Το μέσο εθνικό σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 18 μονάδες βάσης τον Μάιο, ενώ οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών παρέμειναν σταθερές και οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν τον Απρίλιο. Αν και η μέση τιμή πώλησης υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκε σε ετήσια βάση για τρίτο συνεχόμενο μήνα - ένα πολλά υποσχόμενο σημάδι για τους αγοραστές κατοικιών - οι ειδικοί δεν αναμένουν σημαντική πτώση των τιμών σε εθνικό επίπεδο σύντομα.
Το αδιέξοδο μεταξύ αγοραστών και πωλητών παρέμεινε σταθερό τον Μάιο χάρη στην άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και τις αυξημένες τιμές των κατοικιών που συνέχισαν να διαιωνίζουν την κρίση προσιτών κατοικιών, καθώς κυοφορούνται οι φόβοι για συνεχιζόμενο πληθωρισμό, αστάθεια του τραπεζικού τομέα και επικείμενη ύφεση.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν υψηλά. Η αύξηση των επιτοκίων της Fed έχει έμμεσο αντίκτυπο στα μακροπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια, όπως τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο διάρκειας 30 ετών.
Αυτές οι συνθήκες συνεχίζουν να επιβαρύνουν την αγορά κατοικίας. Από τη μία πλευρά, οι αγοραστές κατοικιών έλαβαν καλά νέα, με τη μέση τιμή πώλησης υφιστάμενων κατοικιών να μειώνεται 1,7% στα 388.800 δολάρια τον Απρίλιο σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Αυτός είναι ο τρίτος συνεχόμενος μήνας με ετήσια πτώση των τιμών των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο μετά από ένα σερί αυξήσεων ρεκόρ 131 μηνών.
Από την άλλη πλευρά, ο πιο πρόσφατος Δείκτης Τιμών Κατοικιών (HPI) της Federal Housing Finance Agency (FHFA) δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,3% το 1ο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022, με αποκορύφωμα τον δείκτη να φτάσει στο υψηλό ρεκόρ των 398,0 τον Μάρτιο. Ο δείκτης FHFA HPI μετρά τις αξίες μιας κατοικίας και στις 50 πολιτείες και σε περισσότερες από 400 πόλεις με δεδομένα από τα μέσα της δεκαετίας του 1970.
Στον απόηχο των ήδη υψηλών τιμών κατοικιών στις περισσότερες περιοχές των ΗΠΑ που εξακολουθούν να αυξάνονται σε αξία, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι συνολικές πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 3,4% από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο και μειώθηκαν κατά 23,2% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
