Για να εκτιμηθεί η προσιτότητα της στέγασης, οι περισσότεροι σύμβουλοι χρησιμοποιούν τον κανόνα ότι οι πληρωμές για κατοικία δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 28% του ακαθάριστου εισοδήματος.
Ωστόσο, σε 47 από τις 50 μεγαλύτερες πόλεις, το ποσοστό αυτό είναι υψηλότερο, ξεπερνώντας συχνά το όριο του 28%. Τα κόστη επηρεάζονται τόσο για ενοικιαστές, όσο και για ιδιοκτήτες, ανάλογα με φόρους ακινήτων, τιμές ενέργειας, ασφάλειες, επιτόκια στεγαστικών, τοπική νομοθεσία και έξοδα κοινοτήτων (HOA).
Το Μαϊάμι της Φλόριντα αναδεικνύεται η λιγότερο προσιτή πόλη στη μελέτη. Οι κάτοικοι δαπανούν πάνω από 36% του εισοδήματός τους για στέγη — ποσοστό που υπερβαίνει κατά πολύ το προτεινόμενο όριο. Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν κατά μέσο όρο 2.025 δολάρια τον μήνα, ενώ οι ενοικιαστές περίπου 1.975 δολάρια. Το μέσο ετήσιο εισόδημα στο Μαϊάμι ανέρχεται σε 66.337 δολάρια.
Αξιοσημείωτο είναι ότι τα κόστη ιδιοκατοίκησης μειώθηκαν ελαφρώς μέσα στο έτος, αλλά οι αυξήσεις στα ενοίκια —σε μια πόλη όπου τα δύο τρίτα των νοικοκυριών ενοικιάζουν— εξάλειψαν κάθε όφελος.
El Paso: Η πιο προσιτή πόλη για τους κατοίκους της
Στον αντίποδα, το El Paso στο Τέξας προσφέρει τη μεγαλύτερη οικονομική ανάσα στους κατοίκους του. Εκεί, μόλις 20,35% του εισοδήματος ενός νοικοκυριού δαπανάται για στέγη. Το μέσο μηνιαίο κόστος ανέρχεται σε 1.016 δολάρια, με τους ενοικιαστές να πληρώνουν 985 δολάρια και τους ιδιοκτήτες 1.066 δολάρια. Το μέσο εισόδημα φτάνει τα 59.932 δολάρια ετησίως.
Άλλες πόλεις όπου η στέγαση παραμένει σχετικά προσιτή είναι:
Louisville, Kentucky – 20,38%
Albuquerque, New Mexico – 20,38%
Mesa, Arizona – 20,54%
Indianapolis, Indiana – 21,82%
Η Εξαίρεση της Καλιφόρνια: Υψηλά κόστη, αλλά και υψηλά εισοδήματα
Στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο (Bay Area), οι τιμές στέγασης είναι από τις υψηλότερες στη χώρα, με μέση μηνιαία πληρωμή περίπου 2.800 δολάρια. Παρόλα αυτά, τα πολύ υψηλά τοπικά εισοδήματα καθιστούν το Σαν Χοσέ και το Σαν Φρανσίσκο σχετικά προσιτές σε σύγκριση με άλλες ακριβές πόλεις, κατατάσσοντάς τες στις 20 πιο προσιτές των ΗΠΑ. Στο Σαν Χοσέ, το 55,5% των νοικοκυριών είναι ιδιοκτήτες, ενώ στο Σαν Φρανσίσκο μόλις 36,7% — ένδειξη της μεγάλης εξάρτησης από την ενοικίαση.
Raleigh: Η πόλη με τη μεγαλύτερη αύξηση στο κόστος στέγασης
Η Raleigh στη Βόρεια Καρολίνα σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στο ποσοστό του εισοδήματος που αφιερώνεται στη στέγαση. Το 2024, οι κάτοικοι ξόδεψαν κατά μέσο όρο 23,83% του εισοδήματός τους για στέγη — από 21,58% το προηγούμενο έτος. Οι ενοικιαστές (που αποτελούν το 50,4% των νοικοκυριών) πληρώνουν 1.661 δολάρια τον μήνα, ενώ οι ιδιοκτήτες 1.718 δολάρια. Το μέσο εισόδημα φτάνει τα 85.060 δολάρια ετησίως.
