Σύμφωνα με την Εκθεση Εμπειρογνωμόνων της Κεντρικής Επιτροπής Ακινήτων -που εκπροσωπεί τις εταιρίες ακινήτων- την οποία παρουσιάζει το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων της Ελληνικής Πρεσβείας, το στεγαστικό έλλειμμα στη χώρα έχει φτάσει στο χειρότερο σημείο της τελευταίας 20ετίας. Η εν λόγω έκθεση υπολογίζει ότι έως το 2025 θα απαιτούνται 700.000 νέα διαμερίσματα ετησίως για να αντιμετωπιστεί η σοβαρότατη στεγαστική κρίση. Εκτίμηση που είναι σύμφωνη και με αντίστοιχη έκθεση του Ινστιτούτου Pastel (με έδρα το Αννόβερο).
Υπενθυμίζεται ότι η Γερμανική κυβέρνηση δεσμεύτηκε για την ανέγερση 400.000 νέων οικιστικών μονάδων κάθε χρόνο εκ των οποίων οι 100.000 θα είναι κοινωνικές κατοικίες για χαμηλά εισοδήματα. Μάλιστα, η αρμόδια Υπουργός Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Κατασκευών αναθεώρησε προς τα πάνω το στόχο αυτό αναφέροντας ότι στην πραγματικότητα χρειάζονται 500.000 με 600.000 διαμερίσματα ετησίως για να καλυφθεί η εξαιρετικά μεγάλη ζήτηση των προσφύγων από την Ουκρανία.
Το στοκ των κατοικιών
Σημειώνεται ότι βάσει εκτιμήσεων του Οικονομικού Ινστιτούτου το 2021 ολοκληρώθηκαν 293.400 νέα διαμερίσματα, το 2022 280.000 και για το 2023 προβλέπονται ακόμη λιγότερα και συγκεκριμένα 245.000. Αναφορικά με τις επιδοτήσεις η κυβέρνηση σε πρώτη φάση προγραμματίζει την επιδότηση της κατασκευής ιδιαίτερα ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών με €750 εκατ. ετησίως μέσω χαμηλότοκων δανείων της Τράπεζας Ανασυγκρότησης ενώ σε €14,5 δισ. ανέρχεται το ποσό που έχει προβλεφθεί έως το 2026 για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.
"Τσουχτερά" τα ενοίκια
Η διαρκής επιδείνωση του στεγαστικού προβλήματος, σύμφωνα με το Γραφείο ΟΕ της Ελληνικής Πρεσβείας, έχει ως αποτέλεσμα τη διατήρηση του ανοδικού ρυθμού των τιμών ενοικίασης. Πιο συγκεκριμένα, όπως φαίνεται στην Εκθεση Εμπειρογνωμόνων της ΖΙΑ η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών ανήλθε το 2020 στα €9,10 / τ.μ αυξημένη κατά 5,2% σε ετήσια βάση. Αναλυτικότερα το δ' τρίμηνο του 2022 τα μισθώματα διαμορφώθηκαν στα €18,07 / τ.μ στο Μόναχο, €13,63 / τμ στη Φρανκφούρτη, €13,45 / τ.μ στη Στουτγάρδη, €12,39/ τ.μ στην Κολωνία, €12,27 / τ.μ στο Βερολίνο, €11,87 / τ.μ στο Ντύσσελντορφ και €11,83 / τ.μ στο Αμβούργο.
