Σύμφωνα με στοιχεία του πρώτου εξαμήνου του 2025, οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα στην Ευρώπη διαμορφώθηκαν περίπου στα 48 δισ. ευρώ, παραμένοντας στα ίδια χαμηλά επίπεδα με το προηγούμενο έτος και λιγότερες από τις μισές σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα.
Σύμφωνα με το πρακτορείο Reuters οι αγοραπωλησίες του κλάδου των γραφείων κατέγραψαν το χαμηλότερο επίπεδο από το 2009, επιβεβαιώνοντας αυτό το "πάγωμα" που παρατηρείται στην εν λόγω κατηγορία του real estate.
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν πως το κύριο πρόβλημα είναι ο συνδυασμός υψηλού κόστους χρηματοδότησης και ασυμφωνίας στις αποτιμήσεις μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Οι ιδιοκτήτες εμμένουν σε τιμές προ κρίσης, ενώ οι επενδυτές ζητούν υψηλότερες αποδόσεις για να καλύψουν τον αυξημένο κίνδυνο.
Την ίδια στιγμή, η μεταστροφή της ζήτησης επηρεάζει αρνητικά παραδοσιακούς τομείς όπως τα γραφεία και το λιανικό εμπόριο. Η υβριδική εργασία, η ανάγκη για αναβάθμιση παλαιών κτιρίων και οι αυξανόμενες απαιτήσεις ESG οδηγούν σε μείωση της αξίας πολλών ακινήτων εκτός κεντρικών περιοχών.
"Σανίδα σωτηρίας" από logistics και κατοικίες
Παρά τη γενική εικόνα στασιμότητας, υπάρχουν ορισμένοι τομείς ανθεκτικότητας, υπογραμμίζουν οι ίδιες πηγές. Οι τομείς των logistics, της ενοικιαζόμενης κατοικίας και της φιλοξενίας προσελκύουν αυξημένο ενδιαφέρον, καθώς θεωρούνται πιο ευέλικτοι και προσαρμοσμένοι στις νέες οικονομικές συνθήκες. Επενδυτές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε “core” περιουσιακά στοιχεία, δηλαδή σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, με σταθερές ροές εσόδων και ενεργειακή αποδοτικότητα.
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η ανάκαμψη θα είναι αργή και άνιση, με τις ισχυρότερες αγορές –όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και το Μόναχο– να ηγούνται. «Η αγορά δείχνει σημάδια σταθεροποίησης, αλλά μόνο στα ακίνητα πρώτης γραμμής. Οι επενδυτές εξακολουθούν να κινούνται με φειδώ», αναφέρει αναλυτής μεγάλης συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων. Η ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται, έτσι, σε μια μεταβατική φάση, ανάμεσα στη στασιμότητα και σε μια πιθανή –αλλά ακόμα εύθραυστη– ανάκαμψη.
