Σε πώληση 40.000 τ.μ οικoπέδων στο Ελληνικό προχωρά η Lamda Develοpment

Οπως ανέφεραν τα στελέχη της εισηγμένης κατά τη διάρκεια τηλεδιάσκεψης σε αναλυτές της αγοράς, μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025 πρόκειται να αλλάξουν χέρια οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. τα οποία μέχρι τώρα πωλούνται με σημαντικό premium σε σχέση με την αξία στα βιβλία του Ομίλου.

H εταιρεία μέχρι τον Σεπτεμβρη έχει βάλει στο ταμείο περί τα €194 εκατ. από τις πωλήσεις των οικοπέδων ενώ αναμένονται να εισπραχθούν επιπλέον περίπου €16 εκατ. μέχρι το τέλος 2024 και άλλα περίπου €43 εκατ μέσα στο 2025. 

Από αυτά τα €120 εκατ. αφορούν στην πώληση οικοπέδων στην εταιρεία Skiti Enterprises συμφερόντων της οικογένειας Προκοπίου στην περιοχή του καζίνο στα οποία μπορεί να αναπτυχθούν περί τα  86χιλ τ.μ. (εκ των οποίων 30χιλ τ.μ. για οικιστικές αναπτύξεις, 20χιλ τ.μ. για την ανάπτυξη εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και περίπου 36χιλ τ.μ. για αναπτύξεις γραφειακών χώρων). 

Νωρίτερα -τον Ιούλιο 2024- είχε συμφωνηθεί έναντι περίπου €106 εκατ η πώληση πέντε  διαφορετικών οικοπέδων (στην περιοχή του The Ellinikon Mall), συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας περίπου 51χιλ.τ.μ. Αγοραστές σημαντικοί "παίκτες" στην ελληνική αγορά όπως η Τen Brinke, η Hellenic Ergon (της κατασκευαστικής Euroergo) η οποία έχει αγοράσει τα δύο από τα πέντε οικόπεδα η Daedalus Development, συμφερόντων του πρώην ισχυρού άνδρα των κατασκευών Δημήτρη Κούτρα, και η Brook Lane Capital, η οποία είναι και η μόνη από τους τέσσερις η οποία έχει ήδη επενδύσει στο project του Ελληνικού.

Η ανέγερση δυο νέων Malls στο Ελληνικό και η χρηματοδότησή τους

Πρόδρομες εργασίες (εκσκαφές) έχουν ξεκινήσει για την κατασκευή των δυο Malls στο μεγάλο έργο του Ελληνικού από την Lamda Development. 

Οπως είπαν τα στελέχη της εταιρείας η χρηματοδότηση για το The Ellinikon Mall και το Riviera Galleria Mall -η ανάπτυξη των οποίων εκτιμάται στα €800 εκατ. περίπου- αναμένεται να πραγματοποιηθεί με ίδια κεφάλαια και μέσω τραπεζικού δανεισμού. Η οριστικοποίηση των όρων, αναμένεται στο τέλος του τρέχοντος έτους και τα δάνεια θα αφορούν μόνο στις συγκεκριμένες αναπτύξεις.

Περαιτέρω η θυγατρική της Lamda Development,  Lamda Malls στην πρόσφατη Εκτακτη γενική συνέλευση (7 -11) αποφάσισε νέα αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά €61 εκατ. το οποίο ανέρχεται πλέον σε €552.629.652, διαιρούμενο αντίστοιχα σε πεντακόσια πενήντα δύο εκατομμύρια εξακόσιες είκοσι εννέα χιλιάδες εξακόσιες πενήντα δύο κοινές, ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας ενός ευρώ/μετοχή.

Η παραπάνω κίνηση θα υποστηρίξει τη χρηματοδότηση των αναπτύξεων -των δύο αυτών εμπορικών κέντρων των μόνων που μέχρι σήμερα προβλέπεται να γίνει χρήση και δανειακών κεφαλαίων.

Μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί head of terms για το 63% του εκμισθώσιμου χώρου στο Ellinikon Mall και το 69% στη Riviera Galleria, με τη ζήτηση να ξεπερνά την προσφορά σε χώρους λιανικής. Στόχος της εταιρείας είναι τα ποσοστά αυτά να επεκταθούν στο 70% και 80% αντίστοιχα. Σημειώνεται ότι στο Riviera Galleria έχει ολοκληρωθεί περίπου 30% των εκσκαφών.

Ανεβάζει ρυθμούς το λιανεμπόριο

Τα τέσσερα εν λειτουργία εμπορικά κέντρα της Lamda Malls, The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos σημείωσαν νέο ρεκόρ κερδών (EBITDA) στα €65,7 εκατ. καταγράφοντας άνοδο της τάξης του 7% έναντι του εννεαμήνου 2023, κυρίως εξαιτίας της αύξησης των καθαρών εσόδων από βασικά μισθώματα (αύξηση 6% έναντι του εννεαμήνου 2023) και της αύξησης των εσόδων στάθμευσης (αύξηση 12% έναντι του εννεαμήνου 2023).

Τα έσοδα από το retail κατά το εξεταζόμενο διάστημα ανήλθαν σε €80,5 εκατ. έναντι €75,3 εκατ. το περυσινό εννεάμηνο.

Πιο αναλυτικά το The Mall Athens βρίσκεται στην κορυφή με έσοδα €29,1 εκατ. από €27 εκατ. (8%) και ακολουθούν το Golden Hall και Med. Cosmos με έσοδα €21 εκατ. αντίστοιχα από €19,4 εκατ. και €19,7 εκατ. το 2023. Οσον αφορά στο Designer Outlet κατέγραψε έσοδα €9,5 εκατ. από €9,2 εκατ. σημειώνοντας άνοδο 3%.

Σημειώνεται, τέλος, ότι η διοίκηση απέκλεισε το ενδεχόμενο διανομής μερίσματος αναφέροντας ότι «είναι δύσκολο, αλλά πουλάμε οικόπεδα με premium σε σχέση με το NAV και ταυτόχρονα έχουμε μεγιστοποιήσει τις αγορές ιδίων και θα συνεχίσουμε σε αυτό το ρυθμό».