Στα €872 εκατ. αυξήθηκε η αξία των εμπορικών κέντρων της Lamda Development

Το 2021 ήταν για τη LAMDA Development μια κομβική χρονιά, καθώς με αφετηρία την απόκτηση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΕ παρουσιάστηκαν τα έργα-ορόσημα του Ελληνικού και παραδόθηκε στο κοινό, ένα πρώτο μέρος του πάρκου.

«Ξεκινάμε άμεσα έργα ιδιαίτερα σημαντικά, όπως οι υποδομές και το νέο κτίριο που θα στεγάσει τα σωματεία ΑμΕΑ, ενώ εντός του 2022 θα ξεκινήσει και ο παραθαλάσσιος οικιστικός ουρανοξύστης, σημείωσε ο κ.Οδυσσέας Αθανασίου Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας με αφορμή την δημοσίευση των οικονομικών αποτελεσμάτων. 

«Την ίδια στιγμή, τα εμπορικά μας κέντρα είναι σε τροχιά ανάκαμψης στα προ-πανδημίας επίπεδα, με τη σταδιακή άρση των μέτρων για την αντιμετώπιση της πανδημίας. Παρά τις οικονομικές επιπτώσεις της γεωπολιτικής κρίσης, είμαστε αισιόδοξοι για την πορεία των εμπορικών μας κέντρων και προχωράμε σταθερά στην υλοποίηση των έργων του Ελληνικού», πρόσθεσε ο Οδυσσέας Αθανασίου.

Η μέση πληρότητα των εμπορικών κέντρων, το 2021 παρέμεινε αμετάβλητη έναντι της προ-πανδημίας περιόδου, σε επίπεδα περίπου 99%.

Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων των εμπορικών κέντρων κατέγραψε σημαντική αύξηση 36% έναντι του 2020.

Η μέση δαπάνη ανά επισκέπτη αυξήθηκε 26% έναντι του 2020.

Ο συνολικός αριθμών επισκεπτών στα εμπορικά κέντρα αυξήθηκε 8% έναντι του 2020. Ειδικότερα, κατά το β' εξάμηνο 2021 (Ιούλιος-Δεκέμβριος), μετά και την άρση των περιοριστικών μέτρων click-inside/click-away στο λιανεμπόριο (15.05.2021): Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων των εμπορικών κέντρων σχεδόν διπλασιάστηκε (+95%) έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020. Για την εν λόγω περίοδο, ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων διαμορφώθηκε σε επίπεδα, μόλις 10% χαμηλότερα από τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2019 (προ-πανδημίας).

Η μέση δαπάνη ανά επισκέπτη αυξήθηκε 8% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020.

Ο συνολικός αριθμών επισκεπτών στα εμπορικά κέντρα κατέγραψε σημαντική αύξηση (+80%) έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020.

Το έργο στο Ελληνικό

Σύμφωνα με την εταιρεία έχει ήδη πραγματοποιήσει πληθώρα πρόδρομων/προπαρασκευαστικών εργασιών. Αυτό αποτυπώνεται στη σημαντική αύξηση των εξόδων για το έργο το 2021 (32 εκατ. ευρώ έναντι 9 εκατ.ευρώ το 2020).

Στην εκτενή παρουσίαση των εξελίξεων της ανάπλασης του Ελληνικού δίνεται μεταξύ άλλων έμφαση στις προκαταβολές πελατών για τη μελλοντική απόκτηση οικιστικών αναπτύξεων. Ειδικότερα, αναφορικά με τις κρατήσεις κατοικιών-διαμερισμάτων για τη μελλοντική απόκτηση διαμερισμάτων επί του πύργου κατοικιών της μαρίνας αλλά και των παραλιακών βιλών, τα δυνητικά μελλοντικά έσοδα που αντιστοιχούν στις κατατεθειμένες προκαταβολές πελατών μέχρι στιγμής ξεπερνούν κατά πολύ τις αρχικές εκτιμήσεις της εταιρείας.

