Σύμφωνα με την έκθεση Savills European Industrial and Logistics Real Estate Market – 2026, οι επενδυτικές συναλλαγές στον κλάδο των logistics στην Ευρώπη μειώθηκαν κατά 10% κατά το πρώτο εννιάμηνο του 2025, κυρίως λόγω αβεβαιότητας από δασμούς και υποτονικής δραστηριότητας το τρίτο τρίμηνο, ενώ το τέταρτο τρίμηνο κατέγραψε την αναμενόμενη αύξηση της δραστηριότητας, υποδεικνύοντας ανανεωμένο ενδιαφέρον των επενδυτών και θέτοντας τις βασικές τάσεις για το 2026.
Οι θεσμικοί επενδυτές επιστρέφουν στην αγορά μετά από μια περίοδο αδράνειας, με κεφάλαια που παραμένουν επιλεκτικά και επικεντρώνονται σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, σταθερής εισοδηματικής ροής και πλήρως σύμφωνης κατασκευής με προδιαγραφές θεσμικών επενδυτών. Τα κορυφαία logistics ακίνητα σε στρατηγικές τοποθεσίες επωφελούνται από αυτή τη στοχευμένη διάθεση κεφαλαίων, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη σε προβλέψιμες ταμειακές ροές και λειτουργική ανθεκτικότητα, ενώ οι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα σε ακίνητα που διασφαλίζουν μακροπρόθεσμη αξία και βιωσιμότητα.
Παράλληλα, παρατηρείται σημαντική διαφοροποίηση μεταξύ των αποδόσεων prime και secondary, με τα κορυφαία αποθηκευτικά ακίνητα να παρουσιάζουν συμπίεση yields, ενώ τα δευτερεύοντα ακίνητα αναμένεται να διατηρήσουν σταθερές ή να υποχωρήσουν ελαφρώς, δημιουργώντας ευρύτερα spread που ενισχύουν την προτίμηση για ποιοτικά ακίνητα σε prime τοποθεσίες και αναδεικνύουν την αναλογία κινδύνου/απόδοσης στα δευτερεύοντα τμήματα της αγοράς.
Οι περισσότερες από τις επενδύσεις αποτελούν διασυνοριακές κινήσεις, αντιπροσωπεύοντας το 62% των συνολικών επενδυτικών όγκων στην Ευρώπη, με ξένους επενδυτές να επικεντρώνονται σε αγορές όπως η Ιταλία, η Πορτογαλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Πολωνία και η Ισπανία, αναδεικνύοντας τη διεθνή ελκυστικότητα των ευρωπαϊκών logistics ακινήτων και την αντίστοιχη σταθερότητα εισοδημάτων.
Η ζήτηση μισθωτών παραμένει ομοιογενής, με την τοποθεσία, τις σύγχρονες προδιαγραφές, την αποδοτικότητα λειτουργίας και την εγγύτητα στον τελικό καταναλωτή να αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε ακίνητα με πολλούς χρήστες και last-mile logistics, ιδίως σε αστικά κέντρα διανομής που υποστηρίζουν την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και τις αυξανόμενες απαιτήσεις ταχείας παράδοσης.
Σύμφωνα με την European Logistics Census του Καλοκαιριού 2025, το 68% των επενδυτών επικέντρωσε σε last-mile ακίνητα, δίνοντας προτεραιότητα στην ποιότητα εισοδήματος, τη διαφοροποίηση και τη λειτουργική ευελιξία.
Βελτίωση των θεμελιωδών και αυξημένοι επενδυτικοί όγκοι το 2026
Τα θεμελιώδη της αγοράς αναμένεται να βελτιωθούν ήπια το 2026, με αυξημένους επενδυτικούς όγκους, χαμηλά επίπεδα κενών χώρων στους βασικούς κόμβους και διατηρούμενη ζήτηση μισθωτών, ενώ οι παράγοντες ESG επηρεάζουν ολοένα περισσότερο τις επενδυτικές αποφάσεις, με πράσινες πιστοποιήσεις και βιώσιμα χαρακτηριστικά να διαφοροποιούν τα κορυφαία ακίνητα.
Γεωπολιτικοί κίνδυνοι, μεταβλητότητα επιτοκίων και πληθωριστικές πιέσεις αποτελούν κύριες πηγές αβεβαιότητας, ωστόσο, σε απουσία σοβαρών σοκ, ο τομέας των logistics αναμένεται να διατηρήσει την ανθεκτικότητα και τη μακροπρόθεσμη ελκυστικότητά του, με επενδυτές να υιοθετούν στρατηγική μακροπρόθεσμης οπτικής και έμφαση σε ακίνητα υψηλής ποιότητας με σταθερές ταμειακές ροές.
Συνολικά, τα prime logistics ακίνητα σε στρατηγικές αστικές τοποθεσίες θα συνεχίσουν να υπεραποδίδουν, ενώ τα δευτερεύοντα ακίνητα ενδέχεται να εμφανίσουν πιο ήπιες αποδόσεις, καθιστώντας την ποιότητα ακινήτου, την αποδοτικότητα λειτουργίας και την ανθεκτικότητα εισοδήματος τα κύρια κριτήρια επένδυσης το 2026.
