Οι εισηγμένες μετοχές των ακινήτων εξακολουθούν, όπως λένε οι αναλυτές, να είναι οι μοναδικοί χαμένοι του δείκτη S&P 500 εφέτος, σημειώνοντας πτώση 4,8% έναντι κέρδους 14% του δείκτη αναφοράς.
Αλλά καθώς οι traders ποντάρουν και πάλι στο "στοίχημα" της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής ο κλάδος σημειώνει ράλι έως και 2,5% επιστρέφοντας σημαντικό μέρος των κερδών του σε λίγες μόνο συνεδριάσεις. Η ανοδική κίνηση αντανακλά τη μεγάλη ευαισθησία του κλαδου των ακινήτων στην πορεία των επιτοκίων, ιδιαίτερα για εταιρείες με υψηλή μόχλευση σε δάνεια εμπορικών ακινήτων, σε εμπορικά κέντρα, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και άλλα έργα όπως πύργους κινητής τηλεφωνίας.
«Θα περιμέναμε οι εισηγμένες REIT να έχουν καλύτερη απόδοση σε ένα τέτοιο περιβάλλον καθώς οι αποδόσεις έχουν συσχετιστεί σε μεγάλο βαθμό με τις αλλαγές των πραγματικών επιτοκίων», δήλωσε ο Rich Hill, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής στρατηγικής και έρευνας του κλάδου ακινήτων της Cohen & Steers Capital Management.
Το πρόσφατο ράλι είναι σύμφωνο με τις τάσεις στην αγορά. Τα ακίνητα συγκαταλέγονται μεταξύ των κλάδων που συνήθως έχουν καλύτερη απόδοση σε πιο ήπιες από τις αναμενόμενες ημέρες αποδέσμευσης του πληθωρισμού τιμών καταναλωτή, σύμφωνα με στοιχεία της LPL Financial και του Bloomberg.
«Σαφώς η προοπτική χαμηλότερων επιτοκίων οδηγεί σε ράλι, τροφοδοτούμενη από την πιθανότητα υψηλότερων αξιών ενεργητικού, χαμηλότερες πληρωμές τόκων και ευκολότερο χρόνο αναχρηματοδότησης», δήλωσε ο αναλυτής του Bloomberg Intelligence, Jeffrey Langbaum.