Ειδικότερα, για τα διαμερίσματα του πύργου κατοικιών της Μαρίνας, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για περίπου τρία τέταρτα της πωλούμενης επιφάνειας, οι οποίες αντιστοιχούν σε δυνητικά μελλοντικά έσοδα ύψους €374 εκατ. με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. Για τις Βίλες, έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών για όλα τα οικόπεδα, με τα αντίστοιχα δυνητικά μελλοντικά έσοδα από την πώληση των οικοπέδων να υπολογίζονται σε €190 εκατ., με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών.

Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές των οικοπέδων, ενώ τα σχέδια και η επίβλεψη της κατασκευής από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΕ. Για τα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) στο παραλιακό μέτωπο, ξεκίνησαν στα τέλη Φεβρουαρίου 2022 οι σχετικές επαφές με ενδιαφερόμενους αγοραστές, με το ενδιαφέρον να είναι ιδιαίτερα ισχυρό από την πλευρά τους. Παρά τη σύντομη διάρκεια των επαφών με δυνητικούς αγοραστές, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών που αντιστοιχούν σε δυνητικά μελλοντικά έσοδα ύψους €42 εκατ. τα οποία αποτελούν περίπου 15% των συνολικών εκτιμώμενων μελλοντικών εσόδων από τις εν λόγω οικιστικές αναπτύξεις.

Η αντιμετώπιση των πληθωριστικών πιέσεων

Αναφορικά με τις πληθωριστικές πιέσεις που παρατηρούνται στις διεθνείς αγορές και στην Ελλάδα, τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα, είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ). Η εν λόγω ρήτρα αναπροσαρμογής μεταφράζεται σε περιθώριο που ανέρχεται περίπου σε 1,5-2 ποσοστιαίες μονάδες πλέον του επίσημου δείκτη τιμών καταναλωτή. Το σημαντικά αυξημένο κόστος ενέργειας, που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στις διεθνείς αγορές και στην Ελλάδα λόγω της ενεργειακής κρίσης, δεν επηρέασε τα λειτουργικά έξοδα των εμπορικών κέντρων το 2021 λόγω των «κλειδωμένων» τιμών ενέργειας βάσει συμφωνιών με τους αντίστοιχους παρόχους για όλο το 2021 και μέχρι τη λήξη των υφιστάμενων συμβολαίων στα τέλη Απριλίου 2022.

Σύμφωνα με τα εν λόγω υφιστάμενα συμβόλαια, το ετήσιο μεταβλητό κόστος ενέργειας για τα εμπορικά κέντρα ανέρχεται σε περίπου €2 εκατ.. Το μεγαλύτερο μέρος του εν λόγω κόστους αφορά κοινόχρηστους χώρους στα εμπορικά κέντρα, το οποίο αναλαμβάνουν οι καταστηματάρχες/μισθωτές.

Όπως αναφέρεται, ο Όμιλος LAMDA Development θα προχωρήσει το αμέσως επόμενο διάστημα σε ανοιχτό μειοδοτικό διαγωνισμό προς κάλυψη των αναγκών του σε ηλεκτρική ενέργεια. Λόγω των πολύ υψηλών τιμών στην χονδρεμπορική αγορά ηλεκτρισμού, ο όμιλος εξετάζει όλα τα ενδεχόμενα ώστε η επιβάρυνση να είναι όσο το δυνατόν μικρότερη για τον ίδιο τον όμιλο αλλά και για τους πελάτες/συνεργάτες του στα ακίνητα του.

Τέλος, σχετικά με τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις τρέχουσες γεωπολιτικές εξελίξεις, αξίζει να σημειωθεί ότι η Εταιρεία δεν διαθέτει θυγατρικές ή/και άλλες επενδύσεις στη Ρωσία/Ουκρανία. Στα Εμπορικά Κέντρα δεν υφίστανται καταστηματάρχες/μισθωτές που να προέρχονται από τις εν λόγω χώρες, και δεν υφίστανται πελάτες προερχόμενοι από τις εν λόγω χώρες, που να έχουν καταθέσει προκαταβολές για τη μελλοντική απόκτηση διαμερισμάτων επί του πύργου κατοικιών της μαρίνας αλλά και των οικοπέδων των παραλιακών βιλών.

