Σε ΦΕΚ οι όροι δόμησης στο Ελληνικό

Συγκεκριμένα:

Επιχειρηματικό Κέντρο Λεωφόρου Βουλιαγμένης 

Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «πολεοδομικό κέντρο» του άρθρου 4 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114). Το ποσοστό της χρήσης «κατοικία» δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 10% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. 

Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής ορίζεται σε 0,89 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 675.379,36 τ.μ. 

Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδοτικότητας. 

Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 2.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 20 μ. 

Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%. Κατ’ εξαίρεση, ειδικώς για τα οικόπεδα στα οποία θα ανεγερθούν κτίρια με επιτρεπόμενη χρήση «Εμπορικό Κέντρο», η κάλυψη υπολογίζεται κατά ΝΟΚ. 

 Ύψος κτιρίων: κατά ΝΟΚ. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή δύο (2) υψηλών κτιρίων ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μ. από τη στάθμη της θάλασσας. 

 Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ. 

Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 391.456,48 τ.μ. 

Παραλία Αγίου Κοσμά

Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «αμιγής κατοικία» του άρθρου 2 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114). Πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 80% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. 

Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής ορίζεται σε 0,30 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 88.305,74 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας. 

Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 1.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 20 μ. 

 Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%,

Ύψος κτιρίων: 11 μ. 

Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ. 

Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 153.945,81τ.μ.

Στην περιοχή επιτρέπεται η ανέγερση ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο του παρακτίου μετώπου. Στην περίπτωση αυτή, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 30%. Για την κατασκευή του κτιρίου αυτού επιβάλλεται η σύνταξη ειδικής γεωτεχνικής μελέτης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,38.

Αλλάζει η θέση του πεζόδρομου

Την εξαίρεση από την επένδυση στο Ελληνικό του σχεδίου δημιουργίας ενός ενιαίου πεζοδρόμου – ποδηλατοδρόμου μπροστά στη θάλασσα σε όλο το μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας επικύρωσαν τα υπουργεία Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Πολιτισμού. O πεζόδρομος «μετακινείται» πίσω από την πρώτη σειρά κτιρίων, και ο παραλιακός πεζοδρόμος που προβλεπόταν μπροστά τους μετατρέπεται σε χώρο κοινόχρηστου πρασίνου. Διαπλατύνεται ο δρόμος πρόσβασης από 22 μ. σε 25 μ., ενώ  το τοπικό οδικό δίκτυο που διασχίζει από βορρά σε νότο την περιοχή μετατρέπεται σε πεζόδρομο πλάτους 6,00 μ. και διαπλατύνεται ο εγκεκριμένος πεζοδρόμος ανατολικά τους από 6,00 μ. σε 7,50 μ..

ΕΔΩ ΤΟ ΣΧΕΤΙΚΟ ΦΕΚ