Simon Chinn*,
Vice President Research & Advisory Services, Urban Land Institute - Europe
Φέτος, το κλίμα μεταξύ των ηγετών του real estate έχει μετατοπιστεί από συγκρατημένη αισιοδοξία σε μια πιο ρεαλιστική προσέγγιση. Η πολιτική αστάθεια, οι παγκόσμιες συγκρούσεις και οι άνισες οικονομικές προοπτικές της Ευρώπης επιβαρύνουν σημαντικά τους λήπτες αποφάσεων.
Παρά τις προκλήσεις, η επιχειρηματική εμπιστοσύνη παραμένει σταθερή και υπάρχει η αίσθηση ότι το κλίμα, από σιωπηλή αισιοδοξία, μετακινείται προς μια πιο πρακτική προσέγγιση για την αντιμετώπιση των πραγματικών συνθηκών της αγοράς.
Οι επενδυτές δείχνουν προτίμηση σε ώριμες, εύρωστες αγορές με σταθερά νομικά πλαίσια· το Λονδίνο, η Μαδρίτη, το Παρίσι, το Βερολίνο και το Άμστερνταμ κατακτούν τις πρώτες θέσεις τόσο για επενδυτικές όσο και για αναπτυξιακές προοπτικές.
Η τεχνητή νοημοσύνη αναδεικνύεται σε μετασχηματιστική δύναμη, με το 75% των συμμετεχόντων να χρησιμοποιεί πλέον λύσεις βασισμένες στην ΑΙ — σε σύγκριση με 51% πέρυσι. Μέσα στους επόμενους 18 μήνες, οι περισσότεροι αναμένουν να εφαρμόσουν ΑΙ στο μάρκετινγκ, τις μισθώσεις, τη διαχείριση ακινήτων και τη λειτουργία περιουσιακών στοιχείων.
Στο μέτωπο της βιωσιμότητας, η απαλλαγή από τον άνθρακα παραμένει μακροπρόθεσμη προτεραιότητα, αλλά σημειώνεται αυξανόμενη αντίδραση απέναντι στη γραφειοκρατία που σχετίζεται με τα ESG. Αν και το 85% εξακολουθεί να θεωρεί σημαντικά τα ESG κριτήρια, λιγότεροι επικεφαλής εταιρειών τα βλέπουν πλέον ως κινητήριο μοχλό της στρατηγικής σε σχέση με πέρυσι.
Ελλάδα: Σταθερότητα με Δομικές Προκλήσεις
Οι μακροοικονομικές προοπτικές της Αθήνας υποστηρίζονται από ένα πιο σταθερό πολιτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον, με την πραγματική αύξηση του ΑΕΠ να προβλέπεται στο 1,4% ετησίως έως το 2028. Ωστόσο, η αγορά αντιμετωπίζει κρίση προσιτότητας και περιορισμούς στην προσφορά. Ο όγκος συναλλαγών στην Αθήνα μειώθηκε κατά 27% σε ετήσια βάση στα €0,3 δισ. (Q4 2024–Q3 2025), γεγονός που αντικατοπτρίζει υποτονική δραστηριότητα παρά τη διατήρηση των τιμών. Οι πωλητές παραμένουν αμετακίνητοι και δεν υπάρχει σημαντική πίεση για μείωση τιμών.
Τα ESG ενσωματώνονται όλο και περισσότερο στη διαδικασία underwriting, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και την απαλλαγή από τον άνθρακα. Οι κλιματικοί κίνδυνοι αποτελούν αυξανόμενη ανησυχία, αλλά οι μεθοδολογίες αποτίμησης εξακολουθούν να υστερούν σε σχέση με την επίγνωση των κινδύνων.
Ο ευρωπαϊκός κλάδος ακινήτων πλοηγείται μέσα στην αβεβαιότητα με μια πρακτική νοοτροπία, εστιάζοντας στην καινοτομία, τη διαφοροποίηση και τη μακροπρόθεσμη αξία. Η Ελλάδα αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα τόσο των ευκαιριών όσο και των προκλήσεων που αντιμετωπίζει η περιοχή — όπου η σταθερότητα και τα διαθέσιμα κεφάλαια υπάρχουν, αλλά οι δομικές αδυναμίες πρέπει να αντιμετωπιστούν για βιώσιμη ανάπτυξη.
Ο Simon Chinn*, θα είναι ο κεντρικός ομιλητής στην παρουσίαση της έκθεσης που θα πραγματοποιηθεί στις 10 Δεκεμβρίου στο Μέγαρο Καρατζά
