Πιο αναλυτικά, η μητροπολιτική περιοχή του Βουκουρεστίου, συμπεριλαμβανομένης της κομητείας Ilfov, καθώς και οι κομητείες Timiș και Cluj, συγκέντρωσαν τον μεγαλύτερο αριθμό στεγαστικών δανείων στη χώρα. Μόνο στο Βουκουρέστι καταγράφηκαν πάνω από 27.000 υποθήκες το 2025, αριθμός μειωμένος κατά σχεδόν 2% σε σύγκριση με το 2024, ενώ στην Ilfov χορηγήθηκαν περίπου 7.570 δάνεια.
Παρά τη μικρή υποχώρηση στην πρωτεύουσα, η Ilfov σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε εθνικό επίπεδο, της τάξης του 27,6%, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Υπηρεσίας Κτηματολογίου και Εγγραφών Ακινήτων. Συνολικά, Βουκουρέστι και Ilfov αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 38% του συνόλου των στεγαστικών δανείων που καταχωρίστηκαν στη Ρουμανία το 2025.
Στις επόμενες θέσεις της κατάταξης ακολουθούν η Timiș, με σχεδόν 7.300 υποθήκες (+7,4% σε ετήσια βάση), η Cluj με λίγο πάνω από 6.000 (+15%) και η Constanța με περισσότερες από 5.000, παρουσιάζοντας όμως μείωση 5,2% σε σύγκριση με το 2024. Η Constanța συγκαταλέγεται στις μόλις τρεις περιφερειακές αγορές όπου καταγράφηκε πτώση, μαζί με το Βουκουρέστι και το Iași, όπου οι υποθήκες μειώθηκαν κατά 26,4%, στις 4.122.
Την πρώτη δεκάδα των μεγαλύτερων περιφερειακών αγορών στεγαστικών δανείων συμπληρώνουν οι κομητείες Brașov, Sibiu, Bihor και Prahova. Συνολικά, οι δέκα κορυφαίες αγορές αντιπροσωπεύουν πάνω από το 74% του συνόλου των στεγαστικών δανείων που καταχωρίστηκαν σε εθνικό επίπεδο το 2025.
«Η ρουμανική αγορά στεγαστικών δανείων κατέγραψε πολύ καλά αποτελέσματα το 2025. Αυξήθηκε το ποσοστό των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν με τραπεζική χρηματοδότηση, ενώ και η αγορά αναχρηματοδοτήσεων κινήθηκε ανοδικά. Συνολικά, οδεύουμε προς ένα νέο ιστορικό ρεκόρ», δήλωσε ο Cătălin Marin, managing partner της SVN Romania | Credit & Financial Solutions και αποκλειστικός συνεργάτης της Ipotecare.ro. Όπως σημείωσε, η ανάπτυξη στηρίζεται κυρίως στους αγοραστές πρώτης κατοικίας, αλλά και σε δανειολήπτες που επέλεξαν αναχρηματοδότηση με ευνοϊκότερους όρους.
Η θετική τάση συνεχίστηκε και στις αρχές του 2026, με τα επιτόκια να υποχωρούν τόσο για τα κυμαινόμενα (IRCC) όσο και για τα σταθερά δάνεια, ενώ η ζήτηση για κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών παραμένει ισχυρή.
Σύμφωνα με υπολογισμούς της SVN, τα στεγαστικά δάνεια που καταχωρίστηκαν το 2025 αντιστοιχούν στο 57% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών στη Ρουμανία, ποσοστό αυξημένο από το 51% το 2024. Σημειώνεται, ωστόσο, ότι στα στοιχεία περιλαμβάνονται και αναχρηματοδοτήσεις, μετατροπές και αναδιαρθρώσεις δανείων, καθώς και προσωπικά δάνεια με εξασφάλιση ακινήτου.
Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας της Ρουμανίας δείχνουν ότι κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2025 χορηγήθηκαν στεγαστικά δάνεια συνολικής αξίας 9,96 δισ. ευρώ, αυξημένα κατά 22% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, επιβεβαιώνοντας ότι το 2025 αναμένεται να κλείσει με νέο ιστορικό υψηλό για την αγορά.
