Στη Μύκονο οι υψηλότερες τιμές για εξοχική κατοικία

Αναλυτικότερα, στη Μύκονο 3,8% (από 12.488 σε 12.967 euro/τμ), στη Σαντορίνη 4,0% (από 10.385 σε 10.800 euro/τμ), στη Πάρο 3,9% (από 7.485 σε 7.778 euro/τμ), στην Κέα 7,3%, (από 4.947 σε 5.309 euro/τμ) και στη Σέριφο 2,5% (από 3.182 σε 3.262 euro/τμ). 

Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 250τμ - 300τμ και ακολουθεί η Σαντορίνη με 112τμ και η Σέριφος με 103τμ. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά στην Μύκονο και στην Κέα είναι 6-9 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 10 έτη.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.419euro/τμ και ακολουθούν η Πάρος με 1.985euro/τμ και η Σαντορίνη με 1.950euro/τμ. Η Τζια καταγράφει 1.884euro/τμ και η Σέριφος 1.432euro/τμ. 

Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 2,6% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθούμε. Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Σαντορίνη 5,5% (από 1.849 σε 1.950 euro/τμ), η Πάρος 2,6% (από 1.935 σε 1.985 euro/τμ και η Κέα 2,2% (από 1.843 σε 1.884 euro/τμ). Έπονται η Μύκονος 1,9% (από 2.375 σε 2.419 euro/τμ) και η Σέριφος 0,9% (από 1.419 σε 1.432 euro/τμ). Από πλευράς επιφανειών, όπως ήταν αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια 233τμ και στη Σαντορίνη με 140τμ. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 100 – 130τμ. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι 12 έτη πλην της Κέας, όπου το απόθεμα είναι αρκετά πιο νέο, με διάμεση ηλικία τα 4 έτη.

Συμπεράσματα έρευνας 10 ετίας 

Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης που προχωρήσαμε κατά τα τελευταία 10 χρόνια. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως οι αξίες μεταξύ 2013 και 2022 τείνουν να εξισωθούν. 

Χαρακτηριστικοί είναι οι πίνακες που ακολουθούν:

Πολυτελής Vs Τυπικές κατοικίες 

Ιδιαίτερα σημαντική είναι, σύμφωνα με την Geoaxis, η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,4 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,5 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Σέριφο 2,3 φορές και στην Κέα 2,8 φορές. Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμούμε ότι καταλαμβάνει περίπου το 10-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.

Η πολλά υποσχόμενη φετινή τουριστική περίοδος δίνει περιθώρια αισιοδοξίας για ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των αξιών. Στον αντίποδα, η όξυνση των σχέσεων με την Τουρκία, ο πόλεμος στην Ουκρανία, η πιθανότητα νέας έξαρσης του ιού από το Φθινόπωρο και η εξέλιξη των βασικών μακροοικονομικών μεγεθών της οικονομίας λειτουργούν αποθαρρυντικά.