυροδοτούν μια ανευ προηγουμένου κρίση στην αγορά ενοικίασης θέτοντας σοβαρά ερωτήματα σχετικά με την προσιτότητα και τη βιωσιμότητα της κατοικίας.
Η Επισκόπηση της Αγοράς Κατοικιών της Catella για το πρώτο τρίμηνο του 2025 σκιαγραφεί μια ζοφερή εικόνα: το μέσο ενοίκιο επί ευρωπαϊκού εδάφους ανέρχεται πλέον στα 20,02€ ανά τ.μ. ανά μήνα.
Πιο συγκεκριμένα, το Δουβλίνο διατηρεί την πρωτιά με 40,00€ ανά τ.μ., ακολουθούμενο από το Λονδίνο (39,30€) και τη Γενεύη (34,50€). Αντίθετα, οι πιο προσιτές αγορές παραμένουν στην Ανατολική και Κεντρική Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένης της Λειψίας (10,30€), της Λιέγης (11,05€) και του Γκρατς (11,10€).
Αν και οι τιμές αγοράς για τα συγκροτήματα κατοικιών αυξήθηκαν σε 31 πόλεις, με τον μη σταθμισμένο μέσο όρο να ανέρχεται πλέον στα 5.696 ευρώ ανά τ.μ. (+0,9% από το τρίτο τρίμηνο του 2024), η στασιμότητα των αποδόσεων έχει γίνει σημείο προσοχής των επενδυτών.
Οι αποδόσεις των κατοικιών υψηλής ποιότητας παραμένουν σταθερές στο 4,58%.
Οι εξαιρετικά χαμηλές αποδόσεις σε πόλεις όπως η Στοκχόλμη (2,50%) και η Ζυρίχη (2,70%) υποδηλώνουν συνεχιζόμενο ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές, ενώ αγορές όπως το Κορκ (6,25%) και η Κρακοβία (6,00%) προσφέρουν εναλλακτικές λύσεις για επενδυτές που αναζητούν μια καλύτερη απόδοση.
