Ραγδαία άνοδος στις τιμές premium κατοικιών στην Αθήνα

Από τις 30 πόλεις που αναλύθηκαν από την εταιρεία ακινήτων Savills Plc, η Λισαβόνα σημείωσε την ισχυρότερη αύξηση της αξίας σε κορυφαία οικιστικά ακίνητα, κατά 4,2%, κυρίως χάρη σε μια εισροή πλούσιων ξένων αγοραστών. Το Άμστερνταμ, η Μαδρίτη και η Αθήνα σημείωσαν αυξήσεις άνω του 3%, σύμφωνα με έναν δείκτη που παρακολουθεί τα prime ακίνητα σε πόλεις σε όλο τον κόσμο.

Η αύξηση της κεφαλαιακής αξίας σε αυτούς τους προορισμούς ξεπέρασε κατά πολύ τον μέσο όρο του 0,8% που καταγράφηκε σε όλες τις πόλεις του δείκτη της Savills, που είχε καταγράψει το πρακτορείο Bloomberg News πριν από τη δημοσίευσή του.

Καθώς η Ευρώπη αντιμετωπίζει μια ασφυξία στην προσφορά κατοικιών λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής και των προκλήσεων όσον αφορά στην ανάπτυξη, οι Αμερικανοί έχουν γίνει βασικοί επίδοξοι αγοραστές σε πολλές πόλεις της Νότιας Ευρώπης. Ένα συγκριτικά ισχυρό δολάριο και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τον περιφερειακό τρόπο ζωής προσελκύουν αγοραστές από τις ΗΠΑ, ανέφερε ο Savills στην εν λόγω έκθεση. 

Η αξία των κορυφαίων ακινήτων στο Ντουμπάι σημείωσε επίσης άνοδο, καθώς ο κόμβος της Μέσης Ανατολής συνεχίζει να προσελκύει πλούσιους εργαζόμενους καθώς έχει χαμηλότερους φόρους και πολυτελή τρόπο ζωής. Ενώ η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών έχει ξεπεράσει τις πτώσεις σε πολλές από τις μεγαλύτερες οικονομίες του κόσμου, ορισμένοι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί καθώς περιμένουν το τι θα γίνει σχετικά με τα επιτόκια.

Στις ΗΠΑ, τα επίμονα υψηλά επιτόκια έχουν φέρει την αγορά κατοικίας της χώρας σε σύγχυση, είπε η Savills καθώς πολλοί Αμερικανοί ιδιοκτήτες κατοικιών συνάπτουν στεγαστικά δάνεια 30 ετών, σταθερού επιτοκίου, λίγοι είναι πρόθυμοι να εισέλθουν ξανά στην αγορά κατοικίας και κινδυνεύουν να αυξήσουν τις μηνιαίες πληρωμές τους. Οι βασικές τιμές κατοικιών μειώθηκαν σε τρεις από τις τέσσερις πόλεις των ΗΠΑ το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Αυξάνονται τα ενοίκια

Η ανάπτυξη στο κόστος ενοικίων συνεχίζει να ξεπερνά αυτή της αξίας των πωλήσεων σε όλο τον κόσμο, δήλωσε η Savills. Οι περιορισμοί προσφοράς σε πολλές πόλεις στην Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική σημαίνει ότι όσοι επιθυμούν να νοικιάσουν premium ακίνητα συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων. Καμία αγορά στην περιοχή EMEA που παρακολουθείται στον δείκτη δεν σημείωσε πτώση στις τιμές ενοικίασης μεταξύ Δεκεμβρίου 2023 και Ιουνίου 2024.

Και πάλι, η Λισαβόνα ηγήθηκε της ομάδας, μαζί με το Ντουμπάι και την Μπανγκόκ. Τα ενοίκια αυξήθηκαν 7,5% στην πορτογαλική πόλη κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η Αθήνα, η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ, το Βερολίνο και το Κέιπ Τάουν σημείωσαν αύξηση των ενοικίων κατά περισσότερο από 3% το πρώτο εξάμηνο του 2024, με την Αθήνα να σημειώνει αύξηση 4,6% κατά τη διάρκεια του εξαμήνου, σύμφωνα με την έκθεση. Αυτό ήταν πολύ υψηλότερο από τον μέσο ρυθμό ανάπτυξης 2,2% στις 30 πόλεις που παρακολουθούσε η Savills.