Σύμφωνα με κοινή έκθεση της Miller Samuel Inc. και της Douglas Elliman, περισσότερες από 2.600 αγοραπωλησίες διαμερισμάτων και co-ops ολοκληρώθηκαν κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του 2025, αριθμός αυξημένος κατά 5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Τα co-ops αντιπροσώπευσαν πάνω από το 50% του συνόλου των συναλλαγών, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7%. Η επίδοση αυτή ξεπέρασε για πρώτη φορά μετά από περισσότερο από έναν χρόνο την αύξηση των πωλήσεων στα condos, τα οποία είχαν κυριαρχήσει τους προηγούμενους μήνες στη δραστηριότητα της αγοράς.
Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι η τάση αντανακλά τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, καθώς η πτώση των επιτοκίων ενίσχυσε την αγοραστική δυνατότητα κυρίως των μεσαίων εισοδηματικών στρωμάτων. Παράλληλα, τα co-ops —που συνήθως προσφέρονται σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα condos— φαίνεται να προσελκύουν εκ νέου αγοραστές που είχαν παραμείνει στο περιθώριο της αγοράς κατά την περίοδο των υψηλών επιτοκίων.
Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τις ενδείξεις ότι η αγορά κατοικίας του Μανχάταν εισέρχεται σε φάση σταδιακής ανάκαμψης, με τη ζήτηση να επανέρχεται επιλεκτικά και με σαφή προσανατολισμό στο κόστος χρηματοδότησης και στην αξία του ακινήτου.
Η «καθυστερημένη επίδραση της πτώσης των στεγαστικών επιτοκίων», από επίπεδα άνω του 7% σε χαμηλό 6,15% προς το τέλος του έτους, προσέλκυσε ορισμένους αγοραστές πρώτης κατοικίας που μέχρι πρότινος ανέμεναν τις εξελίξεις, δήλωσε ο Jonathan Miller, πρόεδρος της Miller Samuel.
Όπως σημείωσε, τα co-ops αποτελούν συχνά πιο προσιτή επιλογή για νέους αγοραστές και οι πωλήσεις τους συνδέονται στενά με τις μεταβολές των επιτοκίων. Ενδεικτικά, η διάμεση τιμή των co-ops που άλλαξαν χέρια το τέταρτο τρίμηνο διαμορφώθηκε στα 825.000 δολάρια, έναντι 1,7 εκατ. δολαρίων για τα condos.
Παρά τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, η αγορά συνέχισε να κυριαρχείται από αγοραστές με ίδια κεφάλαια. Οι συναλλαγές χωρίς τραπεζικό δανεισμό αντιπροσώπευσαν το 65% του συνόλου των πωλήσεων condos και co-ops στο τρίμηνο, το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί. Σύμφωνα με τον Miller, η ισχυρή πορεία των χρηματιστηριακών αγορών και οι ανησυχίες για υπερτιμημένες μετοχές οδήγησαν εύπορους αγοραστές στο να ρευστοποιήσουν μέρος των επενδύσεών τους και να κατευθύνουν κεφάλαια προς την αγορά κατοικίας.
Παράλληλα, τα νέα προσύμφωνα πώλησης (contract signings), που θεωρούνται πιο έγκαιρος δείκτης ζήτησης, κατέγραψαν επίσης ενίσχυση στα co-ops. Τον προηγούμενο μήνα, οι συμφωνίες για co-ops σε όλα τα εύρη τιμών αυξήθηκαν κατά 16% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με ξεχωριστή έκθεση των Miller Samuel και Douglas Elliman. Αντίθετα, τα προσύμφωνα για condos υποχώρησαν κατά 15%, κυρίως λόγω της απότομης μείωσης των νέων διαθέσιμων μονάδων στην αγορά.
