Οπως μεταδίδει το ειδησεογραφικό πρακτορείο Reuters από στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,4% σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης 0,5% τον Οκτώβριο. Σε ετήσια βάση, οι τιμές μειώθηκαν κατά 2,4%, επιταχύνοντας σε σχέση με την πτώση 2,2% του προηγούμενου μήνα.
Η κινεζική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε παρατεταμένη κρίση από τα μέσα του 2021, εξαιτίας της κατάρρευσης των πωλήσεων, της έλλειψης ρευστότητας για τους κατασκευαστές και της συνεχιζόμενης πτώσης των τιμών, η οποία έχει διαβρώσει τον πλούτο των νοικοκυριών και έχει επιβαρύνει την ιδιωτική κατανάλωση.Η ηγεσία της Κίνας έχει επανειλημμένα τονίσει ότι η σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας αποτελεί βασική προτεραιότητα, καθώς θεωρείται κρίσιμη για την ενίσχυση της κατανάλωσης και τη μείωση της εξάρτησης της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας παγκοσμίως – ύψους περίπου 19 τρισ. δολαρίων – από τις εξαγωγές και τις κρατικές επενδύσεις.
Ωστόσο, η εικόνα παραμένει αρνητική και στη δευτερογενή αγορά κατοικιών, με τις τιμές να καταγράφουν διευρυμένες ετήσιες απώλειες σε όλες τις κατηγορίες πόλεων. Συγκεκριμένα, οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,8% στις πόλεις πρώτης κατηγορίας, 5,6% στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας και 5,8% στις πόλεις τρίτης κατηγορίας.
Όπως επισημαίνει ο Tianchen Xu, ανώτερος οικονομολόγος του Economist Intelligence Unit, η πτώση των τιμών στη δευτερογενή αγορά δεν έχει ακόμη φθάσει στα επίπεδα που είχαν καταγραφεί κατά τη στροφή της πολιτικής τον Σεπτέμβριο του 2024, ωστόσο, σε περίπτωση περαιτέρω επιδείνωσης, «το παράθυρο παρέμβασης θα μπορούσε να ανοίξει στις αρχές του επόμενου έτους».
Σύμφωνα με αναλυτές, τυχόν νέα μέτρα στήριξης αναμένεται να περιλαμβάνουν μειώσεις επιτοκίων, επιδότηση στεγαστικών δανείων και χαλάρωση των περιορισμών αγορών κατοικίας. Παράλληλα, τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα και οι πωλήσεις κατοικιών (σε όρους επιφάνειας) μειώθηκαν με ταχύτερο ρυθμό στο ενδεκάμηνο του έτους, με τις πωλήσεις να είναι περίπου 50% χαμηλότερες σε σχέση με το 2021.
Ο Jeff Zhang, αναλυτής μετοχών της Morningstar, σημειώνει ότι το επενδυτικό και καταναλωτικό κλίμα παραμένει υποτονικό, εκτιμώντας ότι οι πολιτικές στήριξης θα στραφούν όλο και περισσότερο σε άμεσες επιδοτήσεις αγοραστών, όπως φοροαπαλλαγές για τόκους στεγαστικών δανείων και προγράμματα αντικατάστασης κατοικίας σε επιλεγμένες επαρχίες.
Την ίδια ώρα, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο έχει καλέσει την κινεζική κυβέρνηση να εντείνει τις προσπάθειες επίλυσης της κρίσης, εκτιμώντας ότι θα απαιτηθούν δαπάνες που αντιστοιχούν στο 5% του ΑΕΠ προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα εντός τριετίας. Το Ταμείο έχει επίσης τονίσει την ανάγκη επιτάχυνσης της εξόδου μη βιώσιμων κατασκευαστικών εταιρειών από την αγορά.
Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, το Πεκίνο απέφυγε την ανακοίνωση εκτεταμένων πακέτων τόνωσης, επαναβεβαιώνοντας ωστόσο τη δέσμευσή του για σταθεροποίηση της αγοράς και περιορισμό των συστημικών κινδύνων. Σε πρόσφατη κρίσιμη συνεδρίαση πολιτικής, οι αρχές δεσμεύθηκαν να εφαρμόσουν στοχευμένες στρατηγικές ανά πόλη, με στόχο τη βελτιστοποίηση της προσφοράς, τη μείωση των αποθεμάτων και την ενίσχυση της προσιτής στέγασης.
