Οπως λέει η ίδια στην έρευνα "για να το θέσω απλά, είναι απίθανο τα γραφεία να ανακτήσουν τις κορυφαίες αξίες τους τα επόμενα 17 χρόνια, επειδή η χαμηλότερη ζήτηση είναι άμεσο αποτέλεσμα της απομακρυσμένης εργασίας (μια τάση που αποδεικνύεται ότι διαρκεί περισσότερο από την πανδημία), κατά την άποψή μας".
Σε μια ξεχωριστή έκθεση, που συντάχθηκε επίσης από την Capital Economics, η εταιρεία προβλέπει ότι οι αξίες των γραφείων στο Σαν Φρανσίσκο θα μειωθούν κατά 40%, τουλάχιστον, τα επόμενα δύο χρόνια, μεταξύ 2023 και 2025.
«Ένα υψηλό μερίδιο του τεχνολογικού τομέα, τα υψηλά επίπεδα ενοικίων, η ακριβή στέγαση και το αυξανόμενο πρόβλημα εγκληματικότητας και αστέγων στο κέντρο της πόλης σημαίνουν ότι οι ιδιοκτήτες γραφείων στο Σαν Φρανσίσκο θα βρεθούν σε μια δύσκολη περίοδο τα επόμενα χρόνια» αναφέρει η έκθεση. Με αυτό, η Capital Economics αναμένει ότι η αρνητική απορρόφηση του Σαν Φρανσίσκο θα συνεχιστεί για τα επόμενα τρία χρόνια - πράγμα που ουσιαστικά σημαίνει ότι η εταιρεία αναμένει ότι θα υπάρχει περισσότερος ελεύθερος χώρος από αυτόν που μισθώθηκε και απορροφήθηκε από τους ενοικιαστές. "Βλέπουν" επίσης ότι το ποσοτό κενών θέσεων θα αυξηθεί κατά σχεδόν 500 μονάδες βάσης από τα επίπεδα του στο τέλος του 2022, με αποτέλεσμα να μειωθούν τα ενοίκια και οι μεικτές αποδόσεις να φτάσουν το 8,4% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους. Όλα αυτά είναι κακά νέα για τα καθαρά λειτουργικά έσοδα.
