Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν ετησίως κατά 5,5%, ενώ στη ζώνη του ευρώ η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,1%. Παρά τη μικρή επιβράδυνση σε σύγκριση με τις αρχές του έτους, οι ρυθμοί αυτοί παραμένουν υψηλοί, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική ανάκαμψη της αγοράς μετά την περίοδο διόρθωσης που προηγήθηκε.
Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές κατοικιών στο τρίτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά 1,6% στην ΕΕ, γεγονός που υποδηλώνει συνεχιζόμενη ζήτηση, παρά το περιβάλλον αυξημένου κόστους ζωής και χρηματοδότησης. Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη σε όλα τα κράτη μέλη. Ενώ η πλειονότητα των χωρών κατέγραψε αυξήσεις, ορισμένες εμφάνισαν πτώση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, με εντονότερες μειώσεις στο Λουξεμβούργο, τη Φινλανδία και τη Σλοβενία. Αντίθετα, οι μεγαλύτερες τριμηνιαίες αυξήσεις σημειώθηκαν στη Λετονία, τη Σλοβακία και την Πορτογαλία. Σε ετήσια βάση, μόνο μία χώρα –η Φινλανδία– κατέγραψε μείωση των τιμών κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2025. Στον αντίποδα, ιδιαίτερα ισχυρές αυξήσεις παρατηρήθηκαν σε χώρες της Κεντρικής και Νότιας Ευρώπης, με την Ουγγαρία να ξεχωρίζει (+21,1%), ακολουθούμενη από την Πορτογαλία (+17,7%) και τη Βουλγαρία (+15,4%). Οι διαφοροποιήσεις αυτές αναδεικνύουν τις έντονες ανισορροπίες που εξακολουθούν να χαρακτηρίζουν την ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας.
Παράλληλα με τις τιμές κατοικιών, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξέλιξη των ενοικίων. Μακροχρόνια στοιχεία δείχνουν ότι, ενώ οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια ακολουθούσαν παρόμοια πορεία έως το 2011, στη συνέχεια οι δύο δείκτες αποκλίνουν. Τα ενοίκια αυξάνονται με σταθερό ρυθμό, ενώ οι τιμές κατοικιών εμφανίζουν μεγαλύτερη μεταβλητότητα. Από το 2015 έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, τα ενοίκια στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 21,1%, την ίδια στιγμή που οι τιμές κατοικιών ενισχύθηκαν κατά 63,6%.
Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια σχεδόν σε όλες τις χώρες της ΕΕ. Εντυπωσιακή είναι η περίπτωση της Ουγγαρίας, όπου οι τιμές κατοικιών υπερτριπλασιάστηκαν μέσα σε μία δεκαετία, ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν επίσης στην Πορτογαλία, τη Λιθουανία και τη Βουλγαρία. Αντίθετα, τα ενοίκια αυξήθηκαν σε όλες τις χώρες της Ένωσης, με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις να εντοπίζονται και πάλι στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη.
Η Ελλάδα εντάσσεται στο ευρύτερο αυτό ευρωπαϊκό πλαίσιο, αλλά με ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει ανακάμψει δυναμικά τα τελευταία χρόνια, μετά από μια μακρά περίοδο βαθιάς πτώσης κατά τη δεκαετία της οικονομικής κρίσης. Σε αντίθεση με χώρες όπου οι τιμές είχαν ήδη επανέλθει σε υψηλά επίπεδα πριν το 2020, η Ελλάδα ξεκίνησε από χαμηλότερη βάση, γεγονός που εξηγεί εν μέρει τη μεγάλη ένταση της ανόδου που καταγράφηκε την τελευταία δεκαετία.
Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς στηρίχθηκε σε συνδυασμό παραγόντων, όπως η αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό, η ανάπτυξη του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και η σταδιακή βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών. Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις τουριστικές περιοχές, συνέβαλε στη διατήρηση ανοδικών πιέσεων στις τιμές.
Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 7,7% ετησίως στο τρίτο τρίμηνο του 2025, δηλαδή σημαντικά υψηλότερα από τον μέσο όρο της ΕΕ. Επιπλέον, τα ενοίκια στην Ελλάδα σημείωσαν άνοδο περίπου 10,1%, σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο 3,1%.
Αυτές οι αποκλίσεις δείχνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας είναι πιο έντονα ανοδική σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, τόσο σε τιμές πώλησης όσο και σε ενοίκια. Σε ορισμένα στοιχεία ζήτησης και κόστους στέγασης, μάλιστα, η Ελλάδα ξεπερνά σημαντικά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο: τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν ένα μεγαλύτερο ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση σε σχέση με τον μέσο όρο της ΕΕ, με στοιχεία που δείχνουν ότι πάνω από ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος πηγαίνει σε έξοδα κατοικίας στη χώρα, έναντι περίπου 20% στην ΕΕ συνολικά.
Τα πιο πρόσφατα δεδομένα για την ελληνική αγορά δείχνουν επίσης αυξημένη ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας στις αστικές περιοχές: οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη αυξάνονται με διψήφιους ρυθμούς, ιδιαίτερα σε κεντρικές και δημοφιλείς περιοχές. Για παράδειγμα, στην Αθήνα οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε περιοχές όπως το κέντρο και τα νότια προάστια ξεπερνούν τα 2.400–4.000 €/τ.μ., με ετήσια αύξηση που σε κάποιες περιπτώσεις ξεπερνά το 10%, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι αντίστοιχες αυξήσεις κινούνται επίσης σε υψηλά επίπεδα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για την Ελλάδα δεν υπάρχουν στοιχεία για τις τιμές πώλησης καθώς τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος βασίζονται σε εκτιμήσεις
