Οπως λένε οι αναλυτές τα ποσοστά κενών θέσεων είναι ιδιαίτερα χαμηλά σε προνομιακές τοποθεσίες στην Αθήνα, όπως το Σύνταγμα και το Κολωνάκι, ενώ οι περιφερειακές περιοχές βλέπουν υψηλότερες κενές θέσεις κυρίως σε παλαιότερα κτίρια.
Οι αποδόσεις για γραφεία Α κατηγορίας σε προνομιακές τοποθεσίες κυμαίνονται από 5,7% έως 6,5% για γραφεία Β' Κατηγορίας σε προνομιακές τοποθεσίες στο 7% με 7,5% και για Β' Κατηγορίας σε δευτερεύουσες τοποθεσίες στο 8% με 8,5%.
Η ζήτηση για νεόδμητους και βιώσιμους χώρους γραφείων παραμένει αυξημένη με αρκετά έργα να ολοκληρώνονται κατά το β' εξάμηνο του 2024 και άλλα εντός του 2025 με έμφαση στη βιωσιμότητα (LEED/BREEAM). Με πάνω από 300.000 τ.μ. νέων χώρων γραφείων υπό κατασκευή, περισσότερο από το 70% αυτού του αποθέματος στοχεύει σε πιστοποιήσεις πράσινων κτιρίων για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά εργασιακά περιβάλλοντα.
Βασικοί τομείς για νέες εξελίξεις, σύμφωνα με τη Danos, είναι η Κηφισιά και το Μαρούσι.
Στα €33 ευρώ / τ.μ / μήνα διαμορφώνεται κατά μέσο όρο το ενοίκιο στο κέντρο της Αθήνας, ακολουθούν στα €28 / τ.μ / μήνα στις Λεωφόρους Βουλιαγμένης και Κηφισίας, ενώ την πρώτη "τριάδα" κλείνει η Βασ. Σοφίας με €27.
Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη
Η αγορά γραφείων στη Θεσσαλονίκη διαφοροποιείται καθώς έχουν πλέον ολοκληρωθεί νέες αναπτύξεις που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της βιωσιμότητας. Το γεγονός αυτό, όπως λέει η Danos, θα έχει αντίκτυπο στην αγορά και στα ενοίκια των γραφείων και επίσης θα αλλάξει τον «χάρτη» της ζήτησης, από το κέντρο της πόλης σε περιοχές όπου αναπτύσσονται βιώσιμες κατασκευές.
Η αυξημένη ζήτηση για χώρους γραφείων Α κατηγορίας και η έλλειψη προσφοράς οδηγεί στην αύξηση των σχετικών αξιών ενοικίασης και πώλησης στην αγορά γραφείων.
Το HUB 26 βάζει τα θεμέλια για μια νέα εποχή στη Δυτική Είσοδο της Θεσσαλονίκης, ανοίγοντας την πόρτα για ανάπτυξη και ανανέωση. Αυτό το σύγχρονο πράσινο συγκρότημα γραφείων έχει προσελκύσει διεθνούς φήμης ενοικιαστές, όπως τα TaskUs που είναι εισηγμένα στο Nasdaq, κορυφαίο πάροχο ψηφιακών υπηρεσιών επόμενης γενιάς και εμπειρίας πελατών.
Από την άνοιξη του 2025, το επιχειρηματικό πάρκο θα στεγάζει επίσης το νέα γραφεία της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου σε ιδιόκτητο αυτόνομο κτίριο. Εκεί θα εγκαταστήσουν τα νέα κεντρικά τους γραφεία και άλλα κορυφαία χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, όπως η Alpha Bank και η Πειραιώς.
Στο μεταξύ, ανοίγει ο δρόμος για την ανάπλαση των εγκαταστάσεων της πρώην «Ζυθοποιίας Φιξ» στη Δυτική είσοδο της πόλης με την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ Δ' 805/2024). Σύμφωνα με την DIMAND που υλοποιεί το έργο h συνολική έκταση του οικοπέδου είναι 23 στρέμματα και η ανάπτυξη αφορά σε συγκρότημα μεικτών χρήσεων που θα φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, χώρους πολιτισμού, άθλησης, εστιατόρια, καθώς και εμπορικά καταστήματα.
Το φιλόδοξο project περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης, καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτηριακών όγκων, πιστοποιημένων σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αειφόρου ανάπτυξης LEED σε επίπεδο GOLD, με δύο κοινά υπόγεια χώρων στάθμευσης.
Σύμφωνα με την Danos στο κέντρο της πόλης τα ενοίκια κυμαίνονται από €12-€18 / τμ / μήνα για τις προνομιακές περιοχές (π.χ. οδός Τσιμισκή) και €8-€11 / τμ / μήνα για τους δευτερεύοντες δρόμους (π.χ. οδός Βενιζέλου).
Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι ενοικιάσεις νέων κτιρίων είναι περίπου στα €15/ τμ/ μήνα, συν τους χώρους στάθμευσης- αν χρειάζεται. Για παλαιότερα κτίρια το εύρος είναι στα €7-€12 / τμ / μήνας. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη οι ενοικιάσεις για τα υπάρχοντα τα κτίρια κυμαίνονται στα €9-€13 /τμ/ μήνα.
