Εντός της έκτασης υφίστανται παλαιές και εγκαταλελειμμενες εγκαταστάσεις, υποδομές και διαμορφώσεις camping. Η έκταση διχοτομείται, καθώς διασχίζεται από την επαρχιακή οδό Θεσσαλονίκης - Νέας Μηχανιώνας, σε νότιο και βόρειο τμήμα.
Για το ακίνητο συνολικής επιφανείας 161.456,84 τ.μ., έχει ήδη εκπονηθεί Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης (ΕΣΧΑΔΑ), στο οποίο ως γενικός χωρικός προορισμός ορίζεται η «μικτή χρήση» και εξειδικεύεται κατά ζώνες στην ανάπτυξη χρήσεων «Παραθεριστικού – Τουριστικού Χωριού» και «Τουρισμού – Αναψυχής». Στο Σχέδιο ΕΣΧΑΔΑ περιλαμβάνεται Ζώνη Προστασίας Φυσικού Περιβάλλοντος με εμβαδόν 22.478,49 τ.μ.
Η ζώνη Ι του «Παραθεριστικού – Τουριστικού Χωριού» έχει συνολική έκταση 101.924,61 τ.μ. και περιλαμβάνει δύο τμήματα, το βόρειο και το νότιο της επαρχιακής οδού Θεσσαλονίκης - Νέας Μηχανιώνας.
Το βόρειο τμήμα της Ζώνης Ι έχει εμβαδόν 86.299,22 τ.μ. βόρεια της επαρχιακής οδού και το τμήμα της Ζώνης Ι, νότια της επαρχιακής οδού, έκτασης 15.625,39 τ.μ. Στην περιοχή αυτή προβλέπεται, μεταξύ άλλων, η δημιουργία παραθεριστικής κατοικίας, ξενοδοχείων, εγκαταστάσεων εστίασης & αναψυχής, αθλητικών εγκαταστάσεων, κέντρων αναζωογόνησης (spa) και εμπορικών καταστημάτων για την εξυπηρέτηση των κατοικιών. Επίσης προβλέπεται η απόδοση έκτασης 4 στρεμμάτων στον Δήμο Θερμαϊκού για την ανέγερση σχολικής μονάδας. Ο ΣΔ έιναι 0,2 που αντιστοιχεί σε 20.384,92 τμ.
Στη Ζώνη ΙΙ έχει έκταση 37.053,74 τ.μ. και συνορεύει δυτικά με την πρώτη ζώνη, καθορίζεται γενική χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή» και προβλέπονται τα τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κλπ.) και ειδικές τουριστικές υποδομές όπως συνεδριακά κέντρα, γήπεδα γκολφ, υδροθεραπευτήρια κλπ.). Επιπλέον επιτρέπονται τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες η κατοικία εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών η κοινωνική πρόνοια αθλητικές εγκαταστάσεις πολιτιστικές εγκαταστάσεις θρησκευτικοί χώροι περίθαλψη χώροι συνάθροισης κοινού, εστίασης αναψυκτήρια κέντρα διασκέδασης, και χώροι στάθμευσης (κτίρια -γήπεδα) εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων και ελικοδρόμιο.
Ο ΣΔ έιναι και εδώ 0,2 που αντιστοιχεί 7.410,75 τμ
Ο επενδυτής υποχρεούνται να αποδώσει το 50% της έκτασης στον Δήμο, ως κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, που ο ίδιος θα έχει ολοκληρώσει την κατασκευή τους. Οι χώροι αυτοί, σε συνδυασμό με τις δασικές εκτάσεις που υπάρχουν εντός ζώνης, θα μπορούσαν να λειτουργήσουν ως ένα σημαντικό περιαστικό πάρκο για την περιοχή.
Δεν επιτρέπεται το καζίνο.
Το ακίνητο λόγω της εγγύτητάς του με τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική και σημαντικά πολιτιστικά αξιοθέατα, όπως τον αρχαιολογικό χώρο της Βεργίνας, προσελκύει επισκέπτες από ολόκληρη την Ελλάδα αλλά και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Επιπλέον, έχει εύκολη οδική πρόσβαση από τον άξονα Θεσσαλονίκης – Νέας Μηχανιώνας και απέχει μόλις 14 χλμ. από το αεροδρόμιο Μακεδονία.
Η διαγωνιστική διαδικασία θα διεξαχθεί σε μία φάση, με καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή προσφορών τη 13η Ιουνίου 2024.
