Πτώση στις τιμές των πολυτελών κατοικιών το α' τρίμηνο 2023

Πιο συγκεκριμένα, ο δείκτης Prime Global Cities Index, ο οποίος καλύπτει τιμές σε 46 κορυφαίες αγορές, υποχώρησε 0,4% το πρώτο τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου διαστήματος ένα χρόνο πριν. Αυτό είναι και το χαμηλότερο επίπεδο από την αύξηση 3% το δ' τρίμηνο του 2022 και συνεχίζει την απότομη αντιστροφή από τα υψηλά στα τέλη του 2021, όταν οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,1%.

"Η επιβράδυνση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό από τα απότομα υψηλότερα επιτόκια μετά την πρόσφατη σύσφιξη της παγκόσμιας νομισματικής πολιτικής", αναφέρει η Knight Frank. Αν και τα 2/3 των βασικών αγορών κατέγραψαν άνοδο το πρώτο τρίμηνο, οι απότομες μειώσει τιμών στις υπόλοιπες αγορές προκάλεσαν πτώση του συνολικού δείκτη. 

Το πρώτο τρίμηνο, 16 από τις 46 αγορές που συμπεριλαμβάνονται στο δείκτη σημείωσαν πτώση. Οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφονται στην αγορά της Νέας Ζηλανδίας, με τις τιμές των πολυτελών κατοικιών στο Ουέλινγκτον, το Όκλαντ και το Κράιστσερτς να καταγράφουν διψήφιο ποσοστό υποχώρησης. Εν τω μεταξύ, το Ντουμπάι και το Μαϊάμι σημείωσαν διψήφια αύξηση. Από το πρώτο τρίμηνο του 2020, οι τιμές στην πόλη της Μέσης Ανατολής έχουν εκτιναχθεί κατά 149% ως αποτέλεσμα της διαρθρωτικής αλλαγής στην αγορά της χώρας. 

Επίσης, πρώτη τιμών σημείωσαν οι πολυτελείς κατοικίες σε μεγάλες πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο, η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες, το Χονγκ Κονγκ και το Βανκούβερ.

Η επιθετική νομισματική πολιτική παγκοσμίως έχει προκαλέσει άνοδο των επιτοκίων. Και μια αναμενόμενη παύση στη σύσφιξη μπορεί να μην φέρει μεγάλη ανακούφιση. «Ενώ η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ και άλλες κεντρικές τράπεζες μπορεί να πλησιάζουν στα κορυφαία επιτόκια, είναι πιθανό ακόμη και οι αγορές κατοικίας να βιώσουν συνεχιζόμενη καθοδική πίεση στις τιμές για τα επόμενα τρίμηνα», δήλωσε η Knight Frank.