Οπως λέει η χρηματιστηριακή σε σύγκριση με το τελευταίο κλείσιμο στα €7,3 υπάρχουν περιθώρια ανόδου περίπου 37% για την μετοχή της εισηγμένης που "τρέχει" το μεγαλύτερο έργο Αστικής Ανάπλασης στην Ελλάδα.
Μάλιστα χθες ανακοίνωσε την πώληση πέντε οικοπέδων στο Ελληνικό στην τιμή των 106 εκατ. ευρώ περίπου ή 2,1 χιλ. ευρώ ανά τ.μ.
Ως εκ τούτου η Euroxx πιστεύει ότι: 1) το έργο μπορεί να διατηρήσει το καθεστώς αυτοχρηματοδότησης με τις ταμειακές εισροές σε ετήσια βάση να υπερβαίνουν τις εκτιμήσεις της και 2) τη σημαντική υποεκτίμηση του NAV (καθαρή αξία ενεργητικού) με οικόπεδα που διατηρούνται στο κόστος.
Η συναλλαγή υπογραμμίζει επίσης ότι το αναπτυξιακό μέρος του NAV είναι υποτιμημένο καθώς περιλαμβάνει τη γη για οικιστική ανάπτυξη στο κόστος και δεν ενσωματώνει τις τρέχουσες συναλλαγές και τις αγοραίες αξίες (market values).
Οπως λέει η χρηματιστηριακή "εάν υποθέσουμε το τρέχον market value σε 2,1 χιλιάδες ευρώ ανά τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 1 εκατ. τ.μ. (εκ των οποίων περίπου 900 χιλ. στη φάση 2 έως το 2037), τότε το market value είναι πάνω από 2 δισ. ευρώ έναντι αξίας που περιλαμβάνεται στο τρέχον NAV του αποθέματος κατοικιών σε 1 δισ. ευρώ.
