Πραγματικότητα ο μεγαλύτερος διαχειριστής ακινήτων στον κόσμο

Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, Credit Suisse και UBS είχαν στον ισολογισμό τους δάνεια real estate αξίας περίπου €187 δισ από τα οποία περίπου €23 δισ. αφορούσαν σε δανεισμό εμπορικών ακινήτων. 

Η κοινή πλέον εταιρεία καλείται να διαχειριστεί χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας πάνω από €93 δισ. ενώ από μόνη της η Credit Suisse Asset Management διαχειρίζεται περίπου 1.250 ακίνητα σε 13 χώρες αξίας πάνω από €44 δισ.

Η εξαγορά αναπόφευκτα εγείρει ερωτήματα για το μέλλον δεκάδων χιλιάδων στελεχών καθώς και το πού θα διατηρήσει την έδρα της η κοινή εταιρεία. Στο τέλος του 2022, η Credit Suisse είχε περίπου €334 εκατ. κόστος μίσθωσης ενώ είχε συνάψει 12 συναλλαγές πώλησης και επαναμίσθωσης διάρκειας που κυμαίνονταν από 5 έως 10 χρόνια.

Στο Λονδίνο, η Credit Suisse απασχολεί περίπου 5.000 υπαλλήλους στα κεντρικά της γραφεία στο Canary Wharf. Το Qatar Investment Authority αγόρασε τα γραφεία των 54.000 τμ έναντι £330 εκατ. το 2012, με απόδοση 5,4%, με την τράπεζα να εκμισθώνει το ακίνητο μέχρι το 2034. Η τράπεζα ήδη βρισκόταν σε διαδικασία υπενοικίασης των 19.000 τμ από αυτά μετά από το επανασχεδιασμό των χώρων εργασίας που ακολούθησε η μετά την πανδημία εποχή.

Η UBS έχει περίπου 6.200 υπαλλήλους στο Ηνωμένο Βασίλειο, με πολλούς να εδρεύουν στις εγκαταστάσεις της στο Σίτι του Λονδίνου. Τα κεντρικά γραφεία της βρίσκονται στο  Broadgate 5 δίπλα στο σταθμό Liverpool Street. Στα τέλη του περασμένου έτους υπενοικίασε δύο ορόφους συνολικής επιφάνειας 10.000 τμ στην Grant Thornton, διατηρώντας το υπόλοιπο κτίριο των 72.000 τμ με μίσθωση που λήγει το 2035.

Το κτίριο ανήκει στο Εθνικό Συνταξιοδοτικό Ταμείο της Κορέας το οποίο αγόρασε τα κεντρικά γραφεία για περισσότερα από £1,2 δισ. στις αρχές του περασμένου έτους, στη μεγαλύτερη πώληση περιουσιακού στοιχείου στο Ηνωμένο Βασίλειο. 

Η Credit Suisse διαθέτει περισσότερα από 150 γραφεία σε 50 χώρες. Η UBS δραστηριοποιείται σε περισσότερες από 50 χώρες σε όλο τον κόσμο, με σχεδόν 60.000 υπαλλήλους.