Κοντά στα χαμηλά οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ τον Αύγουστο, αλλά οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Οι πωλήσεις παλαιών κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,7% τον Αύγουστο από τον Ιούλιο με ετήσιο ρυθμό 4,04 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 15,3% από τον Αύγουστο του περασμένου έτους.

Αυτή η ανάγνωση βασίζεται στην υπογραφή συμβάσεων που πιθανώς έγιναν τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, όταν το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ήταν στο υψηλό εύρος του στο επίπεδο του 6%. 

Κινήθηκε πάνω από 7% προς τα τέλη Ιουλίου και παρέμεινε εκεί, χτυπώντας σκληρά τις τιμές.

«Οι πωλήσεις κατοικιών είναι σταθερές εδώ και αρκετούς μήνες, ούτε αυξάνονται ούτε μειώνονται με κανένα ουσιαστικό τρόπο», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. σε μια απελευθέρωση. «Οι αλλαγές στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα έχουν μεγάλο αντίκτυπο βραχυπρόθεσμα, ενώ η αύξηση των θέσεων εργασίας θα έχουν σταθερό, θετικό αντίκτυπο μακροπρόθεσμα».

Ωστόσο, δεν είναι μόνο τα υψηλότερα επιτόκια που πλήττουν τους πιθανούς αγοραστές. Επίσης δεν υπάρχουν πολλά ακίνητα διαθέσιμα για πώληση στην αγορά. 

Υπήρχαν μόλις 1,1 εκατομμύρια ακίνητα προς πώληση στα τέλη Αυγούστου, καταγράφοντας πτώση 0,9% για τον μήνα και πτώση λίγο μεγαλύτερη από 14% σε ετήσια βάση. Η περιορισμένη προσφορά έχει κάνει τις τιμές σαφώς υψηλότερες και πάλι.

Η διάμεση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε τον Αύγουστο ήταν 407.100 $, σημειώνοντας αύξηση 3,9% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και την υψηλότερη αναφερόμενη τιμή για τον μήνα Αύγουστο.