"Στροφή" στην ανάπτυξη για το Γερμανικό real estate το 2025

Η εταιρεία Jones Lang LaSalle (JLL) προέβλεψε ότι οι συναλλαγές ακινήτων στη Γερμανία θα αυξηθούν στα €35 δισ. το 2024 και θα αυξηθούν περαιτέρω μεταξύ €40 και €42 δισ. το 2025.

Οι προβλέψεις εφόσον γίνουν πραγματικότητα θα σήμαιναν ότι το 2023 ήταν ένα χαμηλό σημείο σε μια σοβαρή κρίση του real estate στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης. Αλλά αποκαλύπτουν επίσης ότι οποιαδήποτε ανάκαμψη θα είναι αργή. «Παρά την ανάπτυξη, η εικόνα παραμένει απογοητευτική», είπε η JLL.

Η οικονομική αδυναμία είχε ως αποτέλεσμα οι εταιρείες να εγκαταλείψουν ή να αναβάλουν τα σχέδιά τους για επέκταση, ανέφερε.

Για χρόνια, τα ακίνητα στην Ευρώπη και ιδιαίτερα στη Γερμανία σημείωσαν άνθηση καθώς τα επιτόκια μειώθηκαν, ωθώντας τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα, όμως, το ξαφνικό άλμα των επιτοκίων διεθνώς σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους κατασκευής οδήγησε ορισμένους developers σε αφερεγγυότητα, καθώς η τραπεζική χρηματοδότηση κόπηκε και πολλές συμφωνίες "πάγωσαν".

Οπως αναφέρουν οι παράγοντες της αγοράς, η Γερμανία έχει πληγεί περισσότερο στον κλάδο των ακινήτων απ' όλη την Ευρώπη ακολουθώντας τις αγορές της Κίνας και των ΗΠΑ που επίσης έχουν πληγεί. Έκτοτε, οι περικοπές των επιτοκίων στήριξαν την αγορά. 

Αντιμέτωπη με ύφεση η Γερμανία

Ξεχωριστά στοιχεία που είδαν πρόσφατα τη δημοσιότητα υποδεικνύουν συνεχιζόμενη αδυναμία στη γερμανική οικονομία, με το επιχειρηματικό ηθικό να επιδεινώνεται περισσότερο από το αναμενόμενο τον Δεκέμβριο, που επιβαρύνεται από την απαισιόδοξη εκτίμηση της αγοράς για τους επόμενους μήνες. 

Οπως εκτιμούν οι αναλυτές η "ατμομηχανή" της Ευρωζώνης πρόκειται να αντιμετωπίσει ένα δύσκολο 2025 με στάσιμη ανάπτυξη, δημοσιονομική αβεβαιότητα, γεωπολιτικούς κινδύνους, υψηλό ενεργειακό κόστος και έναν εξασθενημένο τομέα της αυτοκινητοβιομηχανίας. Χωρίς μεταρρυθμίσεις για το ξεκλείδωμα των διαρθρωτικών επενδύσεων και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας, η μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης κινδυνεύει με παρατεταμένη ύφεση. Η οικονομία της Γερμανίας, που κάποτε θεωρούνταν η κινητήρια δύναμη της Ευρώπης, τώρα διέρχεται μια εποχή στασιμότητας και διαρθρωτικών προκλήσεων.

Με τις προβλέψεις ανάπτυξης μεταξύ των πιο αδύναμων στον ανεπτυγμένο κόσμο, η χώρα αντιμετωπίζει σημαντικά εμπόδια το 2025, που κυμαίνονται από την οικονομική στασιμότητα και τις γεωπολιτικές εντάσεις έως την ανάγκη για στρατηγική αναμόρφωση σε βασικούς τομείς.