Πιο συγκεκριμένα, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά δεν κινήθηκε ομοιόμορφα. Αντίθετα, η δυναμική μετατοπίστηκε, με τις μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις να εμφανίζονται σε περιοχές που ξεκίνησαν από χαμηλότερα επίπεδα τιμών, αποτυπώνοντας ένα μοτίβο «σύγκλισης» μέσα σε ένα περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς.
Ο Πειραιάς κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των πέντε ενοτήτων, με αύξηση τιμών κατά 45,2%, διατηρώντας παράλληλα την πρώτη θέση ως η ακριβότερη περιφερειακή ενότητα της ανάλυσης. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη επενδυτική δυναμική της περιοχής, η οποία έχει ενισχυθεί τα τελευταία χρόνια από υποδομές, τουριστική δραστηριότητα και έργα αστικής αναβάθμισης. Στην εν λόγω περιοχή η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε από 1.807 ευρώ το 2022 σε 2.623 ευρώ το 2025, καταγράφοντας άνοδο 45,2%,
Σταθερή άνοδος στο Κέντρο, με αιχμή την Καισαριανή
Ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών κατέγραψε μέση αύξηση τιμών 37,4%. Εντός του τομέα, η Καισαριανή εμφανίζεται ως ο ακριβότερος δήμος, γεγονός που αντανακλά τη σταθερή ζήτηση σε περιοχές με καλή προσβασιμότητα και περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών. Σημειώνεται ότι στην εν λόγω περιοχή οι μέσες τιμές από 2.302 ευρώ/τ.μ. το 2022 ανήλθαν στα 2.957 ευρώ/τ.μ. το 2025, καταγράφοντας αύξηση 28,5%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι οι ισχυρότερες ποσοστιαίες αυξήσεις προέρχονται από δήμους με χαμηλότερα αρχικά επίπεδα τιμών. Περιοχές όπως το Μοσχάτο–Ταύρος (+34,8%), η Νέα Ιωνία (+28,3%) και το Αιγάλεω (+36,1%) εμφανίζουν έντονη ανοδική τάση, μειώνοντας σταδιακά την απόσταση από πιο καθιερωμένες αγορές.
Παρότι δήμοι όπως το Ίλιον και το Γαλάτσι παραμένουν σχετικά πιο προσιτοί, οι τρέχοντες ρυθμοί αύξησης υποδηλώνουν ότι το πλεονέκτημα αυτό ενδέχεται να περιοριστεί εφόσον η τάση συνεχιστεί. Στην κορυφή των πιο οικονομικών επιλογών για τη χρονιά που πέρασε "πρωταγωνιστεί" το Ίλιον το οποίο παρά την άνοδο κατά 30% μέσα σε τρία χρόνια, διατηρεί τη χαμηλότερη μέση προσαρμοσμένη τιμή στον Δυτικό Τομέα.
Στο Βόριο Τομέα της Αττικής πιο ακριβή περιοχή παραμένει η Φιλοθέη και το Ψυχικό, με αύξηση 16,9% (από
3.576 σε 4.181 ευρώ/τ.μ.), ενώ με βάση τα στοιχεία ακολουθεί η Κηφισιά με 17,9% (από 2.997
σε 3.534 ευρώ/τ.μ.). Στο Παπάγου – Χολαργό η άνοδος διαμορφώνεται στο 22,2% (από
2.594 σε 3.171 ευρώ/τ.μ.), στο Χαλάνδρι 16,9% (από 2.581 σε 3.018
ευρώ/τ.μ.), στο Μαρούσι 19,5% (από 2.476 σε 2.958 ευρώ/τ.μ.) και στην Αγ. Παρασκευή 16,2% (από 2.530 σε 2.939 ευρώ/τ.μ.).
Οπως λέει η εταιρεία για την αποφυγή στρεβλώσεων, όλα τα ακίνητα της ανάλυσης έχουν εξομοιωθεί σε διαμερίσματα πρώτου ορόφου και έτους κατασκευής 1992. Με τον τρόπο αυτό εξαλείφονται οι επιδράσεις από νεόδμητα ακίνητα ή κατοικίες υψηλών ορόφων, προσφέροντας μια καθαρή εικόνα της πραγματικής κίνησης των τιμών ανά δήμο.
Το βασικό μήνυμα των στοιχείων είναι σαφές: το επενδυτικό ενδιαφέρον κατευθύνεται προς περιοχές «αξίας», όπου εξακολουθεί να υπάρχει σχετική προσιτότητα. Οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις δεν εντοπίζονται πλέον στις ήδη ακριβές αγορές, αλλά σε δήμους που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν δευτερεύοντες. Πρόκειται για ένα κλασικό φαινόμενο «catch-up growth» σε μια αγορά με περιορισμένη προσφορά, το οποίο αναδιαμορφώνει σταδιακά τον χάρτη των τιμών κατοικίας στην Αττική.
