Γραφεία

Σε ανοδική τροχιά οι τιμές ενοικίων γραφείων. Διπλάσια τα μισθώματα στα νεόδμητα

Τα παλαιά γραφεία υπερβαίνουν το 90% του αποθέματος

RE+D magazine

31.03.2025

Σε ανοδική τροχιά οι τιμές ενοικίων γραφειακών χώρων στην Αττική με το ενδιαφέρον των επενδυτών επικεντρώνεται σε πράσινα και βιώσιμα κτίρια, ενώ παρατηρείται αυξημένη ανάγκη για προσαρμοστικότητα και ευελιξία στους χώρους εργασίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρόσφατου Παρατηρητήριο Γραφείων της Geoaxis οι τιμές των οποίων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 65% σε βάθος δεκαετίας το οποίο παρακολουθεί τις αξίες σε έξι «κομβικές» περιοχές (Κολωνάκι,Λ. Βουλιαγμένης, Λ. Κηφισίας, Λ. Μεσογείων, Λ. Συγγρού, και Σύνταγμα).

Τα παλαιά γραφεία υπερβαίνουν το 90% του αποθέματος την ώρα που τα (λίγα) νεόδμητα ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια καταγράφουν πάνω από διπλάσια μισθώματα, μέχρι και 35 euro/τμ/μήνα.

Όπως επισημαίνουν οι αναλυτές η αγορά γραφείων σήμερα, χαρακτηρίζεται από τρείς διαφορετικές ταχύτητες.

Τα ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που φτάνουν μέχρι και €35/τμ/μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6,0%.
Τα παλαιά, ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, που σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες πέριξ των €20 - €25/τμ/μήνα με αποδόσεις 7,0%.
Και τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, των οποίων τα ενοίκια δεν υπερβαίνουν τα € 10- €15/τμ/μήνα και με αποδόσεις περί το 7,5%.

Οι διαφορετικές αυτές ταχύτητες εκτιμάται ότι θα συνεχιστούν για το υπόλοιπο 2025/2026 εφόσον δεν φαίνεται να ανακάμπτει η πραγματική οικονομία που θα βοηθούσε τις χιλιάδες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών να αναπτυχθούν και να απορροφήσουν αρχικά το απόθεμα των γραφείων μη υψηλών προδιαγραφών.

Τιμές Αγοράς & Ενοικίασης Γραφείων

Ενοίκια γραφείων (2025)

Οι τιμές ενοικίασης γραφείων παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με την τοποθεσία και την ποιότητα του ακινήτου:

Κέντρο Αθήνας (Premium περιοχές - Σύνταγμα, Κολωνάκι, Μαρούσι κ.λπ.):

Οι τιμές των ενοικίων παραμένουν αυξημένες λόγω υψηλής ζήτησης και περιορισμένης διαθεσιμότητας ποιοτικών χώρων.
Η μέση τιμή ενοικίασης αγγίζει τα 22-30€/τ.μ. μηνιαίως για γραφεία υψηλών προδιαγραφών (Grade A).
Για μεσαίας ποιότητας γραφεία (Grade B), τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 12-18€/τ.μ. μηνιαίως.

Νότια & Βόρεια Προάστια (Γλυφάδα, Κηφισιά, Μαρούσι κ.ά.):

Οι περιοχές αυτές παρουσιάζουν αυξημένο ενδιαφέρον λόγω της βελτιωμένης πρόσβασης και της ανάπτυξης νέων κτιρίων γραφείων.
Οι τιμές ενοικίασης φτάνουν τα 18-25€/τ.μ. μηνιαίως για σύγχρονους χώρους, ενώ για παλαιότερα κτίρια κυμαίνονται από 10-15€/τ.μ.

Δυτικά Προάστια & Περιφέρεια Αττικής:

Η ζήτηση είναι χαμηλότερη, με αντίστοιχα χαμηλότερες τιμές ενοικίασης.
Οι τιμές εδώ κυμαίνονται από 7-12€/τ.μ. για μέσης ποιότητας γραφεία.

Τιμές αγοράς γραφείων (2025)

Η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από σταθεροποίηση στις τιμές πώλησης, καθώς οι επενδυτές επιδιώκουν ποιοτικά ακίνητα με υψηλές αποδόσεις:

Premium περιοχές (Σύνταγμα, Κολωνάκι, Μαρούσι): Οι τιμές κυμαίνονται από 3.500-6.000€/τ.μ. για Grade A κτίρια.

Τα νεότερα «πράσινα» κτίρια προσελκύουν υψηλότερες τιμές λόγω της ενεργειακής απόδοσης και των πιστοποιήσεων ESG.

Δευτερεύουσες περιοχές & προάστια: Οι τιμές για ποιοτικά κτίρια κυμαίνονται από 2.000-3.500€/τ.μ., ανάλογα με την τοποθεσία και την παλαιότητα του κτιρίου.

Περιφέρεια & χαμηλής ζήτησης περιοχές: Οι τιμές αγοράς είναι σαφώς χαμηλότερες, ξεκινώντας από 1.200€/τ.μ. και φτάνοντας έως 2.500€/τ.μ. για καλύτερες τοποθεσίες.

Πιθανές Τιμές Μίσθωσης (€/τμ/μήνα) παλαιών αυτοτελών κτιρίων γραφείων δίχως θέσεις στάθμευσης 2016-2025

(Πηγή: Παρατηρητήριο Τιμών GEOAXIS)