Την 31 Δεκεμβρίου 2024, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου αποτελείτο συνολικά από 299 (31 Δεκεμβρίου 2023: 348) ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 1.265.000 τ.μ. και 4 ξενοδοχειακές μονάδες (operating hotels) οι οποίες κατά την πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 802 κλειδιά.
Στα 299 ακίνητα συμπεριλαμβάνονται και 6 ξενοδοχεία που μισθώνονται σε τρίτους τα οποία κατά την πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 519 κλειδιά. Από αυτά τα 254 βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ των οποίων τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας, 20 ακίνητα βρίσκονται στην Κύπρο, 21 ακίνητα στην Ιταλία, 2 ακίνητα στη Βουλγαρία και 2 στη Ρουμανία.
Οπως ανακοίνωσε η ΑΕΕΑΠ η αύξηση (34,8%) οφείλεται κυρίως στην απόκτηση στις 24 Ιανουαρίου 2024, του πλειοψηφικού ποσοστού και ελέγχου της εταιρείας MHV Mediterranean Hospitality Venture Plc («MHV») η οποία αποτελεί πλέον το κύριο επενδυτικό όχημα για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα.
Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (Adjusted EBITDA) ανήλθαν σε €162,0 εκατ. το 2024 έναντι €222,5 εκατ. το 2023.
Για τον υπολογισμό του Adjusted EBITDA λαμβάνεται υπόψη και το Πραγματοποιηθέν Αποτέλεσμα από την πώληση ακινήτων επένδυσης(1) καθώς η επιχειρηματική δραστηριότητα του ομίλου περιλαμβάνει όχι μόνο την αγορά και την εκμίσθωση αλλά και την πώληση ακινήτων.
Το Πραγματοποιηθέν Αποτέλεσμα ανήλθε σε ποσό €48,7 εκατ. το 2024 και €98,8 εκατ. το 2023.
Το adjusted EBITDA επηρεάστηκε θετικά από την ενσωμάτωση της MHV, ενώ περιορίστηκε λόγω της μείωσης των εσόδων από μισθώματα ως αποτέλεσμα των πωλήσεων στο πλαίσιο της αναδιοργάνωσης του χαρτοφυλακίου.
Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε €117,6 εκατ. έναντι €84,0 εκατ. το 2023. Τα κέρδη χρήσης ανήλθαν σε €106,9 εκατ., έναντι κερδών €73,8 εκατ. το 2023.
Οι βασικές παράμετροι που επηρέασαν τα αποτελέσματα της χρήσης είναι η ενσωμάτωση της MHV, το καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογη αξία και η μείωση των χρηματοοικονομικών εξόδων.
H εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση ανήλθε σε €3.150,0 εκατ. έναντι €2.717,3 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2023. Η μεταβολή οφείλεται κυρίως στην απόκτηση της MHV.
Η Εσωτερική Αξία (NAV) του ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2024 ανήλθε σε €1.485,7 εκατ. ή €5,81 ανά μετοχή έναντι €1.505,8 εκατ. και €5,89 ανά μετοχή αντίστοιχα την 31η Δεκεμβρίου 2023.
Εντός της χρήσης 2024 ο όμιλος ολοκλήρωσε επενδύσεις (κυρίως εμπορικών ακινήτων, ξενοδοχειακών μονάδων και οικιστικών έργων υπό ανάπτυξη) συνολικής αξίας €325,0 εκατ. ενώ σε €232,2 εκατ. ανήλθε η συνολική αξία από την πώληση ακινήτων και συμμετοχών σε θυγατρικές και κοινοπραξίες.
Οπως λέει η διοίκηση της εταιρείας συνεχίζει την επενδυτική δραστηριότητά της σύμφωνα με την τρέχουσα στρατηγική της που, με στόχο τη μεγιστοποίηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της και τη δημιουργία υπεραξίας για τους μετόχους της, προβλέπει αφενός την αναμόρφωση της σύνθεσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου με έμφαση σε εμπορικές αποθήκες και στον ξενοδοχειακό κλάδο και αφετέρου την πώληση ώριμων ή μη στρατηγικών ακινήτων ή χαρτοφυλακίων ακινήτων σε όλες τις χώρες που δραστηριοποιείται ο όμιλος.
