Στο ΦΕΚ το Ειδικό Πολεδομικό Σχέδιο των Κεραμείων Αλλατίνη

Η έκταση έχει περάσει στην ιδιοκτησία της εταιρείας ΣΤΑΝΤΑ ΑΕΔΑ (Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων), συμφερόντων του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη, επικεφαλής του ξενοδοχειακού ομίλου Sani/Ikos, η οποία και θα αναπτύξει το ιστορικό ακίνητο.

Πρόκειται για έκταση 81,2 στρεμ. εντός της οποίας υπάρχουν 7 διατηρητέα κτίρια, που βρίσκεται στο νοτιοανατολικό όριο του Δήμου Θεσσαλονίκης σε τμήμα της ευρύτερης περιοχής που έχει την ονομασία «Νοτιοανατολική Πύλη Θεσσαλονίκης» πολύ κοντά στον σταθμό Νέας Ελβετίας του Μετρό Θεσσαλονίκης και στην περιφερειακή οδό. 

Το σύνολο της κάλυψης των διατηρητέων κτισμάτων είναι 8.800 τ.μ. περίπου και η συνολική δόμηση υπολογίζεται σε 10.500 τ.μ. περίπου. Για το σύνολο των παραπάνω κτισμάτων διατηρείται το κέλυφος τους ως δείγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής και ειδικότερα για το κεντρικό κτήριο καθορίζεται ως υποχρεωτική χρήση όπως τμήμα αυτού να διατηρηθεί ως μουσείο του εαυτού του και το υπόλοιπο κτήριο ως δημόσιες η διοικητικές λειτουργίες πολιτιστικού ενδιαφέροντος.

Η νέα δόμηση προτείνεται να αναπτυχθεί στην νοτιοδυτική πλευρά του ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη τις περιοχές ακαταλληλότητας δόμησης όπως αυτές ορίστηκαν από τη μελέτη γεωλογικής καταλληλόλητας σε αποστάσεις τουλάχιστον 

• ΜΣΔ 0,8 στο σύνολο της ενότητας 
• Μέγιστό Ποσοστό Κάλυψης: 25% συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων
• Μέγιστος συντελεστής δόμησης: οκτώ δέκατα (0,8).
• Μέγιστη νέα επιτρεπόμενη δόμηση: 29.800 τμ.
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 100 μέτρα.
• Μέγιστος αριθμός ψηλών κτιρίων: δύο.
• Αρτιότητα οικοπέδων: ελάχιστο εμβαδόν: 10.000 μ και ελάχιστο πρόσωπο: 80 μέτρα.

Στην περιοχή επέμβασης καθορίζονται τρεις Τομείς όρων δόμησης I, II, III.

ΤΟΜΕΑΣ Ι: Κοινόχρηστος Χώρος Πρασίνου.

2. ΤΟΜΕΑΣ ΙΙ: 

Ο Τομέας ΙΙ διαμορφώνεται ως ένας ανοικτός - ελεύθερος χώρος κεντρικών λειτουργιών, προσβάσιμος σε κατοίκους και επισκέπτες, ο οποίος βρίσκεται σε άμεση λειτουργική και αισθητική συνέχεια με τον Κοινόχρηστο Χώρο Πράσινου του Τομέα Ι αλλά και με τις κεντρικές λειτουργίες του Τομέα ΙΙΙ με επιτρεπόμενες τις ακόλουθες ειδικές χρήσεις:

Κοινωνική πρόνοια.

Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

Διοίκηση.

Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα.

Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών με επιτρεπόμενες μόνο τις χρήσεις Εμπορικά καταστήματα και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών.

Γραφεία.

Εστίαση.

Αναψυκτήρια.

Αναψυχή, εξαιρουμένων των Κέντρων διασκέδασης.

3. ΤΟΜΕΑΣ ΙΙΙ: επιτρεπόμενες τις ακόλουθες ειδικές χρήσεις:

Κατοικία.

Κοινωνική πρόνοια.

Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

Διοίκηση.

Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα.

Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.

Γραφεία.

 Εστίαση.

Αναψυκτήρια.

Αναψυχή, εξαιρουμένων των Κέντρων διασκέδασης.

Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις.

Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.

ΦΕΚ (15.9.2023, Τεύχος Δ, Αρ. Φύλλου 734)