Γύρισε σε κερδοφορία η εταιρεία

Σε κέρδη €191 εκατ. ανήλθαν για το 2021 τα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα της Lamda Development, μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας έναντι ζημίας €52 εκατ. το 2020.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων της εισηγμένης η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) της εταιρείας την 31.12.2021 ανήλθε σε €1.362 εκατ. (ήτοι 7,73 ευρώ ανά μετοχή), αυξημένη κατά 24% έναντι της 31.12.2020. Επισημαίνεται ότι τόσο τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας όσο και η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) περιλαμβάνουν τη θετική επίπτωση ποσού €316 εκατ. που προήλθε από την επανεκτίμηση, από ανεξάρτητο εκτιμητή, της αξίας των επενδυτικών ακινήτων που περιλαμβάνονται στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.

Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, τα ενοποιημένα κέρδη EBITDA, προ αποτιμήσεων του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, ανήλθαν σε 40 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση 65% έναντι του 2020.

Η εν λόγω αύξηση προέκυψε λόγω της σημαντικής ενίσχυσης της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA των εμπορικών κέντρων κατά τη διάρκεια του β' εξαμήνου 2021 (Ιούλιος-Δεκέμβριος 2021), η οποία υπερκάλυψε τις αρνητικές επιπτώσεις της πανδημίας που καταγράφηκαν κατά το α' εξάμηνο 2021 καθώς και της θετικής επίπτωσης από την πλήρη ενοποίηση της Μαρίνας Φλοίσβου για το σύνολο του έτους και της συνεισφοράς της Μαρίνας Αγ. Κοσμά κατά το β' εξάμηνο 2021. Τα κέρδη EBITDA των εμπορικών κέντρων The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos το 2021 ανήλθαν σε 45 εκατ. ευρώ αυξημένα κατά 23% έναντι του 2020.

 Οι κύριοι παράγοντες της εν λόγω ενίσχυσης ήταν η αύξηση των πωλήσεων των καταστημάτων (+36% έναντι του 2020), λόγω της αύξησης της επισκεψιμότητας (+8% έναντι του 2020) και της αυξημένης δαπάνης ανά επισκέπτη.

Για το σύνολο του έτους 2021, η λειτουργική κερδοφορία EBITDA των εμπορικών κέντρων, επιβαρύνθηκε σημαντικά λόγω της αναστολής λειτουργίας τους για συνολική περίοδο περίπου 3 μηνών και της νομοθετικά προβλεπόμενης παροχής μειώσεων στα μισθώματα των καταστηματαρχών/μισθωτών για συνολική περίοδο 6 μηνών (Ιανουάριος-Ιούνιος) με μείωση ενοικίων κατά ποσοστό 40%

Επισημαίνεται ότι τα κέρδη EBITDA των εμπορικών κέντρων το 2021 διαμορφώθηκαν περίπου €19 εκατ. χαμηλότερα έναντι της ιστορικά υψηλής λειτουργικής κερδοφορίας το 2019, που ήταν €64 εκατ. Τα κέρδη EBITDA των εμπορικών κέντρων το δ' τρίμηνο 2021 ανήλθαν σε €14 εκατ. έναντι €5 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο το 2020.

Την περίοδο Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020 τα εμπορικά κέντρα παρέμειναν ουσιαστικά κλειστά, καθιστώντας τη σύγκριση πρακτικά άνευ αντικειμένου. Αξίζει να τονιστεί ότι τα κέρδη EBITDA των εμπορικών κέντρων το δ' τρίμηνο 2021, διαμορφώθηκαν μόλις €2,5 εκατ. χαμηλότερα από τα ιστορικά υψηλά επίπεδα λειτουργικής κερδοφορίας της αντίστοιχης περιόδου το 2019, παρά τις αντίξοες συνθήκες που επικράτησαν στην αγορά λόγω της εμφάνισης νέας πιο μεταδοτικής μετάλλαξης της πανδημίας (Όμικρον) και της εφαρμογής αυστηρότερων μέτρων για τον περιορισμό της διασποράς του κορονοϊού.

Η εταιρεία, εν μέσω της κρίσης της πανδημίας, διαπραγματεύτηκε νέες, ή προχώρησε σε ανανεώσεις συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας, με οικονομικούς όρους αντίστοιχους της προ κρίσης Covid-19 πανδημίας, ενισχύοντας την αξία των εμπορικών κέντρων.