S&P: Προβλέπει μεγαλύτερη πτώση στις πωλήσεις ακινήτων της Κίνας απ' ότι στην κρίση του 2008

Οι πωλήσεις ακινήτων σε εθνικό επίπεδο πιθανότατα θα μειωθούν κατά περίπου 30% εφέτος - σχεδόν δύο φορές περισσότερο δηλαδή από την προηγούμενη πρόβλεψή τους, δήλωσε ο οίκος αξιολόγησης, επικαλούμενος έναν αυξανόμενο αριθμό Κινέζων αγοραστών οικιστικών ακινήτων που ανέστειλαν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων τους. 

Μια τέτοια πτώση θα ήταν χειρότερη από το 2008, όταν οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά περίπου 20%, δήλωσε η Esther Liu, διευθύντρια της S&P Global Ratings.

Από τα τέλη Ιουνίου, οι ανεπίσημοι απολογισμοί δείχνουν μια ταχεία αύξηση των Κινέζων αγοραστών οικιστικών ακινήτων που αρνούνται να πληρώσουν τα στεγαστικά δάνειά τους σε μερικές εκατοντάδες ανολοκλήρωτα έργα - έως ότου οι developers ολοκληρώσουν την κατασκευή των διαμερισμάτων.

Τα περισσότερα σπίτια στην Κίνα πωλούνται πριν από την ολοκλήρωσή τους, δημιουργώντας μια σημαντική πηγή ταμειακών ροών για τις εταιρίες αξιοποίησης ακινήτων.

Οι επιχειρήσεις δυσκολεύτηκαν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση τα τελευταία δύο χρόνια, καθώς το Πεκίνο κατέστειλε την υψηλή εξάρτησή τους από το χρέος για την ανάπτυξη.

Τώρα, η κίνηση αυτή βλάπτει την εμπιστοσύνη της αγοράς, καθυστερώντας την ανάκαμψη του κλάδου των ακινήτων της Κίνας για το επόμενο έτος και όχι εφέτος, είπε η Liu.

Καθώς οι πωλήσεις ακινήτων υποχωρούν, περισσότεροι developers πιθανότατα θα βρεθούν σε οικονομική δυσπραγία, είπε, προειδοποιώντας ότι αυτό θα μπορούσε να εξαπλωθεί ακόμη και σε υγιείς εταιρείες «αν η κατάσταση δεν περιοριστεί».

Υπάρχει επίσης η πιθανότητα κοινωνικής αναταραχής εάν οι αγοραστές κατοικιών δεν πάρουν τα κλειδιά των διαμερισμάτων για τα οποία πλήρωσαν, είπε η Liu.

Σε ξεχωριστό σημείωμα την Τρίτη, η S&P εκτίμησε ότι οι "παγωμένες" πληρωμές στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να επηρεάσουν 974 δισεκατομμύρια γιουάν (144,04 δισεκατομμύρια δολάρια) τέτοιων δανείων — το 2,5% των κινεζικών στεγαστικών δανείων ή το 0,5% των συνολικών δανείων.