Σε διαβούλευση η διάταξη για διορθώσεις και τροποποιήσεις συμβολαίων

Το νομοσχέδιο έχει εισηγηθεί ο Υφυπουργός αρμόδιος για το Κτηματολόγιο κ. Κώστας Κυρανάκης, και υπογράφει ο Υπουργός κ. Δημήτρης Παπαστεργίου, με σειρά ευεργετικών διατάξεων οι οποίες διευκολύνουν την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, αποδεσμεύοντας τους ιδιοκτήτες από περιττές και βασανιστικές διαδικασίες στον τομέα της κατάρτισης των συμβολαίων, αλλά και της εμπλοκής τους με κατά κανόνα παράλογες δικαστικές διεκδικήσεις του Δημόσιου.

Οπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ σε σχετική ανακοίνωση ιδιαίτερη αξία για τους ιδιοκτήτες αλλά και γενικότερα για τις εμπράγματες συναλλαγές στη χώρα μας, έχει η διάταξη του άρθρου 16 που ήταν πρόταση της Ομοσπονδίας σε συνεργασία με τους Συμβολαιογράφους, με την οποία τους δίνεται το δικαίωμα, όταν οι μηχανικοί εντοπίζουν διαφορές στην επιφάνεια, την περιγραφή και τη χρήση των ιδιοκτησιών τους,  να προβαίνουν σε μονομερή τροποποίηση των συμβολαίων τους, αλλά και των πράξεων σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, υπό τον αυτονόητο όρο ότι δεν θα θίγονται τα δικαιώματα των υπόλοιπων συνιδιοκτητών του κτιρίου. Έτσι επιλύονται τα προβλήματα που προέκυψαν από την λεπτομερή εμβαδομέτρηση και περιγραφή των διαμερισμάτων κλπ. ιδιοκτησιών, που προέκυψαν από την εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου.

Με την πρώτη παράγραφο του άρθρου αυτού δίνεται η ευχέρεια της μονομερούς διόρθωσης συμβολαίων που αφορούν ακίνητα που δεν υπάγονται στη νομοθεσία περί οριζοντίου ιδιοκτησίας ως προς αα) την πραγματική επιφάνεια, με δυνατότητα απόκλισης έως +5% εντός σχεδίου και έως +10% εκτός σχεδίου αβ) το περίγραμμα και αγ) τη χρήση των κτισμάτων.

Επίσης για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες δίνεται η ευχέρεια της μονομερούς συμβολαιογραφικής τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας ως προς αα) την πραγματική επιφάνεια, χωρίς όριο απόκλισης, αλλά με ταύτιση με την επιφάνεια που αναφέρεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας, αβ) το περίγραμμα και αγ) τη χρήση των κτισμάτων.

Οι ενδιαφερόμενοι, αφού προβούν στις διορθώσεις αυτές, μπορούν με το ίδιο, ή επόμενο συμβόλαιο, να προβούν σε μεταβίβαση, γονική παροχή κλπ. των ακινήτων τους. Με τη δεύτερη παράγραφο δίνεται όμως η περαιτέρω δυνατότητα στους κυρίους ιδιοκτησιών με σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, αν η απόκλιση δεν υπερβαίνει το 2%, να προβούν σε μεταβιβάσεις χωρίς να προηγηθεί τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας.