Τα παραπάνω προκύπτουν από την τελευταία έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία Elxis – At Home in Greece. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, μέχρι το 2023 η πλειονότητα των πελατών κινούνταν σε προϋπολογισμούς της τάξης των 300.000–350.000 ευρώ, με αγορές άνω των 450.000 ευρώ να αφορούν περιορισμένο αριθμό επενδυτών.
«Σήμερα παρατηρούμε έντονη ζήτηση και για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, κυρίως νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα, μεγάλους χώρους και σύγχρονες παροχές», σημειώνει, προσθέτοντας ότι αυξάνονται πλέον και οι συναλλαγές στην κατηγορία από 600.000 ευρώ έως και 1 εκατ. ευρώ.
Η μεταβολή αυτή αποτυπώνεται και στη μέση αξία πώλησης: από 263.000 ευρώ το 2022, το 2025 αγγίζει τις 450.000 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 71% μέσα σε τρία χρόνια. Μέρος της αύξησης αποδίδεται και στη γενικότερη άνοδο των τιμών, καθώς οι νέες αναπτύξεις χαρακτηρίζονται από υψηλότερες προδιαγραφές. Ενδεικτικά, η μέση τιμή μιας νεόδμητης βίλας με κήπο και πισίνα διαμορφώνεται στα 4.675 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 10,2% σε ετήσια βάση και κατά 35% σε σχέση με το 2022.
Ως προς την προέλευση των αγοραστών, το 2025 κυριαρχούν η Ολλανδία, η Γερμανία και οι χώρες της Βόρειας Αμερικής (ΗΠΑ και Καναδάς). Αντίθετα, σημαντική υποχώρηση καταγράφεται από το Ηνωμένο Βασίλειο, εξέλιξη που η Elxis αποδίδει στην επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών στη χώρα. Ιδιαίτερα έντονη είναι η αύξηση της μέσης αξίας αγορών από Βορειοευρωπαίους και Αμερικανούς, με άνοδο έως και 43,1% για τους αγοραστές από τη Βόρεια Αμερική, εξέλιξη που συνδέεται και με την αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης για τη Golden Visa.
Όπως εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, «νεόδμητες βίλες κόστους 400.000–500.000 ευρώ, με ιδιωτική πισίνα και εγγύτητα στη θάλασσα ή θέα σε αυτήν, είναι πλέον δυσεύρετες σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές». Παράλληλα, οι συγκεκριμένες κατοικίες προσφέρουν τη δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης και προοπτικές υπεραξίας σε βάθος χρόνου.
Σε επίπεδο γεωγραφικής κατανομής, η Κρήτη διατηρεί την πρωτιά, με τις πωλήσεις να προσεγγίζουν το σύνολο των συναλλαγών όλων των άλλων περιοχών μαζί. Στις υψηλές προτιμήσεις παραμένουν και τα νησιά του Ιονίου, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται το τελευταίο διάστημα για τα νησιά του Αιγαίου και την Πελοπόννησο.
