Η διάρκεια ισχύος της ΑΕΠΟ θα είναι 3 έτη. Στο χρονικό διάστημα αυτό ο φορέας του έργου θα πρέπει να προχωρήσει στις προβλεπόμενες από την Νομοθεσία ενέργειες για την μελέτη, αδειοδότηση και κατασκευή των έργων σύνδεσης με τον ΒΟΑΚ ή για την εξεύρεση και υλοποίηση άλλης κυκλοφοριακής σύνδεσης του ξενοδοχείου.
Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται η έναρξη λειτουργίας του ξενοδοχείου αν προηγουμένως δεν έχει μελετηθεί, αδειοδοτηθεί περιβαλλοντικά και κατασκευασθεί ο κόμβος κυκλοφοριακής σύνδεσης του ξενοδοχείου και τα απαραίτητα οδικά συνοδά έργα του ΒΟΑΚ
Το νέο ξενοδοχείο ιδιοκτησίας της εταιρείας ΧΟΤΕΛΛΑΣ ΑΕ. θα κατασκευαστεί σε παραλιακό οικόπεδο, στη θέση ‘Κατεβατή’ της ∆ηµ. Ενότητας Γεροποτάµου ∆ήµου Μυλοποτάµου με πρόσωπο συνολικού μήκους 800 m επί της εθνικής οδού Ηρακλείου-Χανίων. Το οικόπεδο το οποίο τελικά αδειοδοτείται είναι 177.628,90 τ.μ. στο οποίο δίνεται δυνατότητα δόμησης έως 16.233,33τμ
Η ξενοδοχειακή μονάδα θα αποτελείται από 31κτιριακά συγκροτήματα δωματίων τα οποία διατάσσονται αμφιθεατρικά στο οικόπεδο, συνολικής δυναμικότητας 548 κλινών, όλα διαµπερούς διάταξης, µε αποκλειστικής χρήσης εξωτερικούς χώρους.
Στον κεντρικό εξωτερικό χώρο χωροθετούνται λειτουργίες εξυπηρέτησης πελατών και χώροι αναψυχής σε τρείς διακριτές πλατείες, σε διαφορετικές στάθµες:
Στην πρώτη πλατεία θα λειτουργεί Εστιατόριο εµβαδού 500 τ.µ. και δηµιουργείται χώρος εστίασης στο δυτικό όριο της µε εξωτερικό χώρο προς την παραλία της βορειοδυτικής πλευράς. Ακόµα στην πλατεία αυτή, αναπτύσσονται χώρος συγκέντρωσης µε εµβαδόν 35 τµ, το καφενείο µε εµβαδόν 120 τµ και το παιδικό κτίριο µε εµβαδόν 35 τµ.
Στη δεύτερη πλατεία διαµορφώνονται οι κεντρικές πισίνες συνολικού εµβαδού 613,61 τµ και εστιατόριο εµβαδού 250 τµ.
Ακόµα διαµορφώνεται υπαίθριος χώρος µε προσανατολισµό βορειοανατολικό και θέα προς τη θάλασσα.
Στην Τρίτη πλατεία αναπτύσσονται το beach bar µε εµβαδόν 200 τµ και οι αίθουσες ψυχαγωγίας µε εµβαδόν 55 τµ.